前不久，國家層面已經(jīng)定調(diào)下半年房地產(chǎn)市場要如何干，比如，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實有力地推進“好房子”建設(shè)，進一步優(yōu)化現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策等，接下來就是各地的具體部署了。

7月1日下午，北京召開常務(wù)會議，落實工作部署，研究推進“住有所居”有關(guān)工作等事項。會議強調(diào)，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內(nèi)容，住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。

我想這一點就不多說了，房地產(chǎn)的問題無論是從老百姓民生的角度講，還是從經(jīng)濟發(fā)展的角度講，都舉足輕重，有人說了，既然重要就應(yīng)該讓它回到過去，在我看來，恰恰相反，正因為重要，才不能重走老路，否則問題會更大。

不過房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，畢竟它關(guān)聯(lián)著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，影響著無數(shù)人的就業(yè)問題。所以，要從戰(zhàn)略上重視，但絕不能姑息和縱容，要從根本上解決問題。可眼下，必須確保房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)過渡。

北京這次會釋放了哪些信號呢？

1、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，保障的歸保障，市場的歸市場。

從會議表述來看，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計，規(guī)范保障性租賃住房運營管理，扎實做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護良好市場秩序。健全青年人才住房支持政策，強化大學(xué)畢業(yè)生、城市基本公共服務(wù)運行保障人員等住房保障，切實幫助解決實際困難。

這些內(nèi)容都是從保障方面來補齊市場缺陷的，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，即保障的歸保障，市場的歸市場，這樣可以滿足不同人群的住房需求。尤其是大學(xué)畢業(yè)生、新市民等年輕人在住房需求方面，不僅要住得好，還要住得起。無論是買還是租，首先要凈化市場環(huán)境，別讓年輕人不得不租又不敢租，這是過去很大的一個問題，其實，不是非要買房，關(guān)鍵是很多人有陰影了。

將來這些問題解決了，買也好，租也好，讓大家去選擇，而不是被動接受。如果將來能把租購?fù)瑱?quán)的問題也解決了，相信租房可以成為很多人的主動選擇。

2、不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放剛需和改善性住房需求。

不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。這是針對剛需和改善性住房需求的提法，同樣，在市場層面，也是要分層次解決大家的住房需求問題。

此前北京調(diào)研中提出，當(dāng)前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。正好涵蓋了今天我要講的幾個方面。

現(xiàn)有的潛力釋放也只能通過部分改善以及沒有資格的人群去優(yōu)化調(diào)整，在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手。一邊走一邊看。看的就是當(dāng)下市場的走向。

接下來，北京有可能會在五環(huán)外進一步松綁。比如降低非京籍購房社保年限甚至五環(huán)外取消限制，多孩家庭給點購房指標(biāo)，或者放開高價改善房限購。北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復(fù)也有望發(fā)揮示范效應(yīng)，改善整體市場預(yù)期，對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤起到堅實作用。

3、鼓勵建設(shè)更多“好房子”，包括存量和增量。

要持續(xù)推進危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實消除農(nóng)村自建房安全隱患。要努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)更多“好房子”。

老舊小區(qū)改造是針對存量房更新說的，既是民生，又是新的經(jīng)濟增長點。在新房方面，好房子已經(jīng)成為趨勢，最近成交的主流很多都是好房子帶動的。

這個依然是針對特別是改善家庭進行的分層梯隊建設(shè)，對于居住需求有更大的改善的，可以在產(chǎn)品品質(zhì)方面不斷升級，當(dāng)然也包括一些剛需產(chǎn)品，這就需要在軌道交通附近蓋好房子以滿足大家的通勤需求。