中建鵬宸云筑

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貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處熱線：400068 9978

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樓盤基礎(chǔ)信息

樓棟：東區(qū)6棟，西區(qū)6棟（10棟住宅，2棟商業(yè)）

戶型面積：81-91平3房，107-120平4房

得房率：90%-98%左右

梯戶比 ：高層2梯5戶，超高層3梯6戶

總戶數(shù)：2092戶

車位數(shù)：2155個(gè)

車位比：約1:1

學(xué)校：華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、樓下即是九年制省一級(jí)學(xué)校（規(guī)劃）

地鐵：10號(hào)線南坑地鐵口約650米

商業(yè)：北面600米處，即是8號(hào)倉奧萊精品商業(yè)

裝修標(biāo)準(zhǔn)：有裝修

批地時(shí)間：2024年3月

產(chǎn)權(quán)年限：70年

交付時(shí)間：2027年底

占地面積：4.33萬㎡

建筑面積：31萬平㎡

容 積 率 ：約5.0

綠 化 率 ：約40%

開 發(fā) 商：中建壹品&湖北文旅

物業(yè)公司：中建壹品物業(yè)

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【區(qū)域規(guī)劃/發(fā)展格局】

科創(chuàng)軸芯：深港科創(chuàng)中軸之上，灣區(qū)數(shù)字超核基地

①四大超級(jí)微城市之一，核心區(qū)稀缺百萬級(jí)凈地：

龍華七大重點(diǎn)片區(qū)之一，納入北站樞紐城市功能節(jié)點(diǎn)，對標(biāo)深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國際金融中心，高規(guī)格規(guī)劃，圳心新極未來耀眼。

②灣區(qū)最高密度數(shù)字集群，世界級(jí)數(shù)智示范基地：

世界500強(qiáng)海克斯康落戶華南數(shù)字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區(qū)數(shù)智產(chǎn)業(yè)集群，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度達(dá)95%，人才流、資金流、信息流、技術(shù)流匯聚融合，驅(qū)動(dòng)板塊加速蛻變。

③超百萬智慧產(chǎn)城綜合體，未來產(chǎn)城的深圳答案：

千億級(jí)百萬平產(chǎn)業(yè)規(guī)劃躍遷，產(chǎn)學(xué)研商住配套，煥新升級(jí)，虹吸更高質(zhì)量資源、城市精粹，區(qū)域蝶變在即，中心發(fā)展進(jìn)階。

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學(xué)校配套：項(xiàng)目自帶1所12班制幼兒園，北側(cè)規(guī)劃有一所廣東省一級(jí)學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的九年一貫制72班學(xué)校待建，據(jù)傳是深實(shí)驗(yàn)學(xué)校進(jìn)駐，根據(jù)龍華教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)都是劃分在華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校

華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校：該校是1所九年一貫制公辦學(xué)校，現(xiàn)有53個(gè)教學(xué)班，開辦于2018年9月，學(xué)生2547人，專任教師163，正高2人，副高以上21人；省級(jí)名師8人，市級(jí)名師7人，區(qū)級(jí)名師17人，另有12人入選龍華區(qū)未來教育家工程。

地鐵配套：10號(hào)地鐵線“南坑站”距離約500米22號(hào)地鐵線“橫嶺站”距離約700米，2站到福田冬瓜嶺，4站到崗廈北，6站香蜜湖，7站車公廟。約2.5公里還有深圳最大北站樞紐，快速通達(dá)深圳各大區(qū)域。

商業(yè)配套：中建鵬宸云筑500米范圍內(nèi)有8號(hào)倉奧特萊斯，在1.5公里范圍內(nèi)還有龍華印象匯、星河coco city、星河cocopark，天虹商場等商業(yè)綜合體，舉步即是繁華。

休閑配套

項(xiàng)目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，超核“未來之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態(tài)公園環(huán)伺，深圳城芯難得森態(tài)勝景，滿目盛景盡斑斕。

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戶型介紹

81㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.4米開間，動(dòng)靜分區(qū)，三開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實(shí)測面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約100.8%（包含贈(zèng)送），西南朝向。

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91㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.5米開間，動(dòng)靜分區(qū)，三開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實(shí)測面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約101.3%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

107㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈(zèng)送約4㎡入戶玄關(guān)，客餐廳5.9米開間，4個(gè)臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實(shí)測面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺(tái)，U型廚房，得房率約102.5%（包含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝西南向。

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126㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈(zèng)送約4.2㎡的入戶玄關(guān)，客餐廳6.35米開間，4個(gè)臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實(shí)測面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺(tái)，L型廚房，得房率約103.5%（包含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝東南向。

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

中建鵬宸云筑

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