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前言

小編所在的校區(qū)，單元電梯基本上是半個月壞一次，由于沒有業(yè)委會，更換電梯的事情無人處理

估計只有到電梯真出事的那一天才會有人管

黃陂

近日，武漢市住房和城市更新局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《武漢市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（下稱《導(dǎo)則》），進一步規(guī)范既有住宅增設(shè)電梯工作，確保工程質(zhì)量和安全。

極目新聞記者獲悉，《導(dǎo)則》明確了適用范圍，定義了平層停靠、層間停靠、電梯井道等概念，涵蓋前期評估、設(shè)計、施工、驗收、使用管理、維護與保養(yǎng)的全過程，還對實施主體、施工、監(jiān)理、電梯使用、電梯維護保養(yǎng)等單位的責(zé)任和義務(wù)做了具體的規(guī)定，提供了統(tǒng)一的技術(shù)標準和操作規(guī)范。

武漢一小區(qū)加裝電梯

01

確認加裝電梯的可行性條件

《導(dǎo)則》明確，既有住宅增設(shè)電梯工作實施主體是本單元同意增設(shè)電梯的業(yè)主，遵循“業(yè)主自愿、社區(qū)協(xié)商、政府支持、兼顧各方”的原則，還應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等要求。在歷史文化風(fēng)貌街區(qū)或優(yōu)秀建筑保護范圍內(nèi)增設(shè)電梯的，應(yīng)與歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并征求相關(guān)部門的意見。

例如，加裝電梯原則上不得超出該既有住宅項目用地紅線，不得侵占城市道路，不得影響、占用消防及緊急疏散時的逃生通道。因條件限制需占用通道的，應(yīng)滿足供行人和非機動車通行的通行寬度不小于1.5米，供消防車通行的通道凈寬度不小于4米、凈高不低于4米。

在加裝電梯前，需對建筑物進行檢測鑒定，以了解其承載力、抗震性能等是否具備加裝條件。不應(yīng)降低原建筑消防安全要求，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能。

對加裝電梯后，單元出入口疏散通道和疏散外門開啟后凈寬度明確規(guī)定：不應(yīng)小于1.1米。不應(yīng)降低原樓梯間的防煙排煙要求；加裝電梯前應(yīng)復(fù)核小區(qū)變壓器容量和負載率，看是否能夠滿足電梯運行的需求。

02

優(yōu)先選擇平層?？糠绞?br/>

記者了解到，現(xiàn)有的加裝電梯分為平層入戶和半層入戶兩種方式。

《導(dǎo)則》指出，增設(shè)電梯宜優(yōu)先選擇平層停靠方式，應(yīng)根據(jù)安全評估和可行性分析方案選擇合適的電梯停靠及出入口位置，交通流線應(yīng)簡潔通暢。應(yīng)就近優(yōu)先選擇公共樓梯間、外廊等公共部位連接，條件受限時，需征求連接部位產(chǎn)權(quán)人同意，并告知產(chǎn)權(quán)人電梯救援時的相關(guān)要求和采取的措施。

針對市民關(guān)注度極高的平層停靠要求，《導(dǎo)則》作了進一步細化：利用既有陽臺平層入戶時，宜就近選擇入戶門位置；連廊及其外門、外窗設(shè)置應(yīng)避免對相鄰住戶的安全性及私密性造成不利影響；連廊寬度應(yīng)滿足疏散寬度要求，遵循就近原則，盡量減少延伸長度；當增設(shè)電梯的連廊連接部位為衛(wèi)生間或廚房，應(yīng)采取必要措施減少相互干擾。當無法滿足入戶要求時，可增加連廊長度，跨過廚房、衛(wèi)生間延伸至下一個其他性質(zhì)的房間。

此外，對加裝電梯時增設(shè)的連廊（候梯廳），深度不應(yīng)小于1.5米，且不應(yīng)小于轎廂深度，連廊寬度宜與電梯井道同寬；若首層利用新增連廊下空間作為單元入口，連廊的寬度不大于1.75米，其他情況下連廊總寬度不大于1.55米。

03

細化增設(shè)電梯使用維護管理

電梯安裝到位后，如何定期巡檢，確保使用安全？

《導(dǎo)則》明確，投入使用前，應(yīng)按相關(guān)管理規(guī)定明確電梯使用單位，辦理使用登記。電梯使用單位應(yīng)建立電梯安全管理制度，建立安全技術(shù)檔案，并按規(guī)定設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或配備安全管理人員。

電梯使用單位要簽訂書面合同，委托電梯制造單位或者取得電梯安裝（含維修）資質(zhì)的單位承擔(dān)電梯維護保養(yǎng)工作，可委托第三方開展日常維護保養(yǎng)。

其中，該導(dǎo)則對電梯維護保養(yǎng)合同作了具體的規(guī)定，如保養(yǎng)的內(nèi)容、計劃和執(zhí)行標準及要求，時間頻次與期限，以及電梯檢驗檢測等費用支付的約定。

長期以來，電梯內(nèi)經(jīng)常會有各類廣告的張貼信息?！秾?dǎo)則》要求，對電梯轎廂內(nèi)設(shè)置文字、圖片、視頻等廣告載體，不得影響電梯安全使用，不得遮擋相關(guān)信息；還要在轎廂內(nèi)定期對電梯運行維護情況公示，包括電梯檢驗檢測情況、維護保養(yǎng)情況和日常運維資金使用情況等。

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主編：黃陂散人

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