最近關于商品房預售制，又有了新的進度。

7月1日，湖北荊門印發(fā)《關于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，文件明確提出，有序推進現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質房地產開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。

而在今年的5月6日，河南信陽發(fā)布消息稱，對《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開征集意見。該文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。

自此，湖北荊門算是出臺文件明確要求實行現(xiàn)房銷售的“第二城”了。

不過在此，我還是得向一些朋友簡單介紹一些什么是“商品房預售制”，指的是房地產開發(fā)商將已經(jīng)開建但未完工的商品房賣給購房者，購房者支付首付款并申請銀行按揭貸款。

預售制俗稱“賣樓花”，是國內房地產市場存續(xù)多年的一項重要制度。不過在這里也不得不說一下，當年預售制是有其存在的意義的。在國內房地產市場發(fā)展的相當一段時間內，房地產市場都是供不應求的，那么盡快建設出更多的房子滿足快速增長的住房需求就成為當時房地產市場發(fā)展的目標之一了。但房地產本就是一個資金密集型行業(yè)，靠房企自身的資金能力，很難周轉起來，于是預售制的引入就適得其時了。

但是房地產市場也是在發(fā)展變化之中的，過去的供不應求隨著時間的推移及國內強大的建房子的能力，房地產市場逐漸變成了供大于求了，房子已經(jīng)從大家搶著買到現(xiàn)在不好賣了。

市場形勢的變化也必然會導致一些制度和模式的變化，其中之一就是預售制了。實際上，隨著這幾年樓市的調整，一些城市很多樓盤就已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了，這并不是政策變了，而是市場發(fā)展的使然。

而在當下階段，預售制差不多到了要退出房地產市場的歷史舞臺了，這是順應市場的規(guī)律，也是構建新形勢下房地產新模式的重要內容之一。其實在去年的重要會議文件中就已經(jīng)說明了一切：改g房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度。隨后zjb也相繼表示：有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導地方選擇新的房地產開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結合實踐制定配套政策。

到了2025年，預售制或許真的正在走向尾聲！