錦江統建本身并無豐富的豪宅開發史，但作為國企的拿地之便，以及強大的整合能力，無疑提升了三圣鄉的格調。

原創 | 沸點財經

撰文 | 潘談

成都城市更新版圖中，三圣鄉板塊近年來經歷了翻天覆地的變化，已然從曾經的鄉村田園搖身一變成為炙手可熱的高端居住區域。

而在這場華麗蛻變的背后，錦江統建扮演了至關重要的角色，整個可開發的板塊，基本上被錦江統建“壟斷”。以至于如今有足夠的理由探討：三圣鄉板塊是否更應被稱為錦江統建板塊？

錦江統建隸屬于千億國企錦江發展投資集團，有著長達27載深耕錦江區的歷史 ，一直專注于區域板塊開發，堪稱錦江城市肌理的煥新者，一路見證并深度參與了錦江的蛻變與繁榮。

早在多年前，當三圣鄉還只是成都市民賞花休閑的“成都后花園”，以花卉培植和農家樂聞名時，錦江統建就已經敏銳地捕捉到了這片土地的潛力。目前更被稱為錦江區最后的黃金地段。

2020年底，錦江統建與華發股份攜手，以19300元/㎡的樓面價拿下約56畝的住宅用地，開啟了在三圣鄉打造高端項目的征程。此后，它們又陸續在三圣鄉布局，不斷擴大自己在該區域的影響力。

2024 - 2025年期間，錦江統建在三圣鄉土地市場上更是表現活躍。2024年6月25日，其以20300元/㎡的價格競得三圣鄉50.17畝地塊；同月28日，再次出手，以19000元/㎡拿下三圣鄉28.1畝宅地 ，這兩塊地僅隔一條街道，位置優越。

2025年3月11日，錦江統建聯合華發以25100元/㎡的高價競得三圣鄉約56畝土地 ，不斷刷新區域地價。

6月10日，錦江區駙馬61畝地塊經過激烈競拍，最終也被華發錦江統建拿下，溢價13.99% ，折合總價16.17億元。

頻繁的拿地動作，彰顯了錦江統建深耕三圣鄉的決心與魄力。畢竟作為錦江區的國有企業，相比民營企業，在拿地方面可謂得心應手，也使其逐漸成為三圣鄉土地市場上的主導力量。

隨著土地儲備的不斷增加，錦江統建在三圣鄉打造了一系列令人矚目的高品質項目。2021 - 2022年，錦江大院項目入市，成為三圣鄉向高端板塊轉型的重要標志。

項目開盤幾近“日光”，2022年三次開盤實現銷售額共20余億 。其產品涵蓋建面約218 - 300㎡疊拼，總價約611 - 1000萬/套；建面約506㎡合院，總價約1420 - 1700萬/套 ，面向高端改善客群，憑借優質的產品設計、高端的配套設施以及三圣鄉區域配套的逐步完善，贏得了市場的高度認可。

除了錦江大院，錦江統建還參與打造了多個高品質樓盤。錦江賦、錦江上院、錦江璞園等項目，在三圣鄉連成片，這些項目清一色定位高端改善，涵蓋大平層、小高層、疊拼及合院等豐富的產品形態。

盡管總價門檻較高，但憑借三圣鄉良好的生態環境、不斷完善的配套以及項目自身的高品質，依然受到市場熱捧。

錦江統建的項目開發對三圣鄉板塊配套設施的完善起到了極大的推動作用。在教育資源方面，隨著眾多高端項目的落地，人口結構的優化升級，對優質教育的需求日益增長。為了滿足居民需求，區域內不斷引入和建設優質學校。

目前，三圣鄉板塊已規劃新建成師附小、七中育才等名校，加上原有的樹德中學（外國語校區）、七中育才三圣分校等20多所優質名校 ，形成了從幼兒園到中學的優質教育資源體系，為區域內的孩子提供了良好的教育環境，也提升了板塊的吸引力。

在醫療配套上，川大華西二院錦江院區、川大華西醫院錦江院區兩所“雙華西” 同時集中于此 ，全國最大血液中心也已落地投運，為居民的健康提供了堅實保障。

便捷的醫療服務不僅滿足了居民日常就醫需求，對于一些有特殊醫療需求的家庭來說，更是選擇在此居住的重要因素。

商業配套同樣發展迅速，卓錦城曼購中心、華熙Live528等商業綜合體相繼開業 ，滿足了居民購物、娛樂、休閑等多元化需求。

正在修建的錦官花城綜合體，占地74畝，建面18萬平 ，體量上屬于區域型的購物中心，未來將進一步豐富區域商業業態，提升商業氛圍。

此外，三圣鄉本身擁有15000畝城市綠肺三圣花鄉 ，自然生態環境得天獨厚，再加上白鷺灣濕地公園等，為居民提供了親近自然、休閑健身的好去處。

隨著高端住宅項目的陸續交付入住，三圣鄉正從單純的生態居住區向高品質生活圈全面轉型，而錦江統建的項目在其中起到了關鍵的引領和推動作用。

從區域發展的角度來看，錦江統建在三圣鄉的持續投入和開發，已經使自身品牌與三圣鄉板塊緊密相連。

如今，當人們談及三圣鄉的高端住宅項目時，首先想到的往往就是錦江統建參與打造的樓盤。錦江統建憑借一系列成功的項目，在三圣鄉樹立了卓越的品牌形象，成為了區域品質居住的代名詞。

其品牌影響力不僅體現在房地產市場上，還對區域的招商引資、人才引進等方面產生了積極影響。

優質的居住環境吸引了更多高素質人才和企業入駐三圣鄉，進一步推動了區域的經濟發展和產業升級。

例如，位于三圣街道三圣花鄉的四川網絡文學產業園正式開園，吸引了眾多網絡作家和相關文創企業入駐，為區域文化產業發展注入了新活力。

而這些產業的發展又反過來提升了區域的知名度和吸引力，形成了良性循環。在這個過程中，錦江統建作為區域開發的重要力量，其品牌影響力與三圣鄉板塊的發展相互交織、相互促進。

客觀地說，錦江統建在三圣鄉的土地儲備、項目開發、配套推動以及品牌塑造等方面都發揮了無可替代的關鍵作用。

多年來的持續深耕，使其成為三圣鄉板塊發展的核心驅動力，其打造的項目和營造的居住氛圍已經成為三圣鄉的新名片。

從某種程度上來說，將三圣鄉板塊更名為錦江統建板塊具有一定的合理性。這不僅是對錦江統建在該區域卓越貢獻的認可，也有助于強化區域品牌形象，提升板塊的辨識度和市場影響力。

雖然錦江統建本身并無豪宅開發史，但作為國企有拿地之便，整合能力較強，的確為三圣鄉片區帶來了高品質住宅，提升了三圣鄉的格調。

所以，改不改名并不重要，重要的是錦江統建對三圣鄉板塊的深遠影響，也為后房地產時代舊城改造帶來啟示。

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撰文Writer | 潘談

「沸點財經」出品人 「天府甄選」創始人

原四川日報集團成都報道編委

《巔峰》雜志總編輯 迅雷看看四川CEO

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