古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??：閔行古美板塊的高端人居典范

項目概況

古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??由中鐵置業與華發股份兩大實力國企聯合打造，位于上海市閔行區古美板塊橫新港東北100米（星中路東），緊鄰中環，是九星城規劃內最后一塊住宅用地。古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目總占地面積約5.8萬㎡，建筑面積約9.6萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規劃有8棟14-16層高層住宅，共計551套房源。

核心亮點

1. 黃金區位，便捷交通

古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目地處徐家匯、虹橋商務區、莘莊三大城市副中心輻射交匯處，坐擁雙軌交：北側約1.4公里為9號線星中路站，南側約1公里為12號線虹莘路站，可直達漕河涇、徐家匯、南京西路等核心商圈。自駕出行可通過中環、外環、滬閔高架等主干道，30分鐘通達陸家嘴、南京西路等核心CBD。

2. 多元戶型，精裝交付

古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目主力戶型為建面約89-135㎡的2-4房，涵蓋建面約89㎡兩房、105㎡三房及135㎡四房，滿足不同家庭需求。戶型設計全明通透，空間利用率高，如105㎡三房采用雙聯陽臺+全屋飄窗設計，135㎡四房配備大橫廳+主臥套房。古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目采用一線品牌裝標，全裝修交付，配備中央空調、地暖、新風系統等，提升居住品質。

3. 全維配套，生活無憂

• 教育：古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??周邊匯聚七寶中學、上寶中學、文來中學、明強小學等近20所優質學府，規劃中的文來學校九星校區（九年一貫制）近在咫尺。
• 商業：古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??毗鄰約130萬方九星城商業綜合體，萬象城、愛琴海購物公園、七寶萬科廣場等四大商圈環伺。
• 醫療：直線距離約1.5公里內有復旦大學附屬兒科醫院、閔行婦幼保健院等三甲醫院。
• 生態：古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??緊鄰約84萬方閔行體育公園、約43萬方閔行文化公園，形成近150萬方生態綠軸。

4. 社區品質，匠心打造

古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目采用現代簡約風格建筑立面，超高窗墻比設計，確保充足采光。社區內規劃有架空層泛會所、森氧主題景觀、全齡活動空間等，打造五星級酒店式歸家體驗。同時，古美閱華官方預約熱線：400-8080-420??項目采用天氟地水二聯供系統、全熱回收新風系統，達到超低能耗住宅標準，節能環保。

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項目10月勁銷超6億元，房源所剩不多，預計本月加推3#、 4# 兩棟樓，共152套，其中105㎡三房150套，90㎡兩房2套。古美閱華預約熱線：400-8080-420??，本月即將加推！

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古美閱華預約熱線：400-8080-420??“地段+產品”雙重“卷王”即將加推152套建面約90-105㎡房源前期均價約82881元/㎡戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化

古美閱華預約熱線：400-8080-420??飛機戶型，尺度舒適功能齊全 這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度 戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能

古美閱華預約熱線：400-8080-420??主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容 主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感 玄關的入戶儀式感也很足，與房間門錯開的設計更具私密感

古美閱華預約熱線：400-8080-420??建面約135㎡四房兩廳兩衛 這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向采光，就餐區放得下六人大桌

古美閱華預約熱線：400-8080-420??建面約90㎡兩房兩廳兩衛 目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間局促不說，單衛設計使用也不方便 做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容

古美閱華預約熱線：400-8080-420??更華麗、細節的裝修標準 奢石大牌，更顯奢華高級感 裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調 比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺選用了原產地為意大利的煙雨江南石材

古美閱華預約熱線：400-8080-420??在品牌上，也是選用了一線大牌 三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣灶、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設計便于清潔

古美閱華預約熱線：400-8080-420??還做了科技住宅設計，讓業主擁有更便捷的生活模式和更舒適的室內環境采用空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間

古美閱華預約熱線：400-8080-420??松弛的尊貴感 因為更低密、精致的升級社區 公區同樣是品質奢享 市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套

古美閱華預約熱線：400-8080-420??奢石名木營造公園住區 小區景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣

古美閱華預約熱線：400-8080-420??同時使用大量奢石元素，用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調

古美閱華預約熱線：400-8080-420??架空層泛會所，豪宅級功能配套 8號樓一樓為架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能 接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間

古美閱華預約熱線：400-8080-420?? 科技社區，為安全保駕護航更是使用了眾多科技系統，諸如智能人車出入、智能梯控、AI識別電動車如電梯、天使兒童之眼等待，為業主的安全保駕護航

古美閱華預約熱線：400-8080-420?? 產品是王炸級別，板塊也同樣優秀 閔行古美板塊與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新

古美閱華預約熱線：400-8080-420??市區級繁華商業 項目3公里生活范圍圈內，有上海萬象城、愛琴海購物中心、漕河涇印象城、七寶領展廣場（原七寶萬科）、七寶寶龍城等多個大型購物中心

古美閱華預約熱線：400-8080-420??而項目所在的九星城片區更是自帶高能級商業規劃，截止去年年末，九星城9棟主體結構就以全部封頂，目前累計登記商戶約1500組，完成簽約近300組

古美閱華預約熱線：400-8080-420??全齡向優質教育 教育是閔行區的特色，古美也不例外，項目周邊更是優質教育資源環繞 項目所在的九星城社區內，還規劃有一所幼兒園和一所九年一貫制學校

古美閱華預約熱線：400-8080-420??優質豐富休閑綠地 更加錦上添花的是項目周邊生態景觀資源也非常豐富，總共近150萬㎡生態公園環繞步行范圍內有約84萬㎡閔行體育公園（內有閔行體育館和熱帶風暴水上樂園）

上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。