南沙灣御苑

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貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

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“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天。”

一個(gè)院子，便是一個(gè)世界。

南沙灣御苑傲居粵港澳大灣區(qū)核心門(mén)戶(hù)——南沙灣版塊，占據(jù)進(jìn)港大道與港前大道雙主干道交匯處，周邊500米內(nèi)配套豐富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住區(qū)。

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南沙灣，一直是南沙樓市的熱門(mén)板塊之一。常被號(hào)稱(chēng)為廣州未來(lái)的后“富豪區(qū)”。無(wú)論從地理位置、海景資源、環(huán)境等多方面比較，擁有諸多整個(gè)大廣州其它區(qū)域都沒(méi)有的特質(zhì)，如獅子洋黃金海岸地帶，集海上高端郵輪、游艇、帆船、高爾夫球場(chǎng)等高端游閑項(xiàng)目，珠江口罕見(jiàn)海景重要區(qū)位，背山望海，公園環(huán)抱

南沙灣·御苑傲立于粵港澳大灣區(qū)核心門(mén)戶(hù)——南沙灣版塊，占據(jù)進(jìn)港大道與港前大道雙主干道交匯處，地理位置得天獨(dú)厚。周邊500米內(nèi)配套設(shè)施完善，盡享一站式生活圈。項(xiàng)目緊鄰黃山魯森林公園及海洋文化休閑區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，是南沙最宜居的居住區(qū)之一。此外，南沙灣·御苑還坐擁南沙核心商圈——金洲商圈，距離僅5公里，購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等生活需求一應(yīng)俱全

南沙灣·御苑|建筑面積約102-229㎡山·海·高爾夫·園林 四重景觀洋房，東面正望寬闊的獅子洋海景，11公里黃金海岸線蜿蜒在旁，坐賞純美海景。背靠黃山魯，享受鮮氧生活。西南直面南沙36洞高爾夫球場(chǎng)，優(yōu)雅生活移步可至。漫步法式園林，盡享繁花取悅。

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南沙灣 熙園|建筑面積約391-647㎡城央院居，作為山·海·高爾夫·園林優(yōu)尚人居標(biāo)桿，以法式風(fēng)格為主導(dǎo)，采用獨(dú)特的嶺南園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，擁有南沙高爾夫、南沙游艇會(huì)、南沙國(guó)際郵輪母港等豪宅配套設(shè)施，是不可多得的精品住宅。

建筑面積約122-229㎡三/四房，戶(hù)戶(hù)南北通透，2梯4戶(hù)的點(diǎn)式設(shè)計(jì)，具有非常好的采光和通風(fēng)效果。

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南沙灣·御苑 | 122㎡戶(hù)型

三室兩廳兩衛(wèi)

南沙灣·御苑 | 130㎡戶(hù)型

三室兩廳兩衛(wèi)+創(chuàng)意空間

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此外，戶(hù)型內(nèi)部設(shè)計(jì)也不一般，比如建面約391-647㎡城央院居，明亮闊綽大氣，空間多變靈活，有挑高的首層會(huì)客廳、地下一層、露臺(tái)、花園等。平時(shí)向往的低密奢闊舒居，此刻已是日常家景。

別墅總建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B戶(hù)型：總建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C戶(hù)型：總建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

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D戶(hù)型：總建面647㎡（地上423㎡，地下224㎡）

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廣州打響一線城市配售型保障房申購(gòu)“第一槍” 1336套房源價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)六折

①?gòu)V州打響了一線城市配售型保障房申購(gòu)第一槍?zhuān)?/strong>

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，但將實(shí)行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來(lái)，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為全國(guó)首個(gè)推出此類(lèi)住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，這對(duì)于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

雖然在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶(hù)籍住房困難家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等工薪收入群體銷(xiāo)售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。

其共有兩種模式退出：一是回購(gòu)模式，回購(gòu)價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對(duì)象為合資格申購(gòu)者）價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。

就價(jià)格問(wèn)題，分析師指出，這部分房源對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購(gòu)買(mǎi)群體來(lái)看，即便這部分人群不去購(gòu)買(mǎi)配售房，也不會(huì)去買(mǎi)商品房。同時(shí)配售房的戶(hù)型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購(gòu)買(mǎi)配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱(chēng)。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項(xiàng)目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類(lèi)來(lái)源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開(kāi)工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢(qián)”幾項(xiàng)要素在相應(yīng)機(jī)制運(yùn)作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。

南沙灣御苑

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