摘要：“好房子”具有多重屬性，品牌受市場青睞，產品被購房者認可。紫薇之星在產品力打造上，建筑與園林景觀用料皆高品質，戶型空間設計也注重實用性，憑借諸多產品亮點成為行業(yè)標桿。本篇重點解讀在“好房子”政策背景下，紫薇之星如何打造自身產品力，創(chuàng)新空間設計，提高空間使用率。

PART 1.市場熱銷優(yōu)勢——多維度創(chuàng)新，引領中環(huán)市場

2025年，當大家認為桃浦板塊潛力有限時，普陀卻以黑馬之姿領跑上海新房市場，多個項目認購火爆、成交激增，成為中環(huán)沿線現(xiàn)象級熱區(qū)。有的新樓盤認購率高達180%，開盤即“日光”；有的樓盤單月熱銷超5億元，吸引超70%高知業(yè)主形成社區(qū)圈層。

而紫薇之星憑借大師級設計、干掛石材立面和國際一線精裝，自5月開盤以來銷售火爆，掀起中環(huán)板塊改善型購房熱潮。

紫薇之星外立面實景圖

PART 2.高品質優(yōu)勢：“好房子”硬核標準，尺度感與稀缺性

紫薇之星地處普陀桃浦板塊，由寶華集團和東苑集團聯(lián)合打造，是繼百億大盤顓橋紫薇花園后雙方再次攜手的作品。

寶華一直用心鉆研，追求產品極致，打造了如口碑載道的“星空頂車庫”和知名“紫薇花園”系列。其深耕桃浦板塊，每有新項目上市都實踐創(chuàng)新迭代。比如推動行業(yè)模式變革的實景交付，讓業(yè)主享受所見即所得的現(xiàn)房。在紫薇之星項目上，聯(lián)合梁志天大師設計，將私宅標準延展到公區(qū)，實現(xiàn)大堂、電梯廳、電梯、入戶廳四大區(qū)域一體化，為小區(qū)創(chuàng)造更多獨創(chuàng)性和稀缺性價值。

紫薇之星實景圖

在外立面美學設計上，紫薇之星不惜投入，打造淺色干掛石材立面，視覺效果歷久彌新。通過廊架、借景等手法協(xié)調建筑與自然，營造出豐富多變的海派景觀氛圍。在室內設計上，皮革、金屬、編織等元素精密搭配，構建現(xiàn)代主義居住體驗。

紫薇之星實景圖-細節(jié)

在“好房子”建設標準上，紫薇之星秉承做“好房子”而不是“大房子”理念，聚焦居住體驗感，提供3.15米層高，從空間的通透感、舒適度和后期軟裝發(fā)揮空間等方面做提升，最大程度提高居住舒適度。

PART 3.空間實用性：超越用戶預期的“魔法空間”

紫薇之星受購房者青睞，源于品牌積累、產品迭代，更因其對居住空間的極致雕琢與創(chuàng)新賦能。它深刻詮釋新一代“好房子”標準，挖掘空間價值，讓購房者享受最大實惠。

空間極致優(yōu)化：“飄窗+陽臺”的高附贈與實用性結合

市面多數產品陽臺算全面積，而紫薇之星項目陽臺僅算一半面積，為客戶附贈實在的3.5 - 4平米空間。這使陽臺從“觀景區(qū)”升級為可靈活布置的“功能延展區(qū)”，如休閑、健身、小花園等，提升居住舒適度與空間自由度。

如今，許多戶型只有常規(guī)臥室配飄窗，紫薇之星卻將飄窗延伸至廚房、衛(wèi)生間等全屋空間。這一設計增加采光通風，賦予空間額外功能。在面積上，三房飄窗可增9㎡，四房達12 - 17㎡，相當于多出一個小型房間。在功能上，廚房飄窗與水槽結合，延長操作臺；衛(wèi)生間飄窗上置臺盆，提高空間利用率。

紫薇之星實景圖-陽臺廚房細節(jié)

私屬領域的“魔法空間”，超越預期的附加值

除陽臺飄窗，紫薇之星還有私屬領域空間。通過類一梯一戶，獨立電梯廳布局打造約8.5 - 10平米私屬空間，作為歸家第一道屏障，兼具私密性、尊崇儀式感和空間拓展功能。業(yè)主可在此設鞋柜、儲物柜、露營運動收納等，打造多元化的生活主題，提升生活便利性與尊貴感。

紫薇之星實景圖-電梯廳細節(jié)

每戶還預留約4 - 5.5平米的“彩蛋空間”，為未來生活場景提供靈活性。這個隱藏的高靈活性功能空間，等待業(yè)主發(fā)掘其妙用，是戶型之外的驚喜附加值。

可計算的實用面積，大幅提高空間使用率

在紫薇之星，上述空間都是可見可計算的。以101㎡三房戶型為例，飄窗附贈約9㎡，陽臺附贈3.5 - 4平米，獨立電梯廳拓展8.5 - 10平米，彩蛋空間約4 - 5.5平米。這些空間相加，總額外使用空間超20㎡，空間使用率高達90% +。在“好房子”政策背景下，紫薇之星通過優(yōu)化戶型設計，提高附加值空間和使用率，為購房者帶來最大實惠——實用面積。

紫薇之星戶型空間使用率

如此多的附贈面積，源于專業(yè)設計團隊無數次方案打磨與優(yōu)化，體現(xiàn)出寶華與東苑兩家房企的誠意和擔當。他們將原本可能被浪費的地方轉化為實在面積，最大化放大居住空間價值。

在售明星戶型——四開間朝南，雙套房設計

紫薇之星主推101 -114- 122㎡三房和142 -182- 188㎡四房戶型。其中，122㎡三房及142㎡四房作為稀缺戶型，四開間朝南設計最大化南向資源，保障了房間采光通風與景觀資源；雙套房設計滿足多代同堂家庭或高品質客群對私密空間與尊貴體驗的需求，是紫薇之星產品力制勝的關鍵。

結語：紫薇之星不僅有品質優(yōu)勢，還在空間價值體系上發(fā)力，于空間實用性上下足功夫。全系無連廊設計，加之3.15米優(yōu)越層高帶來的尺度感，陽臺、飄窗、獨立電梯廳、彩蛋空間等疊加，使戶型總額外使用空間突破20㎡，推動空間使用率達90% +行業(yè)標桿水平。它以空間創(chuàng)新與硬核標準兌現(xiàn)“高品質、高標準、高附贈”承諾，重新定義中環(huán)改善型“好房子”標桿，成為市場熱銷的有力支撐。

本資料僅作為項目介紹之參考，不得作為要約或承諾。周邊環(huán)境以現(xiàn)狀勘察及政府規(guī)劃文件為準。項目設計方案后期存在變更調整的可能，每套房源不同單元不同樓層均存在差異性。買賣雙方的權利義務及交付標準以雙方簽訂的《商品房預售/買賣合同》等書面文件為準。開發(fā)商保留在購買人未經通知的情況下對宣傳資料修改的權利，敬請各購買人留意最新資料。本資料解釋權歸上海寶苑華盈房地產有限公司所有。本宣傳資料自發(fā)布之日起有效期一個月。本項目推廣名：紫薇之星；備案名：桃浦紫薇星苑預售證號：普陀房管（2025）預字0000089號。