招商雍云府

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貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

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深圳，這座充滿活力與機(jī)遇的現(xiàn)代化大都市，正以其獨(dú)特的魅力吸引著無數(shù)人前來逐夢。而龍華區(qū)作為深圳的重要發(fā)展區(qū)域之一，近年來更是備受矚目。位于龍華區(qū)觀瀾的招商雍云府，憑借其優(yōu)越的地理位置、豐富的配套資源以及高品質(zhì)的住宅設(shè)計(jì)，成為了眾多購房者心中的理想之選。

一、項(xiàng)目概況

招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計(jì)925套住宅房源。項(xiàng)目精心打造了多種戶型，包括66㎡的2房1衛(wèi)、79㎡的3房1衛(wèi)、89㎡的3房2衛(wèi)以及110㎡的4房2衛(wèi)，以滿足不同家庭的需求。備案均價(jià)為4.98萬/㎡，備案單價(jià)在4.62-5.36萬/㎡之間，總價(jià)范圍為316-588萬/套。項(xiàng)目計(jì)劃于2025年11月前帶高標(biāo)準(zhǔn)精裝交房，且大概率會(huì)提前交付，為購房者帶來更多的便利與驚喜。

實(shí)際上，招商雍云府只推出了1/3/5/6棟1單元住宅，總共751套房源。自2023年6月開盤至今，歷時(shí)15個(gè)月，已經(jīng)銷控超350套房源，整體去化率達(dá)到了46.6%。目前，該樓盤的折扣優(yōu)惠力度較大，購房者若提前撥打開發(fā)商售樓部電話400-811-3080（已認(rèn)證）在線預(yù)約，可在備案價(jià)格基礎(chǔ)上享受85折優(yōu)惠，并獲得神秘驚喜。折后整體均價(jià)為3.83萬/㎡，67㎡的2房1衛(wèi)折后總價(jià)在235-249萬/套，單價(jià)3.5-3.71萬/㎡；79㎡的3房1衛(wèi)折后總價(jià)在279-317萬/套，單價(jià)3.5-3.98萬/㎡；89㎡的3房2衛(wèi)折后總價(jià)在328-363萬/套，單價(jià)3.66-4.08萬/㎡；110㎡的4房2衛(wèi)折后總價(jià)在425-460萬/套，單價(jià)3.85-4.17萬/㎡。以上價(jià)格僅供參考，預(yù)約看房可享更多優(yōu)惠。

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二、項(xiàng)目戶型介紹

招商雍云府的戶型設(shè)計(jì)充分考慮了居住的舒適度與實(shí)用性。67㎡的2房2廳1衛(wèi)戶型，采用豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，兩個(gè)臥室寬度分別為2.9米和2.5米，L型廚房，衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計(jì)，得房率為77.28%（不含贈(zèng)送），朝向?yàn)闁|北。這種戶型布局緊湊，功能分區(qū)明確，適合小家庭居住。

79㎡的3房2廳1衛(wèi)戶型，同樣采用豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，三個(gè)臥室寬度分別為3米、2.4米和2.3米，L型廚房，衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計(jì)，得房率為78.68%（不含贈(zèng)送），朝向?yàn)槲髂匣驏|南。該戶型在滿足三口之家居住需求的同時(shí)，也兼顧了空間的靈活性與舒適性。

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89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C1戶型）采用經(jīng)典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，三個(gè)臥室寬度分別為3.1米、2.3米和2.3米，L型廚房，公衛(wèi)采用三段式分離設(shè)計(jì)，得房率為78.69%（不含贈(zèng)送），朝向?yàn)槲髂匣驏|南。該戶型在空間利用上更加合理，為居住者提供了舒適的居住體驗(yàn)。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C2戶型）則采用橫廳南北通透格局，客餐廳一體化，5.5米開間，三個(gè)臥室寬度分別為3米、2.4米和2.4米，L型廚房，得房率為78.69%（不含贈(zèng)送），陽臺主朝西南或東南向。這種戶型設(shè)計(jì)使得室內(nèi)采光與通風(fēng)效果極佳，居住者可以享受到更加開闊的視野與舒適的居住環(huán)境。

110㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，采用橫廳南北通透格局，客餐廳一體化，6米開間，四個(gè)臥室寬度分別為3.1米、2.8米、2.3米和2.3米，L型廚房，公衛(wèi)采用三段式分離設(shè)計(jì)，得房率為78.7%（不含贈(zèng)送），陽臺主朝西南向。該戶型寬敞舒適，適合大家庭居住，能夠滿足家庭成員的多樣化需求。

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三、項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

招商雍云府位于深圳市龍華區(qū)福城街道九龍山社區(qū)龍瀾大道旁，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰大水坑社區(qū)公園，自然環(huán)境宜人；北側(cè)是九龍山智能科技城，華為新基地與美團(tuán)總部均集結(jié)于此，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力；南側(cè)靠近萬科九龍山，西側(cè)是一大片福城土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。最近的4號地鐵線“長湖站”距離項(xiàng)目約2.8公里，交通出行十分便利。

九龍山智能科技城是深圳市重點(diǎn)區(qū)域之一，規(guī)劃范圍9.81平方公里，核心區(qū)范圍3.99平方公里。該區(qū)域定位圍繞“創(chuàng)新、智造、生態(tài)”三大關(guān)鍵詞，未來將構(gòu)建以“AI+5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”為主導(dǎo)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，打造“九龍山未來數(shù)字城”。九龍山智能科技城協(xié)同光明科學(xué)城、西麗湖國際科教城，共建大灣區(qū)國際創(chuàng)新中心和綜合性國家科學(xué)中心。目前，九龍山智能科技城智能智造基礎(chǔ)雄厚，有規(guī)模以上企業(yè)32家，產(chǎn)值達(dá)2500億元。片區(qū)已引進(jìn)電子科技大學(xué)（深圳）高等研究院，未來還將引入深圳第三代半導(dǎo)體研究院等科技研發(fā)機(jī)構(gòu)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

招商雍云府占地面積約2.7萬㎡，建筑面積9.5萬㎡，容積率3.59，由6棟22-31層住宅組成，其中1棟商品房31層，2/3/5棟商品房30層，6棟1單元商品房29層，6棟2單元公共租賃住房22層，4棟為9班幼兒園。項(xiàng)目總規(guī)劃1049戶（其中商品房927戶，公共租賃住房122戶），停車位1050個(gè)（占比1：1），全部采用2梯6戶設(shè)計(jì)，居住密度適中，能夠保障居民的生活品質(zhì)。

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四、景觀園林與配套設(shè)施

招商雍云府的景觀園林以“借山還山，師法自然”為設(shè)計(jì)理念，以“三軸三環(huán)”為結(jié)構(gòu)，以“六境九璟”為核心景觀主題，精心打造了約2萬㎡的全齡樂活生態(tài)公園。項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有4大活力互動(dòng)空間：望山泳池、兒童樂園、青少年運(yùn)動(dòng)營地、公共開放共享運(yùn)動(dòng)空間（24小時(shí)對外開放，與小區(qū)分開管理），為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。此外，還有5重架空休閑空間：有氧健身區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、望山休憩區(qū)、休閑會(huì)客區(qū)、休閑空間，滿足不同年齡段居民的需求。6大景觀歸家體系：儀式感主入口、迎賓景觀、禮序軸線、林隱次入口、陽光會(huì)客廳、儀式入戶花園，為居民營造了尊貴的歸家體驗(yàn)。

在教育配套方面，招商雍云府自帶1所9班幼兒園，為業(yè)主子女提供了便捷的學(xué)前教育選擇。根據(jù)2024年龍華區(qū)最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在龍華行知學(xué)校小學(xué)部、福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、觀瀾二中教育集團(tuán)龍瀾學(xué)校小學(xué)部；初中學(xué)區(qū)劃分在龍華行知學(xué)校初中部、福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部、觀瀾二中教育集團(tuán)龍瀾學(xué)校初中部，優(yōu)質(zhì)的教育資源為孩子的成長提供了堅(jiān)實(shí)保障。

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

招商雍云府

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