成都新樓市 文丨黎小小

本文為行業資訊，非廣告

△沿迎暉路，直達攀成鋼，塔子山公園九天樓和環貿ICC構成了高低起伏、現代與在地文化交融的獨特城市天際線。地塊現場實拍

成華樓市火力迅猛，從開年一直延續到下半場，尤其在土地市場，重磅地塊接連不斷。

本月下旬，一宗位于迎暉路旁、約49.6畝純住宅用地將登場開拍，起拍價14800元/㎡，容積率約2.5。拍賣公告一公布，行業內就炸開鍋，這宗地具備相當優越的品相及區位，早就令不少房企虎視眈眈。

我們對現場提前進行了實探。來看具體情況。

該地塊的核心價值可以歸納為四個看點，臨攀成鋼&金色中環、成華和悅廣場旁、近7號線迎暉路站、成華首個千萬級豪宅板塊。

地塊位于中環路西側、迎暉路北側，與7號線迎暉路站直線距離約200米，僅一站地鐵可直達東客站；這里也是成華區連接攀成鋼的首站，通過南側的蜀都大道迎暉路段，只需要約1公里就直達攀成鋼；周邊交通、商業及公園配套不可謂不完備，南北緊靠著東客站，與東站綠軸公園相距不過500余米，往西約600余米就是塔子山公園，站在地塊內還能直接眺望到九天樓。

△從地塊外可以直接眺望塔子山公園及攀成鋼，地塊往西還能看到改造更新中的五桂橋車站地塊

地塊東側一墻之隔便是建設中的成華和悅廣場，預計將于2027年開業，該項目是集商業、辦公于一體的TOD綜合體，規劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務、主力店、電影院等業態。這也是地塊最大亮點之一。

同時，地塊周邊還有豐富的教育資源，南側是英華學校，北側靠近雙林小學御風分校。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區劃分以當地當年教育部門公示政策為準）。

△圖據尋圭投資云地圖

其所在板塊也已經在成華區的價值遷躍中榮登頂流。一方面，今年初，區域土地樓面價已經兩次破2W+。其中北側約500米的49.6畝地塊今年1月開拍，體量與容積率與此次拍賣地塊相仿，最終在70輪競價后，由華潤置地以20400元/㎡的價格摘下，最終呈現為華潤置地華宸府；南側1公里的約15畝、26畝地塊分別于去年12月、今年2月由萬景集團和綠城中國摘下，樓面價分別達到19800元/㎡、20500元/㎡。

土地價格破2W+，新房產品也順勢站上了成都千萬級高端改善臺階。即將入市的華潤置地華宸府項目，其建面約253㎡戶型總價或突破千萬；而綠城潤百合主力產品建面約143-175㎡，預計總價起步門檻也將在500萬左右。而且值得注意的是，地塊以南，就有成華初代豪宅大平層項目，德商迎暉天璽，板塊長期以來在高端改善領域的市場認可度和圈層基底都不錯。

再疊加地塊本身優越的配套和城市界面，業內預計這場土拍，必然會是今年下半年成華區的重磅王炸，值得繼續關注和期待。

以下為地塊實探：

△地塊緊靠7號線迎暉路站

△地塊外緊靠蜀都大道迎暉路段，直連攀成鋼和東客站板塊，城市界面的呈現已經相當優秀

△地塊內已經平整打圍，緊靠成華和悅廣場

△地塊一街之隔就是雅居樂雪松IN天府，往東連接迎暉路跨線橋，交通流量較大

△除了地鐵，地塊外還有BRT快速公交線路，交通便捷度很高

△地塊西側不遠處的原五桂橋車站地塊，已經在拆改更新中

△地塊北側靠近雙林小學御風分校，同時地塊北側也有大量待開發用地，不排除未來整理上市，形成連片開發的可能

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