近日有博主爆料，23年買入廣州塔旁邊的著名豪宅小區【珠江帝景苑】，現在短短兩年，虧損已經達到1500萬。

【珠江帝景苑】雖然不是廣州最貴的，但很可能是廣州最出名的小區了。小區位置非常好，就在廣州著名地標建筑廣州塔旁邊。

2023年的時候，【珠江帝景苑】一套252平方的房子，成交價是2500萬，單價9.8萬/平米。

現在同樣的戶型，最新的掛牌價降到了1500萬，單價跌到了5.9萬/平米，跌幅達到了40%。而且這個只是掛牌價，成交價會更低。

前幾年買入的人，房價就虧掉了整整1000萬，再加上這幾年的利息、稅費、中介費大約500萬，一套房子就虧掉了1500萬。

而且在賣的這套房子，景觀還非常好，站在陽臺就能看見整個廣州塔，夜景應該很漂亮。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是該小區同戶型成交與當前掛牌價的對比圖。

這個叫珠江帝景苑的小區，一套5室2廳252平米的豪宅，在2023年9月成交金額為2500萬，單價高達98995元。而如今同戶型掛牌價僅為1500萬，單價5.9萬，直接縮水40%。

用上述博主的推理而言，前幾年買入的人，房價就虧掉了整整1000萬，再加上這幾年的利息、稅費、中介費大約500萬，一套房子就虧掉了1500萬。

而且目前在賣的這套房子，景觀還非常好，站在陽臺就能看見整個廣州塔，夜景應該很漂亮，也就是說，比2023年成交的那套更有性價比。

針對此事，有網友表示，這個時候看珠江塔還有什么心情？后悔莫及，心在滴血。物極必反。早知如此，何必當初呢？

有網友認為，有錢人才買得起，為國家建設做貢獻無所謂虧不虧，人家虧的起。

• 或許有人會說，這是頂級富豪區，沒有可比性。而近日有廣東網友發帖，海珠傳統富人區濱江東，價格也腰斬了？

濱江東花園小區的房價從7.2萬/平米，跌到了最新的3.4萬/平米，跌幅超過50%。嘉仕花園建在怡樂路350號，2001年就蓋好了，到現在二十多年歷史。

開發商金展房地產操盤，海俊物業日常管著，小區占地12萬方，綠化弄到33%，物業費每月每平2塊錢，住著挺寬敞。

最新市場動靜不小，2025年6月東區均價滑到4.87萬一平，比上月又掉1%，比起去年這時候已經縮水15%多。當年高位接盤的業主，心里肯定不是滋味，一套70平房子跌掉兩三百萬很正常。

根據該網友提供的信息，這是一個叫嘉仕花園的樓盤成交對比。

2021年8月，一套2室2廳的70平米的房子，成交單價是72733元，總價是510萬。到了今年4月，一套73平米的房子，成交單價是34582元，總價是253萬，相當于縮水50%

• 那廣州房價當前到底是如何呢？

我們來看一則媒體報道，廣州海珠小三房卷到荔灣價！剛需化加速，總價跌破400萬元。

文章提到，“沒想到，逛了三個樓盤，每個都在降價，還搶著給優惠方案。”剛在海珠某新盤鎖定一套小三房的李先生坦言。他和妻子原本計劃在番禺置業，但最近幾次到海珠看盤后，發現不少小戶型樓盤的總價已壓至400萬元左右，“預算內也能上車中心城區，確實挺心動。”

廣州中原研究發展部數據顯示，截至5月底，海珠區一手住宅庫存65.4萬平方米，去化周期約17個月，低于全市平均水平（23個月），僅次于荔灣、白云，是廣州去化周期最快的區域之一。“價格戰更多是階段性的市場出清和結構調整。”上述海珠區操盤手表示，雖然開發商以價換量已成共識，但只要價格合適，去化表現依舊理想。一旦市場預期企穩，剛需產品價格或難再有大幅下調空間。

另據報道，6月16日，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

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具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

種種跡象表明，當前廣州買房人的信心還是在全面恢復中，以價換量的樓市現象客觀存在。無論是普通小區，還是富人區，都存在這種情況。

當然，可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。如果和2021年那幾年相比，肯定沒法比，畢竟這種現象是樓市不可回避的普遍情況。

這時候可能有人會想起，曾經有專家說，一線城市的房產是保值的，這種說法在如今看來，有點啪啪打臉的感覺。從當前的情況來看，這個論調值得探究，要尊重數據，尊重事實。

而從剛需購房者角度來說，房價從高位回到理性，是一件好事，而且大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了。這幾年沒買房的，和前兩三年相比，真的省了不少錢。

但是，決定要買房前，依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？