多倫多訊｜2025年6月27日

在加拿大商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)的背景下，一宗備受關(guān)注的跨境地產(chǎn)收購(gòu)案進(jìn)入關(guān)鍵階段。多倫多北部爭(zhēng)議不斷的“萬(wàn)錦王府井”（King Square Shopping Centre）正由華人企業(yè)家周楊主導(dǎo)的財(cái)團(tuán)推進(jìn)第三輪收購(gòu)談判。

據(jù)知情人士透露，法院與主要貸款機(jī)構(gòu)近日設(shè)定了1900萬(wàn)加元的最終報(bào)價(jià)，而周楊團(tuán)隊(duì)被視為最有望接盤的投資方。若交易成功，這將成為近年來(lái)華人資本跨境收購(gòu)加拿大商業(yè)地產(chǎn)的典型案例之一。

項(xiàng)目背景：從“華人商業(yè)地標(biāo)”到法拍困局

“萬(wàn)錦王府井”位于大多倫多華人聚居區(qū)萬(wàn)錦市核心地段，原計(jì)劃打造北美最大華人商業(yè)綜合體之一，總投資超1億加元。2019年試營(yíng)業(yè)后，因資金鏈斷裂、管理糾紛及疫情沖擊，項(xiàng)目陷入停滯，2022年進(jìn)入法院監(jiān)管程序，成為當(dāng)?shù)刂摹盃€尾商業(yè)地標(biāo)”。

過(guò)去兩年，該項(xiàng)目歷經(jīng)多次流拍、債務(wù)重組失敗，直至周楊財(cái)團(tuán)介入，才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

周楊財(cái)團(tuán)：跨境資本+商業(yè)重塑

28歲的周楊是活躍于中加兩地的青年企業(yè)家，其團(tuán)隊(duì)在2025年初啟動(dòng)盡調(diào)，并在競(jìng)標(biāo)中擊敗多家本地及國(guó)際投資機(jī)構(gòu)。目前談判焦點(diǎn)集中在跨境資產(chǎn)交割、債務(wù)清算及市政規(guī)劃調(diào)整。

“這不僅是一次低價(jià)收購(gòu)，更是跨境商業(yè)生態(tài)的重構(gòu)。”接近周楊的投資顧問(wèn)透露，新方案計(jì)劃融合：

跨境零售：引入中國(guó)及亞太品牌，打造“前展后倉(cāng)”模式，助力國(guó)貨出海

國(guó)際聯(lián)合辦公：吸引中加科創(chuàng)企業(yè)，提供跨境業(yè)務(wù)孵化服務(wù)

文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)：結(jié)合華人社群與北美本地需求，打造“東西方融合”的商業(yè)空間

該項(xiàng)目還計(jì)劃嵌入跨境電商基礎(chǔ)設(shè)施，為品牌提供“展示-倉(cāng)儲(chǔ)-物流-清關(guān)”全鏈條支持，瞄準(zhǔn)北美華人市場(chǎng)及本土消費(fèi)者。

市場(chǎng)反應(yīng)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

低價(jià)抄底？1900萬(wàn)加元的定價(jià)遠(yuǎn)低于初始投資，被部分分析師視為“高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)”機(jī)會(huì)。

華人社區(qū)觀望：原商戶、小業(yè)主仍在追討欠款，部分投資者擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)交割及后續(xù)運(yùn)營(yíng)能力。

政策風(fēng)險(xiǎn)：加拿大近期收緊外資商業(yè)地產(chǎn)投資審查，交易仍需通過(guò)監(jiān)管審批。

周楊：跨界精英的跨境商業(yè)野心

周楊青年領(lǐng)袖 · 跨境商業(yè)整合者 · 國(guó)際資源鏈接者 · anonymous匿名者組織技術(shù)成員

教育背景：安徽藝術(shù)職業(yè)學(xué)院、浙江大學(xué)高級(jí)研修班、歐洲大學(xué)EMBA

商業(yè)標(biāo)簽：福布斯U30、胡潤(rùn)U30、大灣區(qū)杰出青年

國(guó)際網(wǎng)絡(luò)：G20認(rèn)證人才，活躍于多倫多精英圈層，推動(dòng)中加資本與文化合作

其創(chuàng)立的炁感體（QiSense）是一家跨境智能科技公司，業(yè)務(wù)涵蓋AI商業(yè)解決方案、品牌全球化及數(shù)智化營(yíng)銷，此次收購(gòu)被視為其“線下商業(yè)生態(tài)”布局的關(guān)鍵一步。

后續(xù)進(jìn)展

若談判順利，交易將于2025年秋季完成。成功收購(gòu)后，“萬(wàn)錦王府井”或成為中資出海+本地化運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿案例，為北美華人商業(yè)地產(chǎn)注入新動(dòng)能。

【記者：李珊｜責(zé)任編輯：高明】