對于普通小老百姓來說，買房是人生中的頭等大事。它不僅關系到未來幾十年的居住舒適度，還會掏空幾十年的積蓄，當大半輩子的房奴。

因此，買房的時候，每個人都希望能夠挑選到“完美”的房子。然而，好房子不能只看地段、配套、戶型，樓層的選擇也非常關鍵。它直接關系到房子的采光、通風、視野等等。

內行人買房，從來都不會選擇下面這5個樓層。問題一大堆，后續很可能會麻煩不斷，風水師看了也都直搖頭！

1、院子沒有產權的一樓

絕大多數人買房，基本上都會直接略過一樓，因為它存在很多的問題。比如：采光差，通風不好，沒有視野，并且潮濕，安全系數和私密性差。尤其是夏天的時候，容易遭受到蚊蟲鼠蟻的困擾。

為了把一樓推出去，有些人開發商會打著“買一樓送院子”的旗號。很多人看到贈送的大院子，覺得有利可圖，都是趨之若鶩。

然而，大多數商品房的院子，都是沒有產權的，屬于公共區域。當你花了很多錢，很多心思，把院子打造得美輪美奐，種上各種花花草草。一旦發生矛盾，周圍的業主可以投訴物業，讓物業把花花草草都清理掉。甚至，連院子都要被拆掉

原因很簡單，因為院子沒有產權，不屬于個人。你在院子里面搞建設，種花種草，都屬于“違規”的行為，心情糟糕透了。

除此之外，高空拋物更是一個讓人頭疼的問題。院子被扔得亂糟糟還是其次，萬一砸到人就危險了！

2、容易返水的二樓

大多數樓房， 一樓的下水道是獨立的。這樣一來，二樓就成了整棟樓當中，排水系統的最終端。

如果排水系統堵塞，污水就會溢出來，從馬桶、地漏里面涌出來，簡直太惡心了。甚至，溢出來的污水，還可能會滲透進樓層的內部結構，導致墻壁、地板、天花板受損。

一旦發生返水的情況，不僅會給生活帶來麻煩，還可能需要支付昂貴的修復費用。

3、會滲水的槽鋼層

樓房在建筑的時候，需要槽鋼來懸掛腳手架。一般來說，從第3層或者第3層開始，每6層左右會有一個“槽鋼層”。也就是說，槽鋼層一般在3、9、15、21...或者4、10、16、22...

雖然后期施工結束，會對槽鋼的孔洞進行修補。但是，有些施工人員比較馬虎，或者技術不到位，下雨天就有滲水的風險。

一旦滲水，就會導致墻面、地板、天花板發霉、損壞。對建筑物造成破壞，也不利于生活健康。因此，我們在買房的時候，為了避開可能出現的麻煩，盡量別買槽鋼層。

4、有噪音和震動的設備層

所謂設備層，就是安裝了機電設備的樓層，比如：空調、給排水、電氣、消防、電梯機房等大型設備的布置空間。

這和諧電機設備，在運行的時候可能會產生出噪音和輕微的震動。甚至，有些設備還會產生出輕微的輻射。

不管是哪一種干擾，都會對日常生活造成影響。后期房子維修、改造的時候，可能會比其他樓層更加困難、昂貴一些。

現在的小區樓房，設備層一般都在頂樓或者地下室，通常不會在中間，買房的時候問清楚，避免給后續的生活帶來困擾。

5、舊房子的頂層

很多人之所以不愛買頂層，是因為它“冬冷夏熱”，保溫效果非常差。除此之外，還有一個很大的問題，那就是頂層沒有其他住戶，長期遭受日曬雨淋，樓層容易出現裂縫，導致天花板滲水等情況出現。

現在的建筑水平比十幾二十年前高很多，頂層天花板滲水的風險比較低。就算會滲水，也是在十幾二十幾年之后。

然而，舊房子的頂層就不同，隨時可能會面臨滲水、漏風的問題，甚至已經在滲水了。這樣就需要花費大量的金錢和時間進行修復。至于最后的修復效果怎么樣，誰也不敢保證。

并且，老房子一般都是沒有電梯，住在頂樓的話，每天爬樓梯也是夠累人的，出行非常不方便。

除此之外，老房子雖然比較便宜，但是已經過了“保質期”，墻體開裂、傾斜、地基下沉、電氣線路老化，下水道堵塞、水管漏水等各種問題，經常會發生。不僅影響生活質量，還會增加維修成本，太鬧心了。

文末總結

和考試做選擇題一樣，先排除錯誤的選項。同理我們在買房的時候，一定要多注意，提前規避掉上面講到的5個樓層。接下來，再根據自己的需求和樓房的實際情況認真選擇。