論壇思辨：城市更新語境下的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

以《歸心之所 解碼理想人居生活》為題的論壇上，來自政、企、媒體、城市文化研究會的嘉賓代表齊聚一堂，以一場關(guān)于居住本質(zhì)的思辨回應(yīng)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)——“好房子不僅是四面墻的圍合，更是城市資源的凝練與生活方式的提案。”

嘉賓認(rèn)為，從宏觀市場來看，房地產(chǎn)進(jìn)入過剩時(shí)期，具備文化底蘊(yùn)與地理坐標(biāo)的資產(chǎn)更受投資者青睞。央企憑借資源整合能力，在城市更新中占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。從政策導(dǎo)向來看，當(dāng)前政策正引導(dǎo)市場重新挖掘城市價(jià)值、定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，青島四方區(qū)以其區(qū)位稟賦與發(fā)展?jié)摿Γ蔀檫@一趨勢的典型代表。從產(chǎn)品力來看，住房需求已從“有其居”升級為“優(yōu)其居”，核心差異在于從物理空間滿足轉(zhuǎn)向情感價(jià)值與社會認(rèn)同，房子從單一功能轉(zhuǎn)向復(fù)合功能，從“居住機(jī)器”變?yōu)橛懈星椤⒂洃浐臀幕纳鐓^(qū)載體。

“智匯港”項(xiàng)目天時(shí)地利人和，在城市更新的大背景下，踞守青島主城版圖的核心輻射位，形成資源交匯的區(qū)位圓心——地鐵5號線“四方廠站”三出口嵌入園區(qū)，實(shí)現(xiàn)軌道交通與項(xiàng)目的無縫融合；四橫四縱主城路網(wǎng)，15分鐘內(nèi)可達(dá)主城核心商圈。以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)。這座占地42.6萬㎡的產(chǎn)城融合體，規(guī)劃科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、職住平衡配套區(qū)、城市教育配套區(qū)、文化遺存更新區(qū)四大功能區(qū)，集產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、人才公寓、住宅、教育配套于一體——這一規(guī)劃，打破產(chǎn)城分離的傳統(tǒng)模式，構(gòu)建起功能自循環(huán)的微型城市，托舉起百年四方。

項(xiàng)目創(chuàng)新性拆除廠區(qū)圍墻，將封閉廠區(qū)轉(zhuǎn)化為開放的城市會客廳，既成為青年創(chuàng)業(yè)孵化基地，又延續(xù)在地?zé)熁饸猓瑢?shí)現(xiàn)“政府規(guī)劃、企業(yè)運(yùn)營、民眾共創(chuàng)”的可持續(xù)模式。嘉賓評價(jià)，項(xiàng)目最大價(jià)值在于“記憶、重生、共建、相融”這八個(gè)字——既保留了四方機(jī)廠的城市文脈記憶，讓老建筑內(nèi)部功能與時(shí)俱進(jìn)實(shí)現(xiàn)重生，又體現(xiàn)了政府、企業(yè)、百姓共建，使生產(chǎn)資料工廠與城市生活相融，放大了青島人在這片熱土的情緒價(jià)值和生活故事。

平衡之道：從工業(yè)銹帶到生活秀場的全齡友好社區(qū)

有嘉賓表示，“智匯港”項(xiàng)目同時(shí)兼顧了“新老平衡”——保留工業(yè)遺產(chǎn)并注入新活力；“快慢平衡”——工作快節(jié)奏與生活慢節(jié)奏融合；“產(chǎn)居平衡”——工作、生活、居住場景融合。項(xiàng)目約30萬㎡科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)將引入2萬高端人才，與產(chǎn)業(yè)菁英比鄰而居，讓孩子在創(chuàng)新氛圍中成長；賽事級泳池內(nèi)人們劈波斬浪，IP市集熱鬧登場，Live House聲浪與先鋒潮流運(yùn)動同存于老廠房改造空間,街區(qū)廠房、綠蔭白云更是謀殺菲林無數(shù),一眾熱劇大片誕生于此……下樓即是10萬㎡活力文化場；機(jī)車公園與復(fù)原的“四方風(fēng)荷”勝景串聯(lián)起城市記憶長廊，百年文脈與當(dāng)代創(chuàng)意在此共生；青島二實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的入駐讓“出家門進(jìn)校門”成為現(xiàn)實(shí)，全齡教育鏈勾勒出孩子們的成長地圖。

標(biāo)準(zhǔn)之上：以國標(biāo)為基，以人性為尺的“好房子”進(jìn)化論

嚴(yán)格對標(biāo)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，中車四方智匯港二期產(chǎn)品以實(shí)體戶型詮釋中國“好房子”。“不低于3米”的國標(biāo)層高，通透不壓抑，裝修自由度高，更優(yōu)化了室內(nèi)采光與通風(fēng)。最大超百米的超大樓間距，樓體錯(cuò)落分布，以及每戶至少雙南臥的布局，結(jié)合南向客廳和寬陽臺設(shè)計(jì)，充分保證每戶日照標(biāo)準(zhǔn)，尤其適合老人和兒童的健康需求。約107㎡創(chuàng)新戶型采用1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)面積最大化利用；約6.5米南向全景陽臺將公園四季框成動態(tài)油畫，收納更多陽光。約135㎡奢闊戶型適合多元場景切換，約22㎡主臥套房，獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間一應(yīng)俱全，約7.9米雙聯(lián)陽臺與LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）一體化空間設(shè)計(jì)，完美適配個(gè)人休憩與家庭聚會。

于細(xì)微處見真章。無論戶型還是社區(qū)，無不彰顯中車對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的深刻洞見與創(chuàng)新實(shí)踐，真正實(shí)現(xiàn)了“從建筑品質(zhì)到生活溫度”的全面升級。

光啟新章：溫暖的生活敘事，靈動的城市樣本

當(dāng)晚，盛典在開場舞《鼓動未來》的聲光中揭開序幕。情景劇《四方故事》以時(shí)間軸演繹四方城區(qū)近幾十年的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出工業(yè)“銹”帶到生活“秀”帶的蝶變，鮮活的記憶共鳴，令在場來賓無不為之動容。

“潮立方”樓體的點(diǎn)亮則將整晚氣氛推向高潮——寓意當(dāng)工業(yè)血脈正注入嶄新生命力，百年四方將如同“潮立方”建筑群霎時(shí)流光溢彩。

四方中車——中國火車的搖籃,正將硬核工業(yè)精神轉(zhuǎn)化為溫暖的生活敘事，靈動的城市樣本。未來，當(dāng)5號線在這里停靠，承載著人們對美好生活的向往暢達(dá)城市各個(gè)角落，生活于此的人們會更加深刻體會——真正的城市更新，是讓歷史在煙火中呼吸，讓未來在傳承中生長。而“好房子”，就是這生生不息的基石。