贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · Coral

圖片來源 · 各項目官方

2025北京商業“好戲”開演，不管是大體量的超極合生匯，還是中海大吉巷、中關村ART PART大融城，這幾個跟“大”沾邊的出圈商業，給了商業地產從業者不少信心。

相比近些年的入市項目，北京今年更多“新玩家”入局，隨之帶來了盒子商業、街區商業、地下空間、存量更新、集裝箱商業和科技體驗商城等極為豐富的形態組合，也不斷刷新著市場認知。

據贏商網不完全統計，北京今年上半年共開出10個新項目，新增商業體量75.17萬㎡。與2023年上半年新開8個商業項目、新增75萬㎡商業體量、2024年上半年新開9個商業項目、新增64.7萬㎡商業體量相比，總體而言變化不大。

■從項目體量來看，中小體量依舊是北京新開商業項目的主力軍，商業建面超過10萬㎡的項目僅新辰天地（北區還未開放）、超極合生匯和中關村ART PARK大融城（東區還未開放），大體量項目不僅填補了區域內長久缺失的商業供給，更在品牌數量和業態豐富度上有了顯著提升。而為避免資源集中釋放以及根據消費反饋動態調整，分期開放已成為大型商業項目的普遍策略。

■從區域來看，朝陽區作為北京的商業大區，華堂·新辰匯、奧園city街、京東MALL（北京雙井店）和北京保利廣場等項目的加入，進一步豐富了區域商業生態，也體現出城市核心商業更新迭代的速度與溫度。

而論出圈，則是積極探索年輕消費趨勢的超極合生匯、藝術與商業深度融合的大型POD中關村ART PARK大融城，以及承載城市記憶與文化底蘊的中海大吉巷，得到了大家的矚目。

此外，京東MALL南三環店和雙井店的雙店同開，線上巨頭轉身擁抱物理空間，憑借其獨特的優勢，吸引了大量消費者，推動區域商業向智能化、數字化方向發展。

特色項目解讀

（以下排名不分先后）

01.

北京中海大吉巷

• 開業時間：2025年5月25日

• 商業體量：8萬㎡

• 項目亮點：城市會客廳、合院式街區、新式京味兒

5月25日，北京中海大吉巷正式開業！北京中海大吉巷為中海集團自持重資產，總投資超200億，定位為“歷史文脈街區+合院商業+高端商辦+城市公園綠地”四位一體的城市綜合體項目。

項目位于北京西城區二環內騾馬市大街，為4、7號線地鐵上蓋項目，距離天安門僅2.5公里。在商業形態上，大吉巷是對中海環宇商業現有產品線的升級創新，打造全新頂級商業地標，配備了下沉式廣場、樓頂花園、藝術展覽館、高奢品牌旗艦店、米其林餐廳、特色四合院中國餐飲、綠地生態景觀公園、大師工作室等多元的沉浸式消費場景。

該項目采用合院式街區形態，商業區域主要集中于負二層至地面一層，餐飲品牌占比較高。入駐超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了東方境、諸如是國際中式美學品牌；Double boo、white noise、EXIT等先鋒買手店；MUJI、RE而意、麗卡寵物、Garmin等多維度的生活方式品牌等。

02.

北京中關村 ART PARK大融城（西區）

• 開業時間： 2025年5月16日
  

• 商業體量：整體20萬㎡

• 項目亮點：“會呼吸”的公園式商業，全時段的社交樂享地

5月16日，北京首座大型POD項目——中關村ART PARK大融城西區正式啟幕，以“感潮游新”為Slogan，京西新一代城市生活理想地初露端倪。

項目規劃了多首層+五個庭院式下沉廣場，通達性極高，消費者伴隨著活力綠谷、大自然元素重組的空間生態，在階梯、御道、商業外擺間有落差感地游逛，充分感受四季美景。

本次率先開業的西區，規劃品牌數量102家，已開業的品牌85家，以餐飲和生活配套為主，40余家為首店和特色門店。其中，TUNA MAKI、有雲、阿金大白、泰芮珠等為北京首店，Olé精品超市、胖妹面莊、來菜、燒肉Like、作作の燒肉、王繁星、肥汁米蘭等為海淀首店，還有壽司郎、桂滿隴、湘辣辣、方磚廠69號、柴氏牛肉面、肉肉大米、MOJI墨紀、祐禾等特色品牌門店。

今年年底，中關村ART PARK大融城東區也將全面開放，屆時300+強勢品牌矩陣將悉數登場，國際潮流品牌的相繼加入將全面引領和提升京西國際化氛圍。

03.

北京超極合生匯（西區）

• 開業時間：2025年3月28日

• 商業體量：16萬㎡

• 項目亮點：年輕力磁場、首店經濟

2025年3月28日，北京超極合生匯西區正式開業。在東區 的標簽上精準補位，西區進一步強化“超極好逛”的標簽，保留年輕潮流基因的同時，充分考慮全齡層和家庭親子客群的需求，布局豐富全面的兒童配套業態和社交多元業態。

西區引入近300個年輕力品牌，涵蓋35%的各類首店及旗艦店，包括超級安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMELACTIVE全國旗艦店、Meland club國內首家投影創新藝術旗艦店、小象動悟公園京北旗艦店、好孩子gb、英氏等多家國際化時尚品牌集群，形成潮奢時尚地標氛圍。

北京超極合生匯以“城市主題公園”為核心理念，通過POD公園商業模式，構建了獨特的城市潮流空間。東西區合體后，以46萬平方米的超大體量、近800家品牌的龐大矩陣，成為北京市規模最大的商業綜合體之一，為消費者帶來前所未有的購物與娛樂體驗。

04.

北京保利廣場

• 開業時間：2025年6月28日

• 商業體量：3.37萬㎡

• 項目亮點：品牌孵化場、開放式花園

北京保利廣場6月28日開業。保利發展北京公司大刀闊斧地改造了望京北部的原歐尚、百安居建材商場，將其煥新成為一個總建筑面積12.25萬㎡的商辦綜合體項目，其中3.37萬㎡則是保利發展北京公司打造的首個集中商業項目。

從「質造生活新聚場」的定位出發，北京保利廣場主打品質生活理念，以餐飲類55%、生活方式類35%、配套類10%的業態組合，圍繞“首店+主理人+特色旗艦”，引入美·大董烤鴨店、峨嵋酒家、句象書店、Rehab Vinyl全國首店，目前北京地區最大的抱石場館COG攀巖，主理人品牌FUSIONCO&MODE ART，我的市集My Bazaar、B.SNS.COFFEE賓森咖啡北京首店等品牌。

在空間設計上，首層擁有8米的超高挑高空間和無柱式設計，搭配寬敞的室內外公共區域，為呈現主題市集、藝術展覽、文化講座、演藝活動、社群互動和戶外運動等線下活動提供了絕佳場域。

05.

京東 MALL北京雙井店

• 開業時間： 2025年6月14日
  

• 商業體量：5萬㎡

• 項目亮點：潮酷科技感、全年齡場景體驗空間

京東MALL北京雙井店是朝陽首家京東自營線下超級體驗店，坐落于朝陽區廣渠路31號，為原雙井家樂福所處位置。

作為京東自營超大“潮購科技”商業體，京東MALL北京雙井店融入電競、運動戶外、母嬰、酒業、餐飲等多元業態，以“沉浸式體驗+全品類覆蓋+場景化服務”為特色，打造以“家場景”為核心的沉浸式購物空間。

店內打造出D-park數字娛樂公園、裝機體驗區、家庭游戲區等主題體驗區，還推出京東MALL首個“閃電新品”線下專區等多個“首店”。另外，也保留了實體商業必備的休閑零售體驗功能，打造咖啡、烘焙、美業、個護、書店、兒童樂園、餐飲等多元業態。

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