前幾天，西安發布樓市12條政策，沒想到竟引起了軒然大波！

這邊完善土拍市場、推動“好房子”建設、優化公積金等政策全力穩市場，那邊一批二手房業主的心態卻悄然發生了改變：

下架自己的房源，不賣了！

心態大變！一批業主撤房不賣

樓市調整期，最難的不是開發商，不是買家，而是二手房業主。一輪輪價格調整，房子到底賣是不賣？

賣吧，價格沒有優勢，買家使勁砍價；不賣吧，下個月房價可能更沒有優勢。于是，二手房業主陷入兩難，猶豫不決。

但最近一段時間，不少業主的心態發生了改變，把已經掛出去的房源撤回不賣了！

有網友發帖表示，最近很多二手房業主下架房源不賣了，價格不到位就不賣，想撿漏的人繼續等吧。

而貼圖是一張來自西安最大小區之一御錦城的一套房，82平報價68萬，折合單價僅8300元/㎡。

至于原因，這位網友稱，是因為前幾日西安住建發布了樓市12條政策，業主們看到了新的希望，認為行情會馬上好起來，因而不想割肉賣了。

另有買家稱，一個很喜歡的房子，談價好久沒談成功，房東突然不賣了下架了，或也和業主心態發生改變有關，認為沒必要再降價賣房了。

除了對市場預期看好不想賤賣從而下架房源之外，還有一部分業主，是因為房源掛牌已久無人問津才無奈撤房不賣的。

有業主分享，自家小區對門有套帶大露臺的復式，去年開始從420萬降到385萬，業主群里天天發鏈接，但看房的人很少。

上周這套房子突然從二手平臺消失了，一問才知道，業主不打算賣了：與其降價或者房子掛著沒人看，不如直接下架不賣。

還有業主表示，終于下定決心，把在中介掛了半年多的房子撤了，不賣了。其直言，當初200萬買房子裝修又花了30萬，如今150萬了還有人砍價，賣房的事明年再說吧。

而面對部分業主的撤房不賣，觀點立刻分化成對立的兩方：

西安房價對比全國大城市是偏低的，不急著用錢，就先出租，等經濟好轉以后再賣，收著租金等于房子每年也在增值；

看看開發商拿地的價格，價格能下來嗎？成本放在那里，誰都不傻。新房價格居高不下，二手房也不會降太多；

以上為支持方，而不理解的人卻表示：

新規下的新房，嘎嘎香，到時候大量新規房子出來，現在的二手房直接沒人看，再便宜也沒人要了；

別傻了，把僅剩的客戶給了一手房，以后沒機會賣了；

12條明顯是為新房上市造勢，當大量的滿足好房子要求的新房上市時，二手房更難交易了；

根據多年的股票經驗來看，下跌趨勢中任何利好都是出貨的機會

預期向好有業主連夜漲價60萬

心態改變之后，一批業主不僅撤房不賣等待更好時機，更甚者反而調高房價，表明立場和態度。

蓮湖區的蔚藍花城七色鎮小區，147㎡的3室房源此前報價一直在240萬，后在上個月初調到了180萬，而就在昨天，業主又調高了20萬，目前報價200萬。

西安二手房的成交大戶紫薇田園都市，K區一套90㎡的3室洋房，從2028年8月至今年6月份，業主報價一直在239萬，但剛進入7月份，這套房的價格已經上調了60萬，目前299萬。

灞橋區一直賣得不錯的二手房灞業大境，一套81.65㎡的房源從140萬漲到了150萬。

城西的央企大盤中海昆明路九號，一套129㎡的3室房源，業主最新調價，從200萬漲到了230萬。

尤其是今年被意外劃入了名校的二手房源，業主漲價的意愿更是強烈。

典型如今年被劃入交大名校的港務區次新房招商城市主場，業主強烈呼吁，希望小區高層房價能漲到1.7-1.9萬/㎡，小高則漲到1.9-2.2萬/㎡。

要知道，小區此前均價基本在1.4萬/㎡左右，這個上漲力度，足見業主信心十足！

如果你真的有買房需求，價格談到位了，就可以出手，不要一等再等；如果你有賣房打算，市場行情的現實確實要考慮，適度讓價也是正常的。

房地產作為經濟壓艙石，企穩回暖是大勢所趨。如果你是業主，你會選擇讓利出售還是再等等？歡迎評論區聊一聊。