當(dāng)下，西安各批發(fā)市場(chǎng)外遷已經(jīng)進(jìn)入全新階段，在中小批發(fā)市場(chǎng)或籌劃外遷，或已經(jīng)拆遷為重大項(xiàng)目讓路的同時(shí)，三環(huán)外兼顧空間大、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的全新項(xiàng)目正在加緊籌備中。

近日，隨著中聯(lián)西北院成功簽約朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目，全新效果圖的曝光，為項(xiàng)目加速進(jìn)入開工階段帶來了喜訊，同樣也預(yù)示著朱雀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或許將再次搬遷。

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朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目

面積約364.8畝

根據(jù)中聯(lián)西北院所發(fā)布的效果圖及項(xiàng)目全新介紹。

朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)子午大道與花卉北路交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約364.8畝，總建筑面積26.85萬平方米。

項(xiàng)目以吸引多元投資、構(gòu)筑綠色農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入和產(chǎn)銷快速通道為核心驅(qū)動(dòng)力，突出農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息網(wǎng)絡(luò)化以及“一站式”聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈等顯著特色，旨在打造集展示交易、管理信息、儲(chǔ)運(yùn)加工、綜合配套等功能于一體的現(xiàn)代化、多功能、綜合性農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，涵蓋蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等多個(gè)品類。

項(xiàng)目整體方案立足于對(duì)現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物流體系發(fā)展趨勢(shì)的深刻理解，秉持“功能整合、效率優(yōu)先、體驗(yàn)升級(jí)、綠色智聯(lián)”的原則，致力于構(gòu)建高效協(xié)同、體驗(yàn)優(yōu)先、生態(tài)可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)綜合體。

突破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的空間與運(yùn)營(yíng)局限，通過精密的功能流線組織與空間布局策略，實(shí)現(xiàn)商品展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送等核心功能的有機(jī)整合與高效聯(lián)動(dòng)，最大化運(yùn)營(yíng)效能。

主體建筑采用大跨度鋼結(jié)構(gòu)，確保空間利用的靈活性與高效性；建筑風(fēng)格融合地域文化元素與現(xiàn)代美學(xué)，力求打造簡(jiǎn)潔、大氣、富有時(shí)代感的城市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

室內(nèi)環(huán)境注重采光、通風(fēng)與溫控，結(jié)合先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，旨在為商戶與消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)舒適、便捷、高效的交易環(huán)境。建筑整體既滿足當(dāng)前運(yùn)營(yíng)需求，亦兼顧未來發(fā)展的可塑性。

項(xiàng)目建成后將有效提升區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通效率，強(qiáng)化供應(yīng)鏈的安全性與產(chǎn)品質(zhì)量保障，為市民提供安全、新鮮、品類豐富的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、繁榮地方經(jīng)濟(jì)具有積極意義。

目前，隨著該項(xiàng)目的效果圖曝光，預(yù)計(jì)接下來將加速進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備工作，以及相關(guān)招標(biāo)工作，或許今年能實(shí)現(xiàn)開工目標(biāo)。

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目標(biāo)：全國(guó)領(lǐng)先、西北第一

朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目的進(jìn)展其實(shí)并沒有此前信息給出的那么快。

該項(xiàng)目最早的消息來自長(zhǎng)安區(qū)2024年2月29日由長(zhǎng)安區(qū)委書記呂強(qiáng)帶隊(duì)前往北京與多家企業(yè)交流洽談，簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。

其中，朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目擬選址長(zhǎng)安區(qū)，規(guī)劃總用地面積139860平方米，總投資約14.6億元人民幣。項(xiàng)目將與國(guó)際接軌，建成全國(guó)領(lǐng)先、西北第一的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。項(xiàng)目落地后交易額約300億元，提供約3萬人就業(yè)崗位。

項(xiàng)目已簽約，目標(biāo)同樣也定下。

而在2月初，其實(shí)項(xiàng)目招標(biāo)的信息就已經(jīng)被曝光，進(jìn)一步明確了項(xiàng)目區(qū)位，即緊鄰秦嶺花卉市場(chǎng)，彼時(shí)預(yù)計(jì)將于2024年12月啟動(dòng)一期工程建設(shè)，建設(shè)周期為2年，也就是說，將于2026年底建成。?

但后續(xù)遲遲未有進(jìn)一步消息，直至此次項(xiàng)目簽約及效果圖曝光。

另一方面，與正式簽約及此次項(xiàng)目效果圖所釋出的信息對(duì)比，一期工程的投資和建設(shè)面積都較小，主要建設(shè)內(nèi)容為蔬菜批發(fā)市場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)等配套服務(wù)。

需要注意的是，該項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)為遷建，這也引起來大眾及媒體的猜測(cè)，是否十年前搬到郭杜的西安朱雀農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目將再次搬遷。

實(shí)際上，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的搬遷稱得上是一波三折，一搬再搬。

朱雀農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)是城南最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散地，最早是在南二環(huán)朱雀路口，也就是現(xiàn)如今凱德廣場(chǎng)，2003年搬遷到電子正街與丈八東路十字，是城南市民菜籃子的主要供應(yīng)地。

2015年，為了推進(jìn)雙橋頭城改，同時(shí)解決電子正街、丈八東路長(zhǎng)期以來的環(huán)境和交通擁堵問題，朱雀交易中心再次搬遷，當(dāng)年傳言要搬至長(zhǎng)安黃良街道，但最后是外遷至長(zhǎng)安郭杜。

打造了一個(gè)占地10萬平方米，交易面積達(dá)8.8萬平方米的大型批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)蔬菜、水果、生鮮肉、水產(chǎn)、干菜調(diào)料、糧油等八大類千余種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及零售，年交易額達(dá)30億元人民幣，入駐1000余經(jīng)營(yíng)商戶。

但有意思的是，在電子正街朱雀農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)搬遷后，不多久，就在原址不遠(yuǎn)處新建了一座規(guī)模較小的鑫朱雀農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，幾年下來維持著不俗的客流量和交易額。

甚至因?yàn)榫嚯x原址不遠(yuǎn)，不少不熟悉該市場(chǎng)變遷的市民，都將此視為“新的朱雀市場(chǎng)”，已成為城南市民、商販必去的一個(gè)市場(chǎng)。

反而位于郭杜的朱雀農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，不為主城區(qū)市民所了解，更多服務(wù)于農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)。

這也造就了，城南現(xiàn)在有兩處“朱雀市場(chǎng)”，而將要新建設(shè)的朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目，若并無納入這兩處朱雀市場(chǎng)的計(jì)劃，城南將有三處“朱雀市場(chǎng)”。

實(shí)際上，該項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工的原因，大概率也是因?yàn)閰f(xié)調(diào)這兩處“朱雀市場(chǎng)”是否有搬遷的意愿。

畢竟，朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目計(jì)劃將與國(guó)際接軌，且目標(biāo)是建成全國(guó)領(lǐng)先、西北第一的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。

名稱的唯一性，將提高項(xiàng)目的知名度和位置準(zhǔn)確性，有助于項(xiàng)目開展招商及外銷等工作。

同時(shí)，將兩處批發(fā)市場(chǎng)搬遷至朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目?jī)?nèi)，也將服務(wù)于城市發(fā)展進(jìn)程，一方面將物流批發(fā)功能疏解到外圍；一方面騰挪土地進(jìn)行再開發(fā)，改善片區(qū)環(huán)境。

因此，該項(xiàng)目能否在今年落地開工，這段時(shí)間里，鑫朱雀和郭杜朱雀這兩處市場(chǎng)是否有搬遷動(dòng)向，或許將決定項(xiàng)目落地的速度。

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該項(xiàng)目的緩慢，其實(shí)如同前不久因位于三原的中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目落地難，而導(dǎo)致的西安方欣市場(chǎng)暫不搬遷，或者說因?yàn)槲靼灿隄?rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷難，而導(dǎo)致中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目落地難。

實(shí)際上，批發(fā)市場(chǎng)包含著物流、集散價(jià)值，以及大量的就業(yè)崗位和稅收，倘若外遷，必然會(huì)有所損失。即便市場(chǎng)愿意搬遷，可清空后的土地將如何利用，又如何規(guī)劃引入新的項(xiàng)目，還是開發(fā)住宅，都得需要充足的準(zhǔn)備和計(jì)劃。

而從城市的長(zhǎng)期發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃看，市場(chǎng)外遷是趨勢(shì)，但短期內(nèi)亦會(huì)對(duì)群眾和商戶帶來陣痛，越搬越遠(yuǎn)的市場(chǎng)，會(huì)提高運(yùn)輸成本而將價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

如何更加全面地思考并解決這些問題，需要城市在下階段給出答案。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

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