“去庫存”，絕對是今年樓市的關鍵詞之一！

2025年以來，不管是國家，還是地方層面，都將城中村改造列為了重點推進工作。

而蘇州在城市更新與拆遷改造這件事兒上，顯然也是動真格的！

據不完全統計，今年上半年全市共發布了222張拆遷征地公告，其中就包括許多知名的城中村，全面的拆遷潮真的來了！

那么到底哪些地方要拆遷？哪些地方要改造呢？

今天我們就帶大家來具體看看——

1

新區！新一輪拆遷公告曝光！

楓津新村補償方案出爐

實行房票安置！

新區的拆遷征地也在如火如荼的進行中，半年時間，直接發布了38張拆遷征地/補償公告！

主要涉及東渚、通安、楓橋、滸關、橫塘、鎮湖……大部分位于北新區。

值得一提的，蘇州的大型城中村——楓津新村，終于迎來了拆遷！

搬遷范圍：

拆遷范圍已明確劃定：何山路215號楓津新村1幢至36幢（整幢），何山路187-207號，長江路442~474號、476（1-9）號、488~492號，共923戶。

補償方式：

這次對本項目住宅房屋被搬遷人實施房票安置；商業房屋被搬遷人可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置。

經評估機構評估，被搬遷房屋類似房地產市場評估價格：

住宅房屋每平方米22900元；

商業用房一層每平方米39910元；

商改住用房按商業用途的70%補償。

獎勵措施：

同時，征收部門設置了多項獎勵措施：在獎勵期內完成簽約并交房驗收的居民，可獲得最高12萬元的拆遷獎勵、3萬元的交房獎勵和1萬元的團結協作獎勵。

要注意的是，房票使用期僅為6個月，在蘇州高新區范圍內使用房票購房可享受最高10%的獎勵，而在區外購房則無任何獎勵。

目前據悉，獅山大部分在售新盤都可以使用楓津新村的拆遷房票，包括覽月閣、建發朗云、禧宸、上潤璟庭、上華璟庭、恒棠瀾軒、瀾庭雅致、龍湖山河頌、獅山金茂府...等等，要拆遷的朋友們真的提前可以考慮起來了~

由于優秀的區位優勢以及拆遷預期，這個小區今年來成交的房源還是比較多的。

像最近成交的房源價格在2.2-2.6萬/平左右；而此前受拆遷預期刺激，多年前，楓津新村的二手房甚至出現3萬+的成交單價。和如今住宅補償標準定為22900元/平一對比，反而虧了。

所以也給更多想買老破小，“賭”拆遷的朋友敲一個警鐘，當下買房真的要從自己的實際居住需求出發！

2

古城最全拆遷公告曝光！

最高補償2.2萬/平

最新征收政策8月起執行

姑蘇區是城市更新重點區域，上半年姑蘇區共發布了22張土地征收、房屋征收、協議搬遷等公告，包括門桃花塢大街、石弄、文丞相弄、城隍廟等周邊都在更新。

并且就在6月末，姑蘇區還發布了《姑蘇區國有土地上房屋征收補償若干問題的意見》與《姑蘇區直管公房征收補償若干問題的意見》，今年8月1日起就要執行。

主要確定了征收房屋計戶規則、最低貨幣補償、基本居住保障的條件、流程等標準。

比如補償方式可選擇貨幣補償或保障安置房，并且安置面積根據家庭人口：

丨家庭2人以下的，安置多層45平/高層60平；

丨家庭3人的，安置多層55平/高層70平；

丨家庭超過3人，按實際情況。

具體如下——

姑蘇區國有土地上房屋征收補償

若干問題的意見

第一條??為了規范姑蘇區國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，結合姑蘇區實際，制定本意見。

第二條??被征收房屋以不動產權屬證明計戶為原則。

原集體土地上房屋，未辦理權屬登記的，以房屋、宅基地審批材料計戶。

國有、集體企業（含已改制企業）的福利性公有住房，以住房租賃憑證等證明材料計戶。

第三條??被征收人按照以下證明材料認定：

（一）不動產權屬證書；

（二）建設工程規劃許可證；

（三）原集體土地上所建房屋的審批材料；

（四）其他有效證明材料。

第四條??有下列情形之一的，可以認定為利害關系人：

（一）被征收房屋存在買賣關系，但未辦理過戶登記的，根據買賣合同、付款憑證等證明材料確定的買受人；

（二）不動產登記材料記載的抵押權人；

（三）其他與被征收房屋有利害關系的單位或者個人。

第五條??國有土地上建造房屋的合法建筑面積，按照以下方式認定：

（一）取得不動產權屬證書的，按照不動產權屬證書記載的面積認定，不動產權屬證書與登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準；

（二）取得建設工程規劃許可證的，按照建設工程規劃許可證記載的面積認定，實測建筑面積小于前述面積的，按照實測建筑面積認定；

（三）原《中華人民共和國城市規劃法》施行前（即1990年4月1日前），在合法用地范圍內建造的房屋，結合測繪部門制作的地形圖、實測面積和其他有效證明材料認定。

第六條??已依法征收為國有土地的原集體土地上建造房屋的合法建筑面積，按照以下方式認定：

（一）取得不動產權屬證書的，按照不動產權屬證書記載的面積認定，不動產權屬證書與登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準；

（二）按照建房審批表、村鎮工程建設許可證等材料記載的面積認定，實測建筑面積小于前述面積的，按照實測建筑面積認定；

（三）主房有批建材料而附（輔）房沒有批建材料，按照一間主房帶一間附（輔）房的原則認定，附（輔）房面積每間最大不超過15平方米，且總附（輔）房面積不得超過45平方米。附（輔）房面積小于前述面積的，按照實測建筑面積認定；

（四）在無其他批建手續等情況下，按照房屋占地面積不得超過合法宅基地面積的70%的兩層樓房屋計算，但實測建筑面積小于合法宅基地面積乘1.4系數的，按照實測建筑面積認定。

第七條 ?不符合認定條件的未經登記建筑，是指未辦理相關審批手續、未取得房屋所有權證、未符合其他相應認定條件的建筑，不符合認定條件的未經登記建筑面積為違法建筑面積。

第八條??最低貨幣補償或者基本居住需求保障：

（一）保障對象應同時滿足以下條件：

1.具有本市市區戶籍；

2.在本市市區僅有一處住宅；

3.被征收人獲得的貨幣補償總額低于征收補償最低標準；

4.符合住房保障條件的家庭，放棄優先住房保障。

（二）享受最低貨幣補償或者基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內公示7天，公示期滿后符合條件的方可辦理相關手續。

第九條??被征收人選擇最低貨幣補償的，應當按照征收補償最低標準補償。

征收補償最低標準為房屋征收補償方案中類似房地產市場價格確定的建筑面積45平方米房屋價值。

第十條??被征收人選擇基本居住需求保障的，由房屋征收部門以戶為單位，對其進行房屋安置，被征收房屋不再另行補償。

家庭實際居住人口為2人以下的，安置多層45平方米套型或者高層60平方米套型房屋；家庭實際居住人口為3人的，安置多層55平方米套型或者高層70平方米套型房屋；家庭實際居住人口超過3人的，根據實際情況安置。

房屋的不動產權屬證書登記面積超出套型面積部分的價值，由被征收人承擔。

第十一條??征收因國家對私有出租房屋社會主義改造有關政策而形成的具有租賃關系（不包括原租戶性質）的房屋，按照被征收房屋價值的180%進行補償，其中100%的房屋價值歸被征收人所有，對被征收人不再予以房屋產權調換，80%的房屋價值歸房屋承租人所有。

第十二條??征收宗教團體在代管期間形成租賃關系的國家包經租住宅房屋，按照被征收房屋價值的180%進行補償，其中100%的房屋價值歸被征收人所有，80%的房屋價值歸房屋承租人所有。

第十三條??土地使用權面積大于房屋合法建筑面積部分的補償價值，由房地產價格評估機構評估確定。

第十四條??不動產權屬證書記載閣樓面積的，按照閣樓面積的50%予以貨幣補償或者房屋產權調換。

成套住宅不動產權屬證書未記載閣樓面積，但閣樓與主體建筑一體建造的，由具有測繪資質的機構進行測繪后，對層高超過2.2米以上部分建筑面積，按照前款規定補償。

第十五條??住宅房屋改變房屋用途的，按照以下方式補償：

（一）2010年7月1日《江蘇省城鄉規劃條例》施行后，按照該條例規定辦理相關變更用途手續的，可以按照改變后的用途進行房地產價值評估和補償；

（二）2010年7月1日《江蘇省城鄉規劃條例》施行前，在被征收房屋合法建筑面積內辦理營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件，持續經營至房屋征收決定公告之日，且提供納稅證明的，可以參照改變后的用途進行房地產價值評估，并按照評估價值的90%補償；

（三）房屋改變用途的面積結合現場踏勘情況、審批部門的檔案、租賃合同記載的租賃面積等材料確定。

第十六條??非商業用房改變用途的，按照以下方式補償：

2010年7月1日以后改變用途且已依法辦理相關手續的，可以按照改變后的用途進行評估補償；未經批準擅自改變用途的，仍按照原用途評估補償。

2010年7月1日以前在合法建筑面積內辦理營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件，且持續合法經營至房屋征收決定公告之日的，原用途為工業用房或者倉儲用房改作商業用房使用的，按照商業用房評估價值的70%補償；原用途為綜合用房改作商業用房使用的，按照商業用房評估價值的80%補償；原用途為工業用房或者倉儲用房改作綜合用房使用的，按照綜合用房評估價值的80%補償。

第十七條??停產停業損失按照以下方式補償：

（一）征收商業用房，造成停產、停業的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米500元一次性補償；其他用途改變為商業用途的，按照合法建筑內實際經營面積每平方米500元一次性補償；

（二）征收非商業用房，造成停產、停業的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米400元一次性補償；

（三）若被征收人不選擇上述（一）（二）標準補償的，按照被征收房屋在房屋征收決定公告之日前三年的年平均效益確定停產停業損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產停業損失補償費。計算年平均效益應當結合納稅情況，以審計報告等有關資料為依據，停產停業損失的補償期限為六個月。

第十八條??房屋征收除住宅、商業用房外，涉及劃撥土地使用權的，土地價值按照以下方式補償：

土地性質為國有劃撥的，土地補償按照土地評估總額的60%補償；合法取得的非農建設用地征為國有后未辦理國有土地出讓手續的，土地補償按照土地評估總額的60%補償；已辦理集體土地流轉手續的，土地補償按照土地評估總額的70%補償；已辦理集體土地使用手續的，土地補償按照土地評估總額的50%補償。

第十九條??改制企業的補償根據改制時土地處置的不同方式，按照以下標準補償：

（一）土地資產已進入改制企業且已辦理土地出讓手續的，按照房地產市場價值補償；

（二）土地資產按照土地出讓價值評估并已進入改制企業，但未辦理土地出讓手續的，按照土地評估總額的90%補償，房屋按照重置價補償；

（三）土地資產按照土地劃撥價值評估并已進入改制企業，按照土地評估總額的60%補償，房屋按照重置價補償；

（四）已出資購買并取得房屋所有權，但土地資產未進入改制企業的，房屋按照重置價補償，歸改制企業所有；土地使用權類型為出讓的，土地評估總額的18%歸改制企業所有，土地評估總額的82%歸原土地使用權人所有；土地使用權類型為劃撥的，按照土地評估總額的60%補償，18%歸改制企業所有，42%歸原土地使用權人所有。

第二十條??移裝固定設施補助費、搬遷補助費、臨時安置補償費等標準在征收補償方案中明確。

第二十一條??姑蘇區范圍內協議搬遷項目參照本意見執行。

第二十二條??本意見由姑蘇區人民政府負責解釋，姑蘇區房屋征收部門承擔具體的解釋工作。

第二十三條??本意見所稱的市區包含吳中區、相城區、姑蘇區、蘇州工業園區、虎丘區和吳江區。

第二十四條??本意見自2025年8月1日起施行，有效期至2030年7月31日。

此外，今年蘇州也進行了多輪大規模拆遷公告，比較典型的就是6月發布的小河浜拆遷項目，直接涉及了140戶——

小河浜地塊綜合改造項目征收情況

征收范圍：

小河浜1號-38號，共計征收住宅約140戶,面積約14650平方。

補償方式：

住宅房屋每平方米22459元；商業用房（一層）沿勞動路每平方米30365元；商業用房（一層）沿內部道路每平方米19857元；綜合用房每平方米9709元。

如果選擇住房安置，該片區的拆遷戶都將安置到金秋家園、惠宇華庭。

大量的城市更新項目讓姑蘇區不少區域都有了拆遷計劃，還有一大批小區也即將迎來改造計劃。

這一切都是為了讓市民居住環境得到提升，讓這座城市更加有活力。相信未來幾年，姑蘇區就會迎來大變樣！

3

拆拆拆！

斜塘、婁葑、唯亭……都要拆！

湖東也迎來大動作

今年以來，園區官方共發布了12張拆遷征地公告，主要涉及斜塘、婁葑、唯亭等地，但主要征收用途未涉及住宅，而是用于街道、公園等城市更新建設。

但值得一提的是，湖東周邊迎來了大動作！

就在今年5月， 園區發布了一則土地征收成片開發方案（征求意見稿）。

范圍東至鳳里街，南至鐘園路，西至鐘南街，北至現代大道，片區土地總面積160.6319公頃。

其 行政上屬于勝浦街道，但區位上緊靠湖東。值得注意的是征收開發用途的第一點就提到了居住用地！ 期待 園區湖東向東迎來新一輪城市拓展~

再來看看近期又有哪些地方被征收——

蘇工園征補安置〔2025〕003號 情況

征收范圍及用途：

唯亭街道高浜社區、勝浦街道濱江苑社區勝浦街道新盛花園社區，用于交通、水利等基礎設施建設。

補償方案：

按照市區征地區片綜合地價標準執行

園區2025年度第1批次城市建設用地 征收情況

征收范圍及用途：

包含婁葑街道涇園南社區集體土地0.4228公頃，婁葑街道涇園北社區集體土地0.0361公頃，唯亭街道新婁社區集體土地0.0078公頃，用途均為交通運輸用地。

園區2025年度第5批次城市建設用地征收情況

征收范圍及用途：

斜塘街道新東苑社區集體土地0.0310公頃其中農用地0.0305公頃、未利用地0.0005公頃，用途為工礦用地。

蘇工園征補安置〔2025〕004號 情況

征收范圍及用途：

地塊位于斜塘街道淞漁社區、淞濤社區、錦塘社區、淞潭社區、新東苑社區;唯亭街道青劍湖二社區、新婁社區，用于交通、水利等基礎設施建設。

補償方案：

按照市區征地區片綜合地價標準執行

4

上半年都是大動作！

相城開啟大規模成片征地！

相城一直是拆遷大戶，今年以來，相城發布了18張征地公告，雖然數量較去年同期有所減少，但大規模成片征地的板塊非常多！

比如在6月，高鐵新城最近就發布了TOD綜合開發片區土地成片開發調整方案。

征收范圍與用途：

擬征收面積約95.457公頃，規劃為公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、綠地與開敞空間用地、交通運輸用地。

其中還提及，片區內布置了科研用地和研發用地，未來將帶動高鐵新城的創新要素集聚，促進產業結構轉型。

此外，近期元和街道、經開區也有大規模征地公告征求意見——

林蔭路片區 土地征收成片開發情況

征收范圍與用途：

林蔭路片區位于元和街道街區東部，功能定位元和宜居生活街區。

本次擬征收面積約91.1653公頃，用途為居住用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、商業用地、公用設施用地、陸地水域。

經開區泗塘片區 土地征收成片開發情況

征收范圍與用途：

片區總面積約256.3816公頃，為支撐產業發展需求，完善基礎設施；

征用土地將用于商業設施、居住用地、交通運輸用地、工業用地、市政基礎設施、公園綠地等設施用地

再加上我們此前介紹過的，各個板塊都在如火如荼地進行成片開發，這也將是未來區域城市更新的長期態勢了~

5

夠猛！最多一天連發13張公告

吳中甪直成拆遷大戶

上半年，吳中區共發布了74張拆遷征地公告與成片開發征求意見，是6大區中最多的。

而且范圍也非常廣，涵蓋了胥口、城南、甪直、木瀆、光福、越溪、臨湖、郭巷等多個街道，真的好猛!

其中，甪直絕對是吳中今年拆遷大戶了！

譬如僅6月27日一天，吳中就連發了13條土地征收公告，全部位于甪直鎮 淞浦村。

詳情如下——

吳征地告〔2025〕60號

直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕61號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕62號

甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕63號

甪直鎮淞港村 成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕64號

甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕65號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕66號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕67號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕68號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕69號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕70號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕71號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

吳征地告〔2025〕72號

甪直鎮、甪直鎮淞港村范圍內成片開發建設需要用地

并且，今年甪直還迎來了大面積的土地開發，除了我們此前介紹過的甪直鎮A、B片區，近期甪直淞南片區與星塘街北側片區近期也迎來了成片開發。

吳中區2025-03號土地征收成片開發情況

征收范圍與用途：

片區面積為26.9811公頃。

星塘街北側片區位于甪直鎮與園區交界處，征收土地用于倉儲用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公用設施用地，促進產業迭代的需要。

吳中區2025-04號土地征收成片開發情況

征收范圍與用途：

片區面積為57.0295公頃。

征收土地主要用途為工業用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、居住用地。通過片區的開發實現生產空間更加集約高效。

此外，從吳中各個街道所征收的地塊形狀整體來看，多個地塊呈現長條、線塊狀，其用途大部分也建是用于公共事業與基建設施。

這樣意味著接下來吳中城市界面將有所改善，一大批居民贏麻了~

6

大手筆！

吳江發布56張征地公告

涉及超多片區！

吳江也開啟了新一輪拆遷，吳江共發布了56張拆遷征地及補償公告！

包括開發區、松陵、震澤、汾湖、黎里、盛澤、桃源...各個板塊都有拆遷！

其中松陵占比最多，共發出了12條拆遷征地公告，其用途也大多是為基礎設施建設需要用地，城市界面提升都在路上了~

近期部分征地情況如下——

吳預征告〔2025〕SL-7號

橫扇街道農民集體范圍

吳預征告〔2025〕KFQ-5號

江陵街道農民集體、江陵街道葉澤湖村農民集體、葉澤湖村二組、三組、七組、八組、九組農民集體、同里鎮農民集體、同里鎮文厙村農民集體、文厙村三組、七組、八組、十七組以及十八組農民集體范圍內

吳預征告〔2025〕SZ-14號

盛澤鎮壩里村范圍

吳預征告〔2025〕KFQ-4號

江陵街道辦事處集體土地范圍內

吳預征告〔2025〕SL-6號

松陵街道辦事處集體土地范圍

吳預征告〔2025〕SL-5號

松陵街道辦事處集體土地范圍

吳預征告〔2025〕SL-4號

橫扇街道農民集體范圍

吳預征告〔2025〕SL-3號

橫扇街道農民集體范圍

以上就是今年上半年各區發布的征地拆遷名單，恭喜上述片區的居民~

能明顯感覺到今年蘇州這波拆遷舊改的速度正在加快！

未來隨著土地的成功征遷，這些板塊的城市面貌將不斷更新，板塊配套也將加速落地，區塊價值也將進一步躍升。