2025年樓市上半場大局已定，誰是領跑者？

就在最近，中指院公布廣州新房半年銷售額20強，保利的表現格外搶眼：

7個項目齊齊上榜，數量獨占全市的1/3。

想過保利今年會大爆發，但沒想到它的爆發力會這么猛。

頭部紅盤榜單，保利獨占1/3

正常來說，都是實力前20名的頂流，大家之間的直接對決差距并不大。

但從整體數據來看，保利今年確實贏得漂亮。

它除了在20強中占有7席，連競爭最激烈TOP10中都有4盤上榜。

不光數量占優，吸金實力也領先，7盤銷售額超122億，在20強中占比超39%。

｜廣州樓市發布 制圖

坦白講，早在半年之前，樓市君就對保利今年的業績表現做過預測。

但現在呈現出的各項數據，明顯是超預期的。

一方面，保利的布局很全面，各個賽道都有很能打的項目。

從珠金琶豪宅，到海珠、荔灣、黃埔等各區頭部改善紅盤，熱門板塊基本上“全線入榜”。

很明顯，保利就像是“不偏科”的樓市學霸，300多萬到2000多萬的房子都賣得很火。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，業績背后，保利的“好房標準”越來越深入人心。

圍繞好房子這個目標，保利正在構建“三好體系”：好品牌、好產品和好服務。

這九個字看似簡單，卻從各個維度直擊客戶的核心訴求，也是保利銷售霸榜的“基石”。

“三好”體系，何以成為好房新標準？

其實，聚焦“三好”體系的原因很簡單，這是保利今年的一次“史詩級進化”。

好品牌、好產品和好服務，從來都不是孤立存在的賣點。

相反，它們被各個盤深度聚合到一起，讓買家切身感受到保利出品就是不一樣。

透過下面這些案例分析，大家或許更能看出，保利憑什么能領跑市場。

好品牌，重塑廣州豪宅生態

要說今年熱度最爆的高端項目，保利“天系”雙星應該是公認的頂流。

天奕和天曜都是全新盤，卻只用了一個多月，雙雙躋身廣州銷售額TOP3。

短時間內爆紅，兩個項目炸出了大批高端購買力，也在改變廣州的豪宅生態。

以天曜為例，它作為保利今年首個落地廣州的原創IP，是珠城苦等13年的濱江改善作品。

| 保利天曜效果示意圖

|非最終交付效果，僅供參考

這里既能享受CBD的繁華，也擁有舉步即達的濱江綠意和煙火氣。

除了得天獨厚的生活氛圍，天曜還有珠城業主很羨慕的宜居屬性。

下沉式庭院、約330米園林中軸，加上臨江公園、規劃綠地，整個社區被“三重園林”包裹。

｜保利天曜實景圖

更重要的是產品進化，公共空中花園、六恒系統等等，都是在珠城第一次落地，也圈粉大批買家。

再來看天奕，占位科技新貴扎堆的琶洲，營造出更多科創人向往的松弛氛圍。

｜保利天奕實景圖

它不光有珠金琶唯一在售的低密小高層板樓，也在CBD打造“度假島嶼”。

從紅線外的建橋、修路，到引入優質教育資源、商業配套，再到內部全維實景展現，大量超前兌現成為市場熱議話題。

天奕不僅帶來廣州首個“首開即運營會所”，讓客戶在購房階段就能親身體驗高品質服務。

｜天奕會所實景圖

一個剛剛開售的項目，能把絕大多數生活場景呈現給客戶，真的很不可思議。

同為“天系”，同樣主打高端改善，一江兩岸對望的天奕和天曜，卻以兩種完全不同的高端氣質，雙雙成為現象級紅盤。

保利的品牌實力，的確是行業頭部水平。

好產品，精準適配客戶需求

當然，好品牌之所以一入市就得到認可，背后還得靠好產品的不斷積累和沉淀。

現如今廣州新盤扎堆，但項目的競爭往往停留在“傳統賽道”：

一是空間滿足，比的是戶型和尺度；二是物質滿足，比的是品質和配置。

保利對好產品的理解更進一步，它追求以更多“精神滿足”來革新生活方式。

這種革新，不止是做出實用、好住的戶型，更是為客戶量身定制好房子。

拿即將交付的保利天瑞來說，做到了一件非常了不起的事情：

在珠金琶核心圈首推新中式低密板樓，拉高豪宅的文化審美。

｜保利天瑞園林實景圖

不同于西式簡約風，新中式尤其講究東方美學神韻，也格外重視對細節的雕琢。

項目園林以山水畫為藍本，從石溪曲徑、小橋流水到叢林疊石，將中式審美刻進DNA里。

｜保利天瑞園林實景圖

再比如，海珠西“六邊形戰士”——保利燕語堂悅。

它的出現，讓很多留戀老城區的家庭，不用搬去近郊，在家門口照樣能大幅改善生活體驗。

｜保利燕語堂悅園林實景 圖

項目不僅坐擁優質學鐵商，也是板塊少見的最新一代新規設計。

所有戶型使用率超高，價格也相對友好，買家以更低的預算就能原地置換升級。

受到市場追捧的，還有廣州首個港灣豪宅保利珠江天悅。

它是廣州為數不多與江沒有道路區隔的社區，更坐擁約700米壯闊江面。

｜保利珠江天悅江景實拍

為了實現“江景最大化”，整個項目12棟住宅一字排開，全盤都能享受無遮擋的頭排江景。

14米的抬高，讓這里的一樓高度相當于五樓，戶戶一線望江。疊加觀江會所、港灣公園等配套，還原出高奢酒店才有的濱江度假感。

｜保利珠江天悅會所實圖景

毫不夸張地說，每個爆款各有各的精彩，也在貫徹保利的“單盤主義”：

從外到內讓人耳目一新，全方位滿足客戶需求。

好服務，高效貼心更加周到

當然，無論好品牌、好產品的落地，還是好房子的長期養護，都離不開好服務。

今年五一，保利物業推出“端菜行動”，讓業主享受好服務，就像是“點菜”一樣簡單。

為了讓客戶的需求被聽見，保利特別開通了“保總熱線”，以“30分鐘內響應，24小時閉環處理”作為創新標準。

高管親自接聽客戶電話，不僅是行業首創，更是好服務高效、貼心的直觀體現。

客戶關注的施工工藝、用材用料，會有保利的工程師、設計師、物業經理現場面對面解答，讓各種疑慮當場就能消除。

工程師也會現場帶看工法樣板間等透明工地，為業主提供“陪伴式“講解。

不難看出，“三好”體系的呈現各有不同，卻都代表了更領先的生活方式。

比起卷價格、卷戶型，保利正在全方位突破，打造更加眼見為實的好房子。

下半年更精彩，重磅項目陸續登場

反饋到整體，三好體系的系統落地，也讓保利實現了多維業績的全面領先。

上半年，保利整體銷售額240億＋，以明顯優勢拿下廣州房企流量金額、權益金額、流量面積和權益面積“四冠王”。

以中心四區為例，上半年保利銷售套數高達1691套穩居第一，超過了第二名和第三名的銷量總和，穩坐釣魚臺。

｜廣州樓市發布 制圖

上半場表現得越精彩，下半年就越讓人期待。

除了目前在售的新盤，下半年 保利十字中軸還有多個頂級資產待入市，市場熱度和買家的期待值，可能會達到新高。

｜廣州樓市發布 制圖

十年難遇，CBD一線江景大平層

一類是以保利臨江大道北側地塊項目為代表的CBD頂豪。

約300米珠城、150米南向親江的逆天底盤優勢， 十年難得一遇。

尤其位于隔壁的保利天曜開盤火成現象級符號之后，廣州買家對 保利臨江大道北側地塊項目 的期待值，也被進一步拉高。

｜廣州樓市發布 攝+制圖

世界大觀新一代湖居，低密生活新樣本

另一類是保利5月底拿地、將代表新一代湖居的航天奇觀二期地塊項目。

經過多盤打造沉淀，世界大觀的豪宅居住氛圍已經形成并得到廣泛的認可。

而項目南向臨湖，2.07容積率的低密性，本身就有很大的設計和想象空間。

加上又是在片區更好的階段入市，能共享已落地的優質高端的商業、教育等多元生活矩陣，將帶來新的湖居生活 示范樣本。

｜ 航天奇觀二期地塊信息

| 廣州樓市發布 攝

以上項目，保利都將當做“非標”來打造，以“稀缺資源+超前設計”去重構廣州豪宅的標準。

而多個重量級選手待出，不僅預示著下半年樓市的高熱度，也拓展了保利的新盤版圖。

保利的好品牌、好產品、好服務，也將形成新的閉環，成為廣州買家置業的標準答案。

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