古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海閔行金虹橋板塊的高端住宅項目，地處閔行、徐匯、長寧三區交界，盡享三區優質資源。項目由合生創展開發，總建筑面積約21萬㎡，包含高層住宅和聯排別墅。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價約1300-1900萬；聯排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86，提供極致低密居住體驗。項目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，居住舒適度高古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》古北99周邊交通網絡發達，地鐵15號線姚虹路站步行約700米，自駕通過內環、中環、延安高架路可快速暢達全城。商業配套豐富，步行可達黃金城道步行街、高島屋等，2.5-3.5公里內匯聚尚嘉中心、愛琴海購物中心等大型商業綜合體北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》上海土拍市場熱度有目共睹，接連高溢價成交，內中環是漲勢非常顯著的區段。徐匯濱江、龍華地塊樓板價突破12.6萬/㎡，售價劍指18-19萬/㎡；大寧放風約16萬/㎡；長寧北新涇看向14萬/㎡；浦東新楊思、北蔡成交樓板價也紛紛上漲30%以上……

土拍面粉價的刷新，昭示著面包價的水漲船高。當內中環陸續邁入14萬+，古北99預計均價僅約11.6萬/㎡，堪稱比面粉價還要低的面包價，成為內中環罕見的高性價比紅盤。因此，項目前期兩開兩紅，景觀央座壓軸乘勢加推，現場看房人氣旺盛，熱度印證其價值。

古北99之所以能成就現象級熱銷，是因為它有四大核心競爭力：

順應國家造“好房子”的政策，全戶型均是層高突破3米、建筑面積約134-150㎡的精裝大三房

2.在2024年上海土地市場放寬限制，內中環房價全面跳漲的情況下，均價僅11.3萬+/㎡，堪稱性價比卓越！

3.2035規劃中，政府給古北定調，虹橋-古北一帶被劃入CAZ，板塊享國際化配套資源、高綠化率、富有人文內涵，國際化煙火氣+高端圈層是板塊的代名詞！

4.古北99是低密墅區實景準現房，再配置匹敵古北壹號規模和功能的超大商業地帶，搭載“無邊際物業服務體系”，產品價值“滾燙”！

效果圖，僅供參考古北低密墅區準現房「古北99」加推建面約134-154㎡精裝大平層超大商業地帶縵合無邊際物業服務標桿產品力均價11.3萬/㎡

內中環當之無愧紅包盤！錯過再無！！

價僅11.3萬/㎡內中環當之無愧“紅包盤”古北99地處內中環間，距離內環線僅1.2公里（數據來源：百度地圖），均價11.3萬/㎡，未來內中環可能再也找不出這個價格的新房了！

上海新房價格會一路上揚，早已是既定事實。

從土地供應端就能看出來，2024年各環線宅地的起拍/成交樓板均價，明顯上漲，尤其是中環以內，地價同比漲幅接近翻倍。

數據來源克而瑞

數據來源克而瑞

按照這個趨勢：2025年，內中環新房單價將穩占14萬/㎡！

這絕非聳人聽聞！

徐匯濱江去年土拍的兩幅地塊，未來保本售價將達17萬/m2，如果做高端產品，均價還將繼續向上突破，業內人估算可能沖擊19萬+/m2！

靜安大寧去年成交的一宗地塊，目前放風價16萬+/m2！

長寧北新涇去年土拍的一幅地塊，未來有望賣14萬+/m2！

甚至連外環旁長寧程家橋項目，目前聯動價都達到了11.8萬/m2！

示意圖，僅供參考

剛清盤不久的新盤中鐵峯匯里，與古北99的步行距離僅900多米（數據來源：百度地圖），但其銷售均價高達13.8萬/㎡

再深入來看，上述出讓地塊未來建成的小區規模小，容積率高，在公建配套和綠化景觀建設上可施展空間不大。相對而言，古北99是低密墅區，且整體規模超過20萬方，能在社區資源上給到業主更多共享配套！

更難能可貴的是古北99還是目前市場上，為數不多還存在“倒掛”的項目！

據貝殼數據顯示：古北板塊標桿次新房古北壹號的成交均價約25w+/㎡；板塊內房齡近20年的華麗家族古北花園、古北瑞仕花園、古北中央花園均價也基本都在14w+/㎡……

相比之下，古北99均價僅11.3萬/㎡，堪稱“紅包盤”！

數據來源貝殼，僅供參考

02

無需等待和市場驗證

即享古北成熟國際集萃

過去兩三年，上海最火熱的置業板塊，莫過于“一江一河”沿線。

但相比“一江一河”沿線，古北的發展有過之而無不及。

1. 商貿產業驅動下的唯一一個居住板塊！

2035規劃中，政府已經給古北板塊能級定調，虹橋-古北一帶被劃入CAZ（中央活動區）。

CAZ規劃示意圖，僅供參考

去年新房打開限價之后，核心CAZ地區的爆發力超乎想象，新房價格不斷被刷新——

不到3個月的時間，董家渡從16.8萬/㎡，跳漲到了17.2萬/㎡

老城廂從去年年初賣16.3萬/㎡，到如今已經攀上18.9萬/㎡的高峰；

前灘的聯排去年年初只賣13.38萬/㎡，三季度已經直接來到了17.12萬/㎡

至于徐匯濱江、楊浦濱江等還在發展建設中的CAZ，漲幅更大！

盡管同屬中央活動區，古北和它們的生活狀態截然不同，這里沒有CBD帶來的快節奏的商務氣息，沒有高容積率帶來的繁雜感，也沒有建設施工帶來的喧囂……

古北有的是成熟的生活配套和純粹的生活氛圍！

示意圖，僅供參考

傳統核心區CAZ發展多依托于規劃或城市更新，但古北板塊的價值動力更來源于“眾星捧月”的地理站位！

東臨徐家匯商圈，擁有像港匯恒隆、新鴻基ITC等商業，商業能級爆發；

北側靠近虹橋經濟開發區，大廠林立；

南接漕河涇，上海科創先行的萬億產業園，大量龍頭企業在此聚集。

區位示意圖，僅供參考

此外，古北還匯聚了27個駐滬領事館，約占全市1/3200多棟外交家官邸，占全市1/2，而外資企業更是接近6800家，其中跨國公司地區總部累計近80家！（數據來源于上海長寧官方公眾號)

全球資本云集古北周邊，吸引著全世界高精尖人才前來安家就業！

2. 高端配套服務高凈值人群

作為上海首個成片開發的高檔涉外住區，古北由國際景觀大師SWA操刀規劃和開發，沉淀30余年，國際化已然成熟！

目前，約有1.6萬余名境外人士定居古北，占總居民數的51%，古北也因此被冠以“小小聯合國”的美譽。（數據來源于上海長寧官方公眾號)

古北實景圖，圖源網絡

各種國際優質資源薈萃于古北。

教育資源方面，周邊有上海國際協和學校、上海耀中國際學校、上海長寧國際學校等等近10所國際學校，盡享全球教育視野。

區位示意圖 僅供參考

醫療資源方面，周邊有嘉會國際醫院、美華婦兒醫院、和睦家醫院；國內二三級醫院有瑞金古北分院、武警上海市總隊醫院、華山醫院伽馬分院、上海市第六人民醫院等。

古北實景圖，圖源網絡

商業資源方面，古北更是無敵！

全球高奢商場集聚于此——不僅有虹橋尚嘉中心、徐家匯恒隆和ONEITC等，更有中國唯一的日資百貨商場高島屋！

如果你不想去綜合商場，那么黃金城道步行街則是理想之選。

古北實景圖，圖源網絡

春賞櫻花、秋賞銀杏，道路兩旁的風景，足以治愈城市快節奏生活帶來的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳觀景臺，捧一杯熱拿鐵，望著窗外，即可享受度假般的松弛。

又或者，你想要自駕出游，進行文娛休閑活動，古北也能滿足你的需求！

交通方面，二環二橫，可通達上海全城。

從古北99出發，能快速抵達上海虹橋國際機場，靜安寺商圈，中山公園、長風板塊……

區位示意圖，僅供參考

文娛休閑方面，程十發美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館等藝術休閑區域，不僅可以愉悅身心，也展現了古北的文化積淀。

古北實景圖，圖源網絡

板塊內還有虹橋高爾夫俱樂部、天辰網球俱樂部古北網球場等。

古北實景圖，圖源網絡

在古北，國際范與煙火氣可以并存，自然與文藝和諧共生。

人居至高追求，莫過于此。

近兩年，伴隨著外籍人才政策的頒布，比如：外籍人才落戶簡化、144小時過境免簽等政策落地，古北作為涉外生活首選地，含金量還在持續上升。

目前古北99均價僅11.3萬/㎡，在內中環房價普漲的當下，這可能是最后的上車機會！

03

低密墅區準現房

領先的產品和超配的服務

細數完古北99的價格、占位與配套，幾乎可以閉眼沖了，更何況古北99的產品也極具競爭力！

項目綜合容積率1.2小高層容積率2.13，別墅區的容積率僅有0.86！

古北99實景圖

這個容積率有多珍稀呢？

最近十年，上海共出讓602塊涉宅用地，容積率低于1.2的僅有23塊宅地，占比不過3.8%。

示意圖，僅供參考

在市區土地供應收緊的當下，未來像古北99這樣的低密墅區住宅，很難再有！

超低的容積率，能降低建筑密度，使得小區樓間更距開闊。

古北99約50米超大樓間距，很好地保證了業主家里的采光、視野、私密性；超20萬方的建筑面積，更是能給業主更高級的配套。

僅小高層就打造了約5000㎡的集中綠地，并配置全齡交互景觀：包括水榭林蔭、閑庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等，點綴康體頤養，運動健身等場域，將觸發更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

古北99實景圖

古北99實景圖

目前，小區已經實景呈現，所見即所得，可以過濾交付不確定性！

外立面天然黃金麻石材，既有石材的堅硬質感，又不失靈動線條的柔美，在陽光下熠熠生輝，一眼心動！

古北99實景圖

雙入戶精裝大堂、藝術星空頂車庫，移步異景……給客戶帶來尊貴的歸家儀式感！

古北99實景圖

星空頂車庫效果圖，僅供參考

項目預計今年9月底交房，與期房相比，立省2年的過渡期資金！

例如，古北99旁邊的盛捷古北服務公寓和古北中央公園150㎡左右的戶型月租金約為3.5萬，也就是說，兩年光是租金就要花費72萬！再按總價1800萬級計算它們的租售比，甚至高達2.5％！

圖源網絡

圖源鏈家

根據克而瑞《2025年上海租賃市場1月月度報告》數據顯示，1月上海私人房源租金平均成交價2.55元/㎡/天；對應根據交易中心統計口徑，1月份二手網簽均價46924元/㎡，可以折算出全市住宅的平均出租回報率為：年租金收益?平均房價=1.98%。

租售比能達到2％，就能成為全市租售比的領頭羊。而古北約2.5％的租售比，更是完全跑贏了大部分市場！

為了給業主提供更好的生活方式，項目打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，設計與京城十大會所之一的縵合北京“華府會”同源，無論是在規模上還是在規格上，都足以媲美古北壹號約1.8萬方的豪華會所

古北99實景圖

超大商業地帶內部，設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂尖資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。

超大商業地帶效果圖，僅供參考

裝修可以推倒重來，甚至戶型結構都可以讓設計師重構，但優質的服務，千金難買！

項目延續縵合物業提供的無邊際生活服務體系，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容。

同時，充分考慮當代高凈值業主需求，定制增值服務，包含入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區凍齡服務、健康咨詢/名醫推薦服務、老人及孕婦陪診服務、紀念日策劃服務、私宴服務、資產托管等。（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）

物業服務示意圖，僅供參考

在狂卷產品力的時代下，物業等軟實力比拼越來越成為決定樓盤品質、乃至社區二手房價的核心因素。

好的物業，帶來的不僅是生活品質和舒適度的提升，在二手房市場中，擁有優質物業管理的社區，同比周邊樓齡、類型相近小區，價格往往高出10%-30%。

古北99所提供的這種不被限定的、與眾不同的“無邊際服務”，才是高凈值生活的無憂保障！

戶型方面，項目主打建筑面積約134-154㎡精裝三房。

這正是內中環市場最稀缺的戶型，僅占市場總份額的3.98％

據中環內新房公布的一房一價表整合，僅供參考

建面約150㎡左右的大三房，通透方正，整體客廳面寬約4.5米主臥面寬約4米，空間感十足！

獨立玄關、中西雙廚、南北雙陽臺、臥室全飄窗，每個空間都闊綽舒展，讓人松弛感拉滿。

古北低密墅區準現房「古北99」加推建面約134-154㎡精裝大平層超大商業地帶縵合無邊際物業服務標桿產品力均價僅11.3萬/㎡內中環當之無愧紅包盤！錯過再無！古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》