滿京華金碩華府

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滿京華金碩悅府，由滿京華集團打造，總占地面積約2.61萬㎡，總建筑面積約21.8萬㎡，計容建筑面積約15.53萬㎡，容積率5.95，綠化率30.01%，共由5棟32-48層高的住宅組成，其中1棟1/2單元住宅48F，2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅47F，3棟住宅48F，4棟是1所幼兒園，還配建有社區菜市場。

總規劃1186戶，其中2棟1單元2梯6戶，1棟1單元樓王3梯5戶，其它棟數全部3梯6戶設計，地下室有3層，規劃1335個車位，車位比超1：1.12。

、開發商：深圳市滿京華置業投資有限公司

2、物業公司：深圳市滿京華物業管理有限公司

3、物業管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：待定

9、總戶數：1186戶

10、總棟數及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標準：精裝

01

交通配套

地鐵配套：項目距離6號地鐵線“光明站”約600米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環高速等交通要道，快速通達各大區域。

▲深圳外環高速02
商業配套

商業配套：項目自帶1.5萬平大體量底商，周邊規劃有星河Coco City。

▲光明星河cococity

還有大片的社區底商，如果需要逛大型商業，可坐地鐵2站到鳳凰城站，這里有萬達廣場，光明藍鯨世界購物中心等大型商業綜合體。

▲光明藍鯨世界

教育配套

教育配套：項目自帶1所12班制幼兒園，根據2024年光明區教育局最新的學區劃分。

小學學區劃分在南科大附屬光明荔園校區、光明樓村第二學校小學部、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區樓村小學、中山大學深圳附屬學校小學部；

初中學區劃分在光明樓村第二學校初中部、光明科韻學校、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部。

最值得一提的是滿京華金碩臻府西側約200米規劃有1所深圳外國語樓村第四學校，已經對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區范圍內，是1所九年制公辦學校，規劃45個班，有2100個學位。

▲深圳外國語學校（集團）樓村第四學校（暫定名）效果圖

南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

休閑配套

光明中心208萬占地的『科學公園』，目前已經對外開放了北翼園區 。

生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標志性景觀。

公園擬建為集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題

綜合評測

1、首先從區位來看，滿京華金碩悅府所在的中心區板塊，定位為光明科學城最大最宜居的居住板塊，在光明也算的上是一梯隊的板塊。

2、從買房的核心要素來看，滿京華金碩悅府周邊500米內擁有眾多優質名校，均處于學區范圍內，能夠實現12年一站式教育，極為便利。交通方面，項目距離6號線光明站僅400米，未來附近還將設有滿京華的集中商業區。星河COCO City即將開業，僅1公里之遙，而萬達廣場和藍鯨世界等大型商業綜合體也僅需乘坐地鐵兩個站即可到達。總體而言，其綜合條件相當優越。

3、滿京華金碩悅府也算得上是科學公園頭排景觀樓盤，其1棟1/2單元，跟2棟1單元都是實打實的頭排景觀，后面的2棟2單元跟3棟在后排就被擋住了，不過2棟2單元33層以上還是不影響的，因為前面的2棟1單元總高只有32層，另外部分棟數高層還可以看到光明湖景觀。

4、滿京華金碩悅府也是新規之后建設的樓盤，參考前期滿京華金碩和府新規得房率，加上贈送后是能達到100%得房率的，并且其飄窗都是可以打掉的，這點在當下新房市場上面非常占優勢。

5、滿京華金碩悅府停車位非常充足，總規劃1186戶，停車位有1355個，車位占比達到了1：1.12，回家不用擔心沒有停車位的問題。

6、滿京華金碩悅府一路之隔就是科學公園，深圳國際美術館，深圳科技館，周邊還有光明農場，歡樂田園，虹橋公園，大頂嶺森林公園等休閑配套，平時休閑娛樂都能有很好的去處。

7、滿京華金碩悅府居住人群相對沒這么純粹，總規劃1186戶，雖然沒有安居房，公租房，人才房等摻和，但是有回遷房分布，具體回遷房源量暫不明確，據說有2棟是回遷

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

滿京華金碩華府

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