下半年一開局，西安土地市場的爆點不斷：

繼金茂&貝好家攜手首次亮相城東布局幸福林帶之后，今天曲江會展控股宣布以溢價拿地形式進入曲江CCBD南區。

這也是繼中國金茂、華發之后，又一房企進駐曲江CCBD南區！

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樓面地價8862元/㎡，溢價率1.44%

今天曲江CCBD成交的這宗地塊，編號為QJ4-3-91-1。

宗地位于曲江新區花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，土地面積38.492畝（住宅33.275畝、商業5.217畝），土地用途為住宅、商業。

住宅，地塊整體容積率不大于3.1（住宅容積率不大于2.8），建筑密度不大于26%，綠地率不小于33%，地上計容建面79550平方米，住宅建筑限高80米，商業建筑限高100米。

根據規劃條件，該地塊內需要配建的公建配套包括社區黨群服務中心、社區衛生服務站等，無配建幼兒園要求。

該地塊最終被西安曲江新宿置業有限公司以7.05億元競得，折合地價1832萬元/畝，樓面地價8862元/㎡，溢價率1.44%

根據工商資料顯示，西安曲江新宿置業有限公司為西安曲江國際會展投資控股有限公司（簡稱：曲江會展控股）的全資子公司。

而曲江會展控股為曲文投旗下大型國有企業，公司成立于2006年，曾開發過曲江城市樹等住宅項目。

今日成交宗地樓面地價低于金茂璞逸曲江的9700元/㎡+，略低于去年11月華發錦宸賦的9025元/㎡，但由于商業占比稍高，實際地價和華發錦宸賦相差不大。

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地處含金量極高的曲江

今日成交宗地身上最大的標簽，就是地處曲江。

不知大家發現沒？從去年開始，曲江幾乎是開一個新項目就火爆一個，這是其他區域所罕見的。

譬如，去年創下七開七罄神話的金茂璞逸曲江、首開100%去化的中鐵閱唐府，今年單盤銷售額躋身西安全市第2的金茂璞逸東方、二開二罄的曲江金茂府以及起步700萬首開即罄的華發錦宸賦等等。這就是曲江在高端改善人群中不可替代的地位。

宗地所在的曲江CCBD，是目前曲江新區重點開發建設的板塊。

其中北區去年已開業了西安萬象城，再加上之前開業的西安萬象天地等，共同形成了城南商業集群；投入使用的萊安中心、在建的西安華潤國際文化商業中心寫字樓等，商務集群也正形成，而后者還規劃有超高層建筑，這些都加重了曲江CCBD的區域價值。

相較于北區，曲江CCBD南區是目前重點布局的住宅片區，目前已吸引了金茂、華發全國知名房企的進駐。

從周邊配套資源看，今日成交宗地的位置也不錯，地處金茂璞逸曲江、華發錦宸賦項目之間，位置比金茂璞逸曲江更優。

北側緊鄰的依次是規劃中的商業用地、絲路公園，西側緊鄰的是規劃中的城市公園，距離地鐵2號線三爻站直線距離400米左右。可以說，地鐵、公園、商業資源豐沛。

除此之外，相較于其他區域，曲江CCBD還有一個隱藏優勢，那就是宗地的克制與節奏性把控得很好。

去年金茂璞逸曲江入市今年清盤時，華發錦宸賦剛好入市，但由于華發地塊不大且市場熱度不減，因而即便該宗地最快下半年入市時，華發錦宸賦新房銷售接近尾聲。

同時，經過這一年來金茂璞逸曲江以及華發錦宸賦的銷售鋪墊，高凈值人群對于曲江CCBD南區的價值有了更深的市場認可度，利于該宗地的后期銷售。

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曲江下半年哪些在售項目

下半年曲江新區還有哪些主要在售項目？

分板塊來看，曲江新區重點開發建設板塊除了曲江CCBD之外，還有曲江二期以及西安文教園板塊。

其中在曲江CCBD南區，上周華發錦宸賦2#樓已取價，產品均為270㎡的大戶型，單套備案價944萬元/套-1077萬元/套之間，46套房源中有37套單套總價過千萬，待開盤中。

曲江二期，一個是今年目前的單價地王項目——中鐵云岫項目昨天公布了（變更）招標，原來備案名為中鐵云章，現更為中鐵云岫，項目擬規劃15棟住宅；另外一個是今年6月陜西秦嘉房地產開發有限公司在金地南湖藝境二期東側拿到的約15畝地塊。

西安文教園，是今年樓市的熱點板塊，也是純新盤競爭最激烈的。

金茂璞逸東方在售的是約229-269-336㎡改善大戶型，曲江金茂府最近新推約138-174㎡戶型，另項目最大戶型約200㎡產品已取價；邦泰觀宸曲江近期謀求正式亮相，即將開發營銷中心&實體樣板間，產品瞄準的是約175-225㎡戶型。

另外，與西安文教園不遠的保利天瑞，首批次推出建面約139-218㎡戶型，備案均價2.2萬元/㎡左右，上周末首開去化88%！