（轉自：中國房地產報大灣區）

步入7月，上半年樓市成績單陸續揭曉。

今年上半年，東莞樓市新增取證量略高于去年同期，新增商品住宅供應約53萬㎡，成交量同比上升，前6月成交商品住宅5718套、共約68.8萬㎡。

根據中指研究院數據，2025年1~6月，東莞房地產銷售金額TOP20企業合計銷售約187.4億元，其中，華潤置地持續受到東莞購房者認可，以約57.1億元的成績，拿下上半年東莞樓市銷售金額、銷售面積的“雙冠王”。

中國房地產報大灣區進一步了解到，華潤置地旗下的東莞悅府二期項目，更是東莞上半年兩千萬元級大平層產品成交金額與成交套數的TOP1項目，也是剛剛過去的6月單月300㎡以上大戶型的成交TOP1項目。（數據來源：克而瑞）

今年以來，東莞悅府二期的火熱態勢有增無減，除了產品力具有絕對優勢外，項目的整體建設進度上半年持續刷新“進度條”，也是受到行業內外高度關注的重要原因。

其中，最引人注目的，莫過于東莞萬象城項目在6月的全面封頂。作為東莞首座萬象城，也是大灣區第三座萬象城，從城市發展角度出發，這不僅是一座商業體的封頂，更是對東莞城市能級的一次加冕。

可以預見的是，隨著萬象城的全面封頂和項目的整體推進，東莞悅府的未來發展前景將更加廣闊，吸引更多追求高品質生活的塔尖人士。

東莞萬象城已全面封頂，中房君現場拍攝）

東莞萬象城商業示意圖，僅做示意，具體以規劃或實際為準）

01

從萬象城的繁華落腳

解碼東莞悅府“兩千萬元級別頂豪”樣本

眾所周知，萬象城的擇址向來以嚴苛著稱，數據顯示，全國當前萬象城逾40座，東莞是近五年大灣區唯一破局者。而大灣區第三座萬象城之所以會落子東莞 CBD，正是因為在東莞CBD，華潤置地看到了下一個深圳灣。

在華潤置地的打造下，春繭體育館、中國華潤大廈（春筍）、深圳灣萬象城、安達仕酒店、悅府、瑞府、深圳灣人才公園等系列項目一一兌現落地，如今，深圳灣已是深圳乃至中國面向世界的新名片。

與此同時，從深圳到東莞，華潤置地持續深耕大灣區，此時正通過復刻深圳灣的發展模式，給東莞這座城市帶來前所未有的變化，在東莞國際商務CBD再造一座“深圳灣”。

所以，當東莞萬象城的璀璨霓虹點亮東莞CBD，有人看到高奢生活，有人看到經濟效應，而塔尖圈層看到的是——華潤置地用深圳灣十余年成熟經驗，在東莞國際CBD復刻的“財富永動機”。封頂只是開始，占位才是終局，灣區頂奢生活的入場券，正在東莞城央緩緩展開。

【“悅系”產品線，坐擁核心地段+頂配資源】

作為華潤置地旗下高端的“悅系”產品線，悅府的定位與資產價值毋庸置疑，以深圳灣悅府為例，該項目便以“核心地段+頂配資源”定義了深圳頂豪標準，目前二手房價比片區均價要高出約2萬元/平方米。（數據來源：貝殼平臺）

在華潤置地的復刻與升級之下，東莞的頂豪生活方式同樣將迎來前所未有的顛覆。在這座城市最頂級的地段，悅府賦予步行以特權——當萬象城的鎏金櫥窗成為歸家途中的風景，米其林星輝照亮門庭小徑，約五分鐘生活半徑內，高定消費、商務會晤、公園漫游皆下樓即達。

同時，悅府毗鄰地標塔樓——華潤置地中心，所處的CBD板塊商務集群環繞，無論是企業高管，還是精英人士，都可在這方土地上實現工作與生活的無縫銜接。

東莞悅府的規劃，充分考慮了塔尖人群的品味與需求，悅府不僅是一處居所，更帶來了塔尖人群最向往、最矜貴的城市中心奢居方式。

（東莞悅府項目實景拍攝）

【最頂級的配置，最奢華的塔尖人居篇章】

從產品指標上看，東莞悅府項目占地面積約3.4萬平方米，共規劃有 5 棟超高層住宅以及街區商業，當前主力在售戶型約308~688平方米，是東莞少有的純粹大平層高端住宅小區。

其中，當前主力在售的二期樓高約250米，層數67層，四梯兩戶設計，整體只有230戶，這樣的產品規劃，已是當前獨占市場鰲頭的“東莞第一人居配置”。

中國房地產報大灣區了解到，悅府的建筑設計出自國內頂尖的GOA大象總設計師張曉曉之手，整體設計采用了公建化立面，二期大面積的“玻璃+鋁板”外立面，讓建筑猶如玻璃晶體一般，佇立于東莞的最中心，以無出其右的“城市封面地標”之姿，輝映出整座城市的繁華。

（項目建筑外立面實景拍攝）

并且，從外到內，悅府二期的產品將“塔尖資產”四個字體現得淋漓盡致。

踏入東莞悅府二期的入戶大堂，首層入戶大堂建筑層高約8~12米，約260平方米的闊綽大堂空間，是目前東莞住宅項目中無論空間或層高都遙遙領先的入戶大堂，配置了專屬的接待前臺，提供24小時物業服務。

項目入戶大堂由新加坡現代主義設計大師SCDA曾仕乾操刀設計，將東方氣質與國際化相結 合，各個空間采用金屬雕花的屏風來分隔，既有一定的獨立性，又有自成一體的氣派。大堂墻面石材采用與深圳前海康萊德酒店的同款水云灰，入戶大堂地面采用的則是產自意大利的太古黑金石材，每一寸的選材與鋪貼，皆是循跡全球頂奢酒店設計精髓，讓業主歸家獨有的尊貴感，也證明華潤置地對于悅系產品的品質追求與匠心獨造。

02

當“高定”悅府遇見中心公園

東莞城央奢居新封面由此誕生

步入東莞悅府二期，項目兩梯一戶的配置，不僅電梯直接入戶，值得一提的是，每部電梯平均服務僅約29戶，這樣的電梯服務比，遠超深圳灣壹號的每部梯40戶，也超過了深圳灣悅府。

而在悅府二期樣板房中，中房君則看到產品在設計與交付上的亮點紛呈，從入戶玄關的精致打造，到整體戶型的闊綽感以及多處細節上的人性化思量設計，再到應用的超20種天然石材，嘉格納、博士等世界頂奢家電，均體現出了“悅系”產品的高定基因，做到了當前灣區大戶平層產品的超高標準。

華潤置地在樓棟的排布上采用了“L”型，不僅戶戶朝南，讓中心公園的景觀視野達到最大化。換句話說，悅府二期的業主們生活于此，將永久性地享受著城市中心的精華資源與絕美景觀在眼前綿延展開，對稀缺資源的獨家占有，才足以讓資產價值再躍升一個量級。

（東莞中心公園實景拍攝，圖片來源：開發商）

中國房地產報大灣區了解到，作為東莞CBD不可復制的極致生態資源，東莞中心公園整體約22萬平方米，投資約9.6億元，由華潤置地代建及運營，是一個以“國際級城市公園理念”打造的集生態、藝術、文化、商業為一體的都市公園復合體，也是東莞寄予厚望的又一張人文新名片。

而從中心公園的角度望向悅府，便有了最中心的生態資源與最中心的頂級豪宅的遙相呼應，左手城央繁華、右手生態自然，也詮釋了什么才是真正的“城央奢居”生活。

中房君進一步了解到，未來的東莞CBD，除了萬象城以及中心公園，還規劃建設17座約200米以上摩天大樓，其中在建的華潤置地中心T1超塔，將成為東莞第一、大灣區第四高樓，對標廣州珠江新城、深圳灣總部集群，是東莞走向世界的新名片，更將是一個集商業、文化、生態、居住于一體的高品質生活圈，是這座城市未來的絕對中心，

而當萬象城迎來全面封頂，中心公園北區也如火如荼建設中，在這片唯一舉東莞全市之力打造的國際CBD區位之上，留給城市塔尖圈層“占位中心”的機會，東莞悅府二期，便是唯一的、也是最好的選擇。

03

此刻，

東莞塔尖圈層在搶什么“硬通貨”？

當前至未來，東莞最好的天際視野，就在這里，而東莞塔尖圈層們爭藏的地庫資產圣殿，也在此處。

項目打造了東莞首個標配豪車同款星空頂的地下奢裝車庫，其設計靈感源自深圳灣悅府，卻又不止于此。中房君現場看到，項目地下車行空間的地面工藝相對于普通豪宅再次升級，采用的是彩磨石工藝，也是東莞首個在地庫使用該工藝的開發商。

（項目地下奢華車庫實景圖）

從展示的SVIP 車位看，部分車位有定制的石紋巖板背景與金屬鋁板吊頂，內部有東莞悅府二期的白玉蘭logo與車位號，給悅府業主帶來獨一無二、無與倫比的尊貴體驗，同時，普通停車位也設置了金屬網面吊頂，配合線性的LED照明燈，高品質呈現效果同樣直接拉滿。

縱觀當前東莞市面上的各項目車庫打造，悅府二期此次的奢裝車庫從內到外，要比同行業高出好幾個級別。

究其原因，依舊是華潤置地不惜花重金的真金白銀投入，項目只為給業主帶來東莞豪宅最高標準的車庫，給業主呈現歸家時候的一場至臻禮遇。

這份前瞻性不僅解決了停車的難題，并且，專屬車庫作為資產配置的豪宅“黃金組合”，隨著區位發展、項目成熟的不斷增值，市面上帶有專屬車位的豪宅顯然更受青睞，溢價效果有目共睹，因此，悅府二期的專屬車庫，近期也正在成為塔尖人群競相追逐的永恒資產。

不僅如此，中房君最新了解到，除了top級別的專屬車庫，近期東莞悅府項目二期更是重磅推出了項目建面約688平方米的頂奢天際豪宅，是東莞市面上目前唯一在售的超過600平方米的大平層豪宅，也是華潤置地為時代塔尖人物量身定制的極致資產。

（項目創意展示區實拍圖）

目前，位于東莞悅府二期62樓的建面約688平方米創意示范區已經全面開放，當下，這座城市在蓬勃發展下，其天際線宛如一部波瀾壯闊的史詩，而其中的制高點，便是這部史詩中最璀璨的篇章，屬于這座城市真正的塔尖人物，無疑也是這座城市的置業終極答案。

步入2025年，從東莞萬象城的全面封頂，到悅府二期688平方米頂奢豪宅的極致演繹，從行業到買家，都將是東莞悅府的見證者，更是灣區發展的見證者。

責任編輯：陳躍

轉自：市場資訊