年中合肥多個小區(qū)迎來交付，然而有些業(yè)主剛拿到房轉(zhuǎn)手就掛牌出讓，而且是含淚出讓。目前合肥多個小區(qū)價格一跌再跌，甚至一些搖號盤也都破發(fā)。

NO. 1｜壹

交付即虧本80萬

近日，有網(wǎng)上爆料爆出臻悅一套186.93㎡大平層，380萬還包稅，算了一下單價2萬/㎡。

來看下這套房源是一梯兩戶，當(dāng)初購買的時候均價2.4萬/㎡，相比現(xiàn)在2萬/㎡的單價，就虧了4000元/㎡，這還不包含稅，如果包稅的話，至少虧80萬。

要知道旁邊在售的紅達天映價格在2.4-2.7萬/㎡，相比兩個項目同一年拿地，而且目前紅達天映也是現(xiàn)房銷售，從網(wǎng)上看到，目前臻悅掛牌價格2.6萬/㎡，但多套房源價格其實已經(jīng)破發(fā)，這也讓本來競爭壓力較大的政務(wù)東板塊更加艱巨。

璟園一套142㎡小高層，高樓層，房東甩賣骨折價265萬，折合單價僅1.8萬/㎡。

看了一下當(dāng)初備案價格，單價在2.2萬/㎡，相比虧了約4000元/㎡，直接虧本56萬，如果再加上包稅，加上房貸利率的話，血虧60萬+。

濱湖省府板塊蘭園，一套119.94㎡房源，中間樓層，成交總價208萬，折合單價18581元/㎡。

看了一下當(dāng)初的備案價格，大概在2.3萬/㎡，也就是說每平米虧了4000+，一套房源虧本約50萬。要知道，這可是蘭園，曾經(jīng)無數(shù)人搖號未中的遺憾，當(dāng)年紅極一時的省府紅盤。

近期，蘭園成交房源均價20786元/㎡，當(dāng)初最高備案價格3.3萬/㎡，而且很多全款都不一定能買得到，而如今當(dāng)初買到的至少虧本幾十萬。

瑤海老城區(qū)越秀星匯君瀾一套107㎡房源，總價181萬成交，成交單價16915元/㎡。

越秀星匯君瀾當(dāng)初部分樓棟搖號銷售，項目去年年底交付，當(dāng)初備案價格在2萬/㎡，相比之下虧本約3000元/㎡，一套房源虧本30多萬，再加上稅和房貸利率，基本上也在40萬以上。

NO. 2｜貳

二手房價格持續(xù)下跌

根據(jù)中指院發(fā)布的6月百城價格指數(shù)來看，6月份，合肥二手房價格持續(xù)下跌，環(huán)比下跌1.13%，在百城二手房價格跌幅排名中基本排名靠前的。

而根據(jù)統(tǒng)計統(tǒng)計局公布的70城房價來看，截止5月份，合肥二手房房價已經(jīng)連續(xù)26個月下跌。

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，合肥二手房成交2724套房源，環(huán)比下跌4.9%，同比上漲8.6%；成交價格1.26萬/㎡，環(huán)比下跌3.8%，同比大幅下跌21.2%。

從數(shù)據(jù)來看，合肥二手房量價齊跌，尤其價格已經(jīng)跌至1.2萬/㎡，而且還在持續(xù)下跌，二手房“以價換量”現(xiàn)象更加明顯。

從貝殼二手房掛牌情況來看，6月份有51193套房源價格下調(diào)，多個豪宅項目房源降價上百萬，最高降價385萬，因為豪宅項目本身掛牌價格很高，所以降價上百萬后，價格依然較高。

目前，新房在產(chǎn)品品質(zhì)上迭代越來越快，產(chǎn)品品質(zhì)與之前二手房幾乎是斷代迭代，這也導(dǎo)致很多業(yè)主不得不選擇降價出手房源，而且目前整個市場行情不好，新房銷售不理想，很多項目打折出售，性價比很高，甚至比周邊二手房掛牌價格還要低，尤其新計容產(chǎn)品對之前新房沖擊較大，計容新規(guī)之前的新房也不得不選擇打折出售，這也導(dǎo)致購房者選擇新房，而二手房價格不得不再次下調(diào)。

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥二手房市場的持續(xù)低迷，折射出當(dāng)前樓市的深層調(diào)整。一方面，新房市場在產(chǎn)品設(shè)計和計容規(guī)則上的快速迭代，使得早期購房的二手房在性價比上逐漸失去優(yōu)勢；另一方面，經(jīng)濟環(huán)境的不確定性導(dǎo)致購房者觀望情緒濃厚，進一步壓縮了二手房的成交空間。更值得關(guān)注的是，曾經(jīng)“一房難求”的搖號盤集體破發(fā)，不僅打破了“新房必漲”的心理預(yù)期，更暴露出市場供需關(guān)系的根本性轉(zhuǎn)變——當(dāng)投資屬性褪去，樓市正回歸“居住為本”的理性軌道。業(yè)內(nèi)人士指出，若想打破當(dāng)前“以價換量”的僵局，或需政策面的進一步松綁與市場信心的逐步修復(fù)，而這一過程或?qū)⒈阮A(yù)期更為漫長。