隨著房地產市場進入深度調整階段，“好房子”成為政策與市場的共同指向。2025年全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，新版《住宅項目規范》落地實施，標志著行業正式邁入從“量”到“質”的轉型新階段。在這一背景下，如何以產品力革新回應時代命題，成為房企的必答題。

天賦鄭州心

越秀與鄭軌的聯袂響應

越秀集團，中國跨國公司TOP11,1985年成立于香港，國務院國企改革“雙百企業”，截止2024年底，總資產超萬億元。越秀地產是中國第一批成立的綜合性房企之一、第一代商品房的締造者、第一家地產紅籌公司、擁有全球第一只投資于中國內地物業的香港上市房產基金。近年來，在市場上表現優異。

在2025上半年的越秀地產好產品發布會上，越秀地產首席產品官洪國兵對越秀獨有的“4×4好產品理念”進行了系統闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐，精準回應時代命題。

鄭州交通發展投資集團有限公司(前身為鄭州地鐵集團有限公司)，深耕本土15年，共建成運營13條線路、286座車站、450公里，全國排名第10位。自2013年12月28日1號線一期開通運營至今，線網累計客運量超36億人次，單日最高客運量427.95萬人次(截止2024年12月31日)，2024年底，運行總里程開始邁入全國城市前十行列。擬規劃遠期2035年、遠景2050年，再為鄭州新增52條軌道交通線，以“軌道+資源”模式賦能城市更新。其子公司鄭州市軌道交通置業有限公司則以TOD開發經驗為載體，將城市更新與人居需求深度融合。

4×4價值體系帶來的是行業顛覆，是一種引領，是住建部發布“好房子”標準后的快速落地，對越秀和鄭軌來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。

在不同的地域與城市，4×4價值體系也有不同的生長與闡釋。越秀鄭軌·金水觀萃，正是兩大國企強強聯手，于省委腹地，鄭州主城心上“好房子·新鄭州”理念的首作落地。

城市更新的齒輪中

扎根鄭州直至枝繁葉茂

在鄭州城市更新的齒輪中，鄭軌開放、創新、包容的理念，牽動鄭州未來發展的動力引擎，以鄭軌云麓為例，以“好房子好生活”的主張給出軌道答案。而城市風貌與在地精神的致敬和傳承，則由越秀地產很好實現了在地化表達。越秀地產深耕鄭州6年，打造了越秀金悅文華、越秀天悅江灣等多個現象級產品，建筑可閱讀、街區可漫步，讓每一寸土地都成為講述鄭州故事的載體?，傳遞這座城市過去、當下、未來的精神信念。

(天悅江灣實景圖)

(鄭軌云麓效果圖)

4大硬指標

越秀&鄭軌好房子的鄭州答案

兩大國企聯手，從“面子”到“里子”，定義好房子的4大硬指標。

——好房子之地段

越秀始終堅持在城市1%的土地上做孤品。這樣的土地，承載著這座城市最濃烈的情感，代表著這座城市最熾熱的雄心。

廣州華樾，在琶州CBD，匯聚一線珠江與城市璀璨，它是廣州的1%；上海外灘樾，在北外灘核心，擁抱著大江大河的歷史與繁華，它是上海的1%；越秀鄭軌·金水觀萃，位于鄭州主城核心，城市源址級地標環繞，省委腹地，3.5KM半徑內覆蓋全省約80%行政機關，全省唯一“政經雙中心，是鄭州的1%。

鄭州交通發展投資集團有限公司深耕鄭州軌道沿線與城市更新區，更深諳主城資源的戰略意義。作為兩大國企聯袂的金水主城代表作，金水觀萃延續了稀缺地段的極致追求，項目落子鄭州大石橋黃金坐標——鄭州圖書館原址、河南省體育場、河南賓館等十大源址地標環繞，疊加金水河更新、油化廠更新等城市紅利，將稀缺資源轉化為城市封面，用土地價值賦能，讓生活與城市一起向前。

——好房子之配套

越秀鄭軌·金水觀萃以“省級頭部資源匯聚”為核心競爭力。

商業引擎：坐擁省級唯一百億級商圈，9大商場共生，鏈接全球奢潮；

醫療保障：3KM范圍內，涵蓋6大三甲醫院，在恰當的距離守護健康。

生態網絡：梧桐濃蔭區與人民公園、紫荊山公園、金水河生態帶構成“城市綠肺”。

——好房子之產品

越秀鄭軌·金水觀萃以“四代住宅3.0首作”之姿，實現產品力全面躍升：

形態創新：鄭州首個雙線TOD與POD驅動項目，融合公園式人居與生態式商業；

立面革新：“金角銀邊”高定立面榮膺美國TITAN大獎，定義城市美學新高度；

空間重構：類別墅感LDKGB一體洄游、總裁級超奢主臥套房、至高130%得房率設計，適配家庭全周期需求。

——好房子之生活

金水觀萃以“海派會所+無界空間”重塑生活方式：

社交場域：鄭州首個海派風格精裝會所，配備下沉式社交空間、L型超級露臺，承載圈層生活；

觀景體驗：南北向IMAX感270°無界觀景露臺，將城市天際線納入生活視野；

家庭友好：奇偶平權化設計實現至高130%得房率，多套房設計，滿足三代同堂與獨居需求的平衡。

鄭州四代住宅3.0首作

于此 中原仰慕

越秀鄭軌·金水觀萃，是雙國企在天賦之心的又一次精進之作。越秀以“非中心，不擇址”的堅定信念，鄭軌以“軌道+資源”的深度賦能，共同在鄭州主城心臟位置落子時代作品。這不僅是一次產品力的革新，更是對“好房子”國家戰略的具象實踐——以四代住宅3.0標準，為高凈值客群提供與城市源心地位相匹配的生活方式，為鄭州“國際鄭”躍遷注入澎湃動能。