從2024年起，廣州樓市開(kāi)始迎來(lái)一波又一波的利好政策消息，限購(gòu)限貸政策被不斷的取消，有計(jì)算過(guò)，僅僅2024年，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)逾700次。廣州也同樣經(jīng)歷了多輪重磅政策，可以說(shuō)從未有過(guò)的寬松力度。

2025年6月12日，廣州住建局一紙文件震動(dòng)全國(guó)：全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)三大調(diào)控利器，同步降低首付比例與貸款利率。這也意味著廣州全面取消執(zhí)行 15 年的限購(gòu)、限售、限價(jià)政策，并同步降低首付比例與房貸利率，標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入 “自由市場(chǎng)” 新階段。

當(dāng)然更重要意義是，廣州開(kāi)啟了一線城市全面取消限購(gòu)限貸政策的首例。未來(lái)去廣州買房，估計(jì)不再有戶籍限制，套數(shù)限制和其他限制了，同全國(guó)其他小城市和縣城買房待遇一樣。廣州放松了，那么剩余的北京上海和深圳會(huì)也全面取消嗎？

那么具體取消了什么？總體要求就是“全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費(fèi)需求”。

1.那么未來(lái)廣州戶口居民家庭最多可購(gòu)買兩套住房、。廣州戶口單身人士或離異人士限購(gòu)一套住房等等要求，都將被取消。同樣非廣州戶籍購(gòu)房不再有限制，實(shí)現(xiàn)零門檻，例如此前需6個(gè)月社保的越秀、天河等核心區(qū)徹底放開(kāi)。

2.開(kāi)發(fā)商售價(jià)定價(jià)自由，之前執(zhí)行8年的新房限價(jià)指導(dǎo)正式終結(jié)。商品房銷售限價(jià)要求將被正式取消了。各個(gè)樓盤可以根據(jù)自己的資金回籠要求制定各種促銷政策，不再受到主管部門的限價(jià)指導(dǎo)。

3.買房時(shí)金融杠桿也在加倍，首套首付降至15%，二套25%，這是四個(gè)一線城市中最低的比例。

更重磅的是1000億城中村改造資金與政府收儲(chǔ)存量房作安置房的組合拳。廣州此舉打破一線城市堅(jiān)守12年的調(diào)控底線，解限力度甚至超過(guò)多數(shù)二線城市，推進(jìn)利用專項(xiàng)貸款購(gòu)買存量商品房作為安置房。這也就是民眾理解的政府直接收房，作為處置房或公租房或者廉租房。

當(dāng)然在這背后，就是廣州房?jī)r(jià)下降和去庫(kù)存化速度的緩慢。國(guó)統(tǒng)局在2025年4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中顯示，廣州新房環(huán)比降0.2%，而北京和上海微漲；二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平。但細(xì)分區(qū)域數(shù)據(jù)觸目驚心，例如黃埔科學(xué)城房?jī)r(jià)直降6000元/㎡，荔灣老西關(guān)的二手掛牌量激增47%，有業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)難成交。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示：截至5月末廣州商品房庫(kù)存2814萬(wàn)㎡，需28.3個(gè)月才能消化。那么在新政頒布后，廣州樓市會(huì)有何等變化呢？從理論上，可能有著三種演變可能：

1.在后續(xù)三季度，廣州樓市進(jìn)入到量?jī)r(jià)齊升的樂(lè)觀局面。其實(shí)在剛剛過(guò)去的金三銀四兩個(gè)月，廣州樓市的成交量也是在放大，而且價(jià)格已經(jīng)慢慢平穩(wěn)下來(lái)了。在此情況下還出臺(tái)了這么多的重磅政策，是不是意味著廣州樓市會(huì)企穩(wěn)慢慢回溫呢？

2.繼續(xù)維持之前的狀態(tài)，也就是成交反彈價(jià)格陰跌。重復(fù)演變前5個(gè)月的樓市情況，潛在購(gòu)買者反應(yīng)不積極，觀望氣氛濃厚。

3.樓市價(jià)格繼續(xù)下跌，成交量下滑，但是發(fā)生可能性不大。那么也有可能迎來(lái)更多的政策推進(jìn)，增加流動(dòng)性，例如提前出臺(tái)房產(chǎn)稅政策等等。

廣州全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)政策，標(biāo)志著樓市調(diào)控進(jìn)入新階段。短期內(nèi)，政策松綁將刺激需求釋放，推動(dòng)成交量回升；長(zhǎng)期來(lái)看，通過(guò) “保障 + 市場(chǎng)” 雙軌制重塑住房體系，廣州樓市有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。那么其他一線城市如北京、上海、深圳，未來(lái)會(huì)跟進(jìn)嗎？