“普通人到底買房還是租房？”這個問題可以說困擾著各個國家的無數人。日本的房產專家就通過10年對‘在市中心買房’、‘在郊區買房’以及‘在市中心租房’這三種真實案例進行了深入的分析和研究，結果讓大家都大吃一驚。

　　一、在東京市中心買房

　　在東京生活的村上先生夫婦，丈夫30多歲，在JR新橋站（汐留區域）上班；妻子同樣30多歲，在東京站工作。因為孩子的出生他們迫切想換一間大點的房子，不過當他們查看租賃房源時卻發現心儀的房子都貴的離譜。

　　那時正巧是2014年，隨著安倍經濟學政策和日本央行的金融寬松政策啟動，公寓價格已經呈上漲趨勢。

　　村上夫婦認為：雖然現在（當時）房價比過去貴一些，但只要是交通便利、前往東京站方便的地段，未來轉售時應該也能賣出不錯的價格。

　　事實證明他們的眼光是對的。

　　最終他們決定購買一套位于豐島區、從山手線北部車站步行4分鐘、從丸之內線車站步行6分鐘的中古公寓。這套公寓建于2002年，戶型為2LDK，面積62平米，總價為4200萬日元。

　　這套公寓交通便利，周邊有商店街，超市等商業設施營業至深夜，生活極為便利。附近還有都立醫院和公園，是一個非常宜居的區域。車站周邊正處于再開發過程中，因此也被寄予了房價上漲的期待。

　　村上夫婦在住了10年后，也就是2024年這套曾經4200萬日元的公寓以7200萬日元賣出，單純計算獲利3000萬日元。

　　2014年至2024年這10年間，正值東京都心房地產價格整體上漲，村上先生也剛好搭上了這波順風車。他感慨地說：“我只是正常住在家里沒想到竟然還能賺到這么多現金，簡直就像是這10年不僅免費住了房子，還被倒貼了一大筆錢一樣！”

　　二、在郊區買房

　　工藤先生一家三口原本希望能在東京市內購買一套綠意盎然、面積寬敞的住房（如果是一戶建希望能有100平米以上，如果是公寓則至少希望有80平米以上），讓孩子能在舒適的環境中自由成長。

　　然而，在東京市內，由于預算有限，始終難以找到符合他們愿望的房產。

　　經過一番苦惱，妻子提出既然她的娘家在千葉縣，不如就選擇千葉郊外、綠意豐富的JR內房線沿線車站附近的房子如何？丈夫考慮到自己需要往返于東京站和千葉站兩個辦公室，不過一周中還有幾天是居家辦公日，因此也表示了同意。

　　于是，工藤夫婦于2014年在千葉郊外JR內房線沿線購買了一套建于2005年的3SLDK（87平米）二手公寓。當時購入價格為3500萬日元。

　　相比東京，千葉的房價不高，物價也較為低廉，日常生活開支輕松很多。加上周邊有眾多公園等綠地，丈夫還很喜歡附近眾多的高爾夫球場。夫婦倆對此都非常滿意，表示幸福感很高。

　　然而，后來由于工藤先生工作的關系，必須搬家。他們計劃出售房子，于是向附近的房地產公司詢問了評估價。盡管聽說最近房價在上漲，但當他們看到被評估出的價格之低時不禁震驚，原價3500萬日元的3SLDK，如今出售卻僅能賣出約2600萬……

　　更要命的是，這套房子的住房貸款還剩下25年沒有還清。

　　購房時的雜費部分約245萬日元由自有資金支付，3500萬的房款部分則是使用住房貸款（貸款年限為35年，變動利率0.77%，無獎金還款）。每月償還額為95,092日元。

　　而現在，該公寓的評估出售價格大約為2600萬日元。住房貸款的剩余還款金額還有2594萬日元左右，也就是說幾乎只是剛剛覆蓋貸款金額（若加上中介費等其他銷售相關費用，實際上將是虧損的）。

　　工藤先生覺得既然賣房虧本那要能出租也不錯，結果一咨詢發現，這套房大約可以租到每月10萬日元。然而，每月支出的住房貸款（95,092日元）、管理費等（合計約27,000日元）、以及固定資產稅按月平均分攤（6,667日元），總支出為每月約128,759日元。換句話說，即便出租，每月也會虧損近3萬日元。

　　此外，如果要出租，畢竟已經住了10年，墻面等都有些老舊，需要更換墻紙、修復劃痕和設備問題、并進行徹底清潔，這部分也需要額外支出。無論是出售還是出租，最終都處于虧本狀態。

　　工藤先生的困局成了"房子沒有上漲，反而成了套牢的資產。"

　　三、在市中心租房

　　既然買房風險重重，那么租房應該不錯吧。來看看二宮先生一家的處境，他們堅守租房10年，支出高達2258萬日元

　　二宮夫婦居住在東京文京區的租賃公寓，兩人都是每天通勤至霞關的上班族，年近五十。他們一直都是租房生活的信奉者。

　　雖然曾經也考慮過買房，但他們深受“日本人口持續減少，房價終將下跌”這樣的觀點所影響，遲遲未下決心購房。于是，一邊觀望一邊繼續租房，錯過了購房的好時機。房價不僅沒有下跌，反而持續上漲。

　　二宮先生一家租住的是“分戶出售型公寓”，即個人擁有產權的單位轉租。10年前，該公寓的價格約為5300萬日元，該地區的租金一般約為房價的4%，二宮先生所支付的租金也大致符合這一比例。

　　他們家的租金17.5萬日元/月，10年光租金就花費了2100萬日元，再加上更新費，入住時候的禮金、押金，中介手續費等等158萬日元，這套租來的房子10年他們花費了2258萬日元。

　　四、買房或租房？10年支出的差距竟然如此之大

　　從以上三組家庭的真實案例來看，僅僅10年時間，在住房方式上的選擇就能拉開幾千萬元的經濟差距。

　　在市中心買房，10年后躺賺2884萬日元；在郊區買房，10年后虧540萬日元；在市中心租房，10年后花光2258萬日元。買房不是穩賺不賠的投資，但在地點選對、時機恰當的情況下，其財務杠桿遠超租房。

　　所以也應證了那句話，“選擇比努力更重要”。

　　五、普通人在日本到底怎么選

　　如果你目標是資產保值甚至升值，在東京都中心或再開發區域優先考慮；如果你純粹為了生活舒適度和成本控制，當然租房也是一種選擇；但是若你有長期居住計劃，則應該趁早決策比觀望更有利。

　　買房一定要重視“地段+學區+流動性”。即使是自住，地段好、交通便利、有學區、有商圈的房產更抗跌、易轉手，未來可租可賣，資產安全性高。

　　過去10年，日本都市圈房價不跌反漲，租房者反而錯失了資產增長的機會。關注自己的需求比預測市場更重要。

　　房子是資產，也是生活的必須。不管你是打算投資、置業還是租住，只要思考清楚自己的需求，做出的選擇就沒有錯。與其等“完美時機”，不如趁早做出行動。

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