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今年3月，位于杭州西溪濕地以北的蔣村地塊以88029元/平方米的成交樓面價(jià)被建發(fā)競(jìng)得，成交總價(jià)343463萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)115.39%，成為了杭州成交樓面價(jià)最高的一宗地塊，也是杭州首宗樓面價(jià)超80000元/平方米的地塊。

這宗“高光”地塊的動(dòng)向，一直備受大家的關(guān)注，它究竟會(huì)建成什么樣？這下有了清晰的藍(lán)圖。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)蔣村地塊的規(guī)劃方案進(jìn)行了公示。根據(jù)公示內(nèi)容，這一地塊將建設(shè)低密度設(shè)計(jì)的聯(lián)排，或?qū)⒊蔀楹贾萦忠桓叨俗≌瑯潜P。

規(guī)劃21幢4層聯(lián)排

套均面積預(yù)計(jì)在470平方米左右

蔣村地塊總用地面積35470平方米，總建筑面積78324.9平方米，容積率1.1，建筑密度32%，綠地率30%，建筑限高20米。

在這一地塊上，規(guī)劃建設(shè)了21幢4層聯(lián)排，從17號(hào)樓的剖面圖中，可以看到一層的層高達(dá)到了4米，這可以讓居住空間更為寬敞，從而改善居住體驗(yàn)。

這一地塊的地上計(jì)容建筑面積為39017平方米，預(yù)計(jì)總戶數(shù)約83套，平均每戶面積預(yù)計(jì)在470平方米左右。

從總平圖上可以看出，最中間的10號(hào)樓和13號(hào)樓以及部分邊套戶型占地面積明顯更大，未來戶型面積有望超過600平方米。

社區(qū)配電所、垃圾房以及配套社區(qū)設(shè)施、公共文化設(shè)施集中設(shè)置在地塊西南角2號(hào)樓附近。

機(jī)動(dòng)車入口位于南側(cè)晴川街上，而人行出入口設(shè)置在東側(cè)崇仁路上，實(shí)現(xiàn)人車分流。

地塊在中心城區(qū)較為稀缺

開盤售價(jià)或超過100000元/平方米

這一地塊在中心城區(qū)，尤其是蔣村一帶，是較為稀缺的低密度地塊。

蔣村一帶已是杭州樓市認(rèn)可度較高的中高端居住板塊，居住品質(zhì)和自然環(huán)境都比較不錯(cuò)。

這一板塊已有多年未推出涉宅地塊，這宗新地塊是蔣村板塊時(shí)隔八年后，再次推出涉宅地塊，這里的新房預(yù)計(jì)將受到不少購(gòu)房者的認(rèn)可與喜愛。

地塊周邊有西溪濕地北地鐵站，綠城育華學(xué)校、公益中學(xué)等教育配套位于地塊附近，西溪天街、西溪銀泰城都在周邊區(qū)域，還有西湖區(qū)文體中心可提供健身運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，更重要的是出家門不遠(yuǎn)，就能去西溪濕地散步觀景。

蔣村板塊示意 制圖 高薇

對(duì)比一下蔣村板塊內(nèi)各大樓盤近三個(gè)月的二手房成交價(jià)格，西溪誠(chéng)園的高層住宅二手房均價(jià)在70000元/平方米上下，中杭府的高層住宅二手房均價(jià)在65000元/平方米，但疊墅要高得多，達(dá)到了88000元/平方米左右，而位于天目山路附近的望隱云廬，排屋的二手房均價(jià)在130000元/平方米左右。

而未來這宗新地塊，根據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，開盤售價(jià)或超過100000元/平方米。

“杭州商品房市場(chǎng)的搖籃”

蔣村區(qū)域佳作迭出自帶“貴氣”

過去，蔣村一帶屬于余杭。在20世紀(jì)90年代，蔣村一帶設(shè)立了余杭三墩經(jīng)濟(jì)區(qū)，多宗地塊開始出讓，杭州人熟悉的湖畔花園小區(qū)，就是當(dāng)時(shí)出讓的，當(dāng)時(shí)地價(jià)大約每畝11.5萬(wàn)元。

1996年，蔣村一帶被劃入杭州市區(qū)，余杭三墩經(jīng)濟(jì)區(qū)更名為蔣村商住區(qū)，區(qū)域內(nèi)開始快速發(fā)展。此后的十多年里，綠城、南都、金都等50余家開發(fā)商，在蔣村一帶開發(fā)建設(shè)了近300萬(wàn)平方米住宅，讓這里成為杭州商品住宅最集聚的地方。

為了吸引購(gòu)房者，在蔣村“拓荒”的杭派民營(yíng)開發(fā)商們各顯其能，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、建筑造型、戶型設(shè)計(jì)、住宅科技、小區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套等方面紛紛突破和創(chuàng)新，推動(dòng)了杭州城市居住品質(zhì)的提升，也讓蔣村區(qū)域自帶“貴氣”。

因此，很多人把蔣村一帶視為“杭州商品房市場(chǎng)的搖籃”。

隨著城市的發(fā)展，西溪濕地陸續(xù)進(jìn)行保護(hù)開發(fā)。圍繞著西溪濕地，采用了“金鑲玉”的開發(fā)模式：如果說西溪濕地是塊“玉”，周邊10平方公里區(qū)域，包括蔣村、文新和留下等地，就是“金”。通過“賦金于玉”實(shí)現(xiàn)“金玉成碧”，完成當(dāng)時(shí)36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃。

在這個(gè)過程中，西溪濕地以北區(qū)域，開發(fā)建設(shè)了多個(gè)中高端住宅樓盤，如西溪誠(chéng)園、西溪蝶園等。利用西溪濕地的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，這里的居民擁有更舒適的居住環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，這一帶也逐漸成為中高端居住區(qū)。

“這里是城西騰飛的起點(diǎn)，也是許多人不想搬離的終點(diǎn)。”杭州一位老地產(chǎn)人這樣評(píng)價(jià)，蔣村地塊的出讓并亮相，讓西溪濕地和蔣村板塊的“金鑲玉”特質(zhì)，再次得到印證和體現(xiàn)。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 黃煜軒

編輯 陳伊

審核 毛迪 邵宇峰

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