大家好，我是地產高富帥。

　　六月底了，全國各地進入了雷雨季，地產圈仍然處于低迷，2025年半年已經過去，各家房企的上半年銷售數據也陸續出爐。

　　從今年單月表現來看，僅僅6月直接讓各家房企徹夜難眠。從國家統計局發布的六月房地產銷售數據來看，2025年6月，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降1.7%，同比下降8.4%。

　　綜合來看降幅較5月分別擴大0.5和1.2個百分點。這一數據創下近五年來的新低，遠超市場預期，曾經被視為"價值洼地"的深圳，新房價格環比下跌2.5%，同比下跌高達10.2%。

　　6月30日，中指研究院發布2025年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜。數據顯示，今年上半年TOP100房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%。

　　上半年綜合銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家，分別為保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地，另有百億房企46家。

　　可以看到，盡管市場變化較快，排在前面的四大天王，仍然顯示出了較強的韌性，保持千億規模，殺出重圍。

　　保利發展：安全+可控的增長=持續領先

　　從2025年前六月的綜合表現力來看，保利發展依然保持“一哥”做派，在安全經營與可持續增長兩個維度做到了極致的平衡，持續領軍行業。

　　保利發展于2025年6月6日發布最新公告，披露新增六宗優質住宅用地，覆蓋北京、上海等核心城市，總投資逾百億元，顯示出其對區域市場的持續深耕與戰略定力。

　　從上半年整體投資數據也可以看到，一線城市已經成為各大頭部玩家最關注的投資要塞，因此競爭也是最激烈的，保利發展在上半年似乎運氣還不錯。

　　特別是近期上海第五輪土拍大戰中，保利發展在上海連續獲取兩個優質項目，也讓上海公司在下半年最激烈的競爭中拔得頭籌，2025年上海市場的業績排名仍然還有不少懸念。

　　作為央企背景房企，保利在2025年持續加碼核心城市優質地塊，既符合"保交付、穩市場"的政策導向，也反映出其對人口流入區域房地產價值的信心。

　　另外保利發展在營銷動作方面，也有了不小的變化，特別是在高端產品的對外表達方面，也作出了一定的優化與提升，對保利來說也是至關重要的。

　　保利發展將"天字系"升級為獨立IP，推出「保利天珺」高端產品線品牌手冊，明確"東方精工美學"核心標簽。

　　上海黃浦江畔的保利·世博天悅以入市一周年勁銷200億、峰值單價突破30萬/㎡的震撼級表現，徹底重構市場格局。

　　另外通過旗下獨立的營銷公司保利代理，持續統一大開大合的營銷風格，也讓保利發展的銷售流速保持一定穩定可控，這也是保利發展能夠持續一哥的核心競爭力。

　　綠城中國：豪宅專家的持續壓迫力

　　今年的上半年，預計很多人也沒有想到，綠城中國都已經完全有綜合實力與保利發展扳手腕了，兩家頭部巨頭之間的差距也越來越小了。

　　作為一家混改房企，綠城中國上半年無論是重資產還是輕資產兩個業務陣營，都取得了全面的戰略性勝利，特別是在豪宅板塊，綠城的產品力逐步呈現制霸能力。

　　近期上海徐匯濱江板塊的頂豪產品：“綠城潮鳴東方”的熱銷，再次讓綠城中國的高端產品營造能力達到一個前所未有的高度。

　　小編近期也去杭州看了綠城2023年開發的一個經典項目，直面感受到其產品內核，綠城似乎每一個項目都有細節提升點，并且是潤物細無聲的審美升華。

　　從組織管理與投資能效來看，綠城中國重資產在2025年上半年投資綜合表現更加穩健，特別是對與一二線城市投資來看，極其克制。

　　投資策略基本上還是依托其產品適配與整體利潤空間，綠城投資首要考量關鍵詞是：安全、妥當。

　　可以看到綠城中國持續重倉西安，是出于這座城市對本省及周邊省份的人口虹吸效應、可觀利潤的關注，并且已經多年位居西安市場top1.

　　作為今年上半年在西安拿地金額最高的房企，綠城也是今年上半年在西安新增土地儲備面積最多的房企，將近260畝的新增土地儲備面積，計容建面超過45萬平方米，總貨值保守估計在100億元以上。

　　另外，綠城中國在大浙江區域仍然保持領軍地位，并且在下半年有幾十個新盤陸續入市，綜合市場表現從容。

　　浙江區域集團已經是獨立的區域集團構架，管理持續下沉，不管從組織管理效率還是綜合人均產出，綠城中國正在走出自身的經營思路，向管理要業績。

　　從綠城近期的業績發布會里有所提到，2025年綠城中國整體庫存壓力正在持續減少，并且融資成本有了中交集團的鼎力支持，有望持續降低。

　　中海地產：壓力最大的巨頭

　　從上半年整體表現力來看，中海地產恐怕是壓力最大頭部央企，沒有之一，因為四大金剛之間的差距真的太小了，一不小心就會被對手超越。

　　中海地產在2024年應該是央企里面的超級贏家，特別是上海單一城市公司的業績直接碾壓群雄，單盤業績也足夠載入房地產行業史冊。

　　但是從2025年上半年的表現來看，中海地產有點急了。從中海南京的大拋售到如今上海拿地的窘迫，上半年對于中海來說，顯然是不夠順利的。

　　中海的急，從開年到6月都表現的非常明顯，組織管理方面，集團多個城市總換防，集團營銷一號位的變動，也給這家央企蒙上了一些陰影。

　　中海地產之前引以為傲的北方大區，也成為今年中海地產遇到的第一個困境。中海地產在北京的去化問題已經是這家央企首先要解決的。

　　上半年，中海北京的部分項目確實數據慘淡，如豐臺區郭公莊板塊的中海豐和叁號院項目，網簽數只有77套，成交均價約8.7萬元/平方米，按照批復的412套房計算，去化率只有18%左右。

　　因此，中海地產著急了，上半年在北京直接砸了225億元，連奪豐臺萬泉寺、西南郊冷庫及海淀樹村三宗高價地塊，投資金額占了今年中海上半年投資額度的一半。

　　中海如今的打法似乎完全是地王戰略，很多城市項目逐步在減少，產品創新意識也較為薄弱，部分城市口碑呈現兩極化。

　　華潤置地：一邊挖人，一邊發展

　　華潤置地作為多次凈利潤超過中海地產的超級央企，這幾年在行業的影響力逐年在提升，小編都覺得很長時間內，華潤置地是被嚴重低估的。

　　2025年上半年，華潤置地持續穩定在行業前四，投資端口也相對平穩，特別是在重點城市的深度布局，整體打法也較為系統化，重點城市業績表現也相對均衡。

　　可以從華東區域，中西部，華南，華北重點城市投資來看，華潤置地依然還是對超大城市投資較為傾斜，今年上半年整體拿地也呈現多元化。

　　華潤置地5月份在北京、南京及重慶收購了3幅地塊，總樓面面積 176489平方米，應付的權益對價約為人民幣59.4億元。

　　在上海，華潤置地的標桿項目：華潤中環置地中心，在近期最后一次開盤，又完成了上海樓市的一個新紀錄。

　　華潤置地僅用時約16個月，一舉創造外環內破2000套的速度紀錄，也成為倒掛時代后，上海第一個2000套神盤！

　　下半年，華潤在北京，上海，深圳三大一線城市都有超重量級項目入市，并且很有可能在產品研發方面有較大突破。

　　可以看到，盡管在3-4月沒有拿地動作，但是在6月單月來看，華潤置地的業績突發爆發，如今穩定在行業前四，并且已經與中海保持相當微弱的差距。

　　在住宅開發之外的經常性業務方面，2025年5月，華潤置地經常性收入約人民幣40.9億元，按年增長6.2%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣26.9億元，按年增長13.0%。

　　可以看到，華潤置地的經營層面比較均衡，不僅僅是地產開發為主的思路，在商業資產方面，華潤置地仍然還是具備較強的競爭力，也是這家央企持續發展的核心推動力。

　　另外值得關注的是，今年華潤置地重啟“置勝計劃”，近期入職華潤置地的核心中高層還是非常多的，這家央企的雇主品牌也在持續呈現不錯的口碑。

　　綜合來看，如今四大金剛房企在上半年都有各自的絕招，競爭也進入白熱化，其整體競爭力暫時還是無法撼動的。

　　不過從未來行業發展勢頭來看，其他房企仍然還是有一些機會，不知道第五大天王的招商蛇口，能否在2025年下半場逆襲，只能交給時間了。