新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??：大虹橋輻射區濱水低密住區，雙軌交匯的高性價比之選

一、項目概況

• 開發商：上海新長寧集團（國企，深耕上海25年，代表作：古北嘉年華庭、臨空經濟園區）
• 位置：青浦區重固鎮郟店路55號（大虹橋輻射區）
• 規模：新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??總建筑面積約7.8萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規劃8棟12-14層純小高層（無連廊），總戶數524套
• 戶型：建面約82-133㎡2-4房（精裝交付），總價約250萬起
• 產權：70年住宅
• 交房時間：現房在售

二、核心亮點

1. 雙軌交匯，3站直達虹橋樞紐
   • 示范區線（在建）：新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??項目北側直線約800米設趙重公路站，2站至前灣，3站直達虹橋樞紐，4站至華為研發基地。
   • 17號線：新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??南側趙巷站約2.3公里，6站連通虹橋火車站，無縫換乘2/10號線。
   • 自駕：崧澤高架入口約1.5公里，15分鐘直達大虹橋核心區。

1. 濱水低密社區，國企匠心打造
   • 新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??南側天然河道環繞，打造“一帶一核雙軸六重歸家空間”景觀體系，配備健康跑道與全齡活動區。
   • 建筑外立面采用干掛石材+深咖色鋁板，呈現新式海派風格；樓間距超寬，得房率高達80%以上。
   • 八大安防系統、雙入戶大堂、梯控設計，保障私密性與安全性。

1. 全齡戶型，高得房率無浪費
   • 82㎡2房：南向開間6.3米，南北通透，總價約250萬起，剛需首選。
   • 92㎡3房：三開間朝南，空間利用率高，總價約324萬起。
   • 111㎡3房：主臥套房設計，雙衛配置，總價約391萬起。
   • 133㎡4房：四開間朝南，雙景觀陽臺，改善型標桿，總價約469萬起。
   • 無連廊設計：所有戶型通透性佳，實際使用面積無浪費。

三、區位配套

• 商業：3公里內覆蓋虹橋天地、龍湖天街等超百萬方商業體；示范區線趙重公路站規劃約19萬方商業。
• 教育：新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??北側規劃2所幼兒園+初中，周邊有上師大附屬青浦實驗學校（規劃中）。

• 醫療：德達醫院（三甲）等優質資源環伺。
• 產業：新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??毗鄰“創新數字港”，引入申通、德邦等企業，未來科創人才聚集。

四、項目總結

新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??，以“雙軌交+低總價+濱水生態”為核心，打造大虹橋輻射區內的稀缺上車盤。國企品質背書、精裝現房交付、無連廊高得房率戶型，滿足剛需及改善型客群需求。示范區線通車后，3站直達虹橋樞紐，4站至華為研發基地，區域價值騰飛在即。總價約250萬起，搶占大虹橋發展紅利，性價比不言而喻。

新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??

最新消息，地鐵口約800米！新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????，火爆認購中！大虹橋雙軌交，建面約82-133㎡3-4房！總價僅約250萬起！最新一房一價表！

?新長寧·水韻名邸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

?新長寧·水韻名邸? 營銷中心電話：400-8855-420【??營銷中心電話已認證】??????

?新長寧·水韻名邸? 開發商電話：400-8855-420【??開發商電話已認證】??????

??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

??為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

??Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

作為國家級戰略規劃的重要節點，虹橋商務區已經成為上海炙手可熱的炙熱板塊。

放眼整個大虹橋輻射圈內，新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的的性價比也是無出其右的。

即將建設的上海示范線地鐵離項目僅800米，對區域及青浦帶來了巨大的潛力。

大虹橋雙軌交全新盤

2站前灣 3站虹橋樞紐

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

建面約82-133㎡3-4房持續熱銷中

總價僅約250萬起

現房 現房 現房！！

效果示意圖，僅供參考

5.1特價房源：「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

據悉「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目明日開啟認購，加推1、7、8#，一房一價表如下：

項目戶型分布圖

項目基本信息：

項目名稱：新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

項目地址：青浦區重固鎮郟店路55號

物業類型：70年產權住宅

棟數：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數 ：524套

車位數 ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛

92㎡三房一衛

111㎡三房兩衛

133㎡四房兩衛

最新一房一價表：

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

01.

雙軌交匯 三站虹橋樞紐

首先是價格。

在整個大虹橋輻射圈內，總價基本都在450萬以上，核心區甚至超過700萬！

而新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的聯動價僅約3.48萬/㎡，總價僅約200多萬起！

示意圖，僅供參考

再就是通勤。

從新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????行駛到崧澤高架入口僅約1.5公里，可以直達虹橋商務區。

示意圖，僅供參考

除了自駕以外，“17號線+示范區線”雙軌交匯，也是一大優勢。

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目北側直線約1公里就是示范區線趙重公路站（在建），向西可以直達青浦華為研發中心，向東2站即可到達前灣，3站直通虹橋樞紐！

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目南側是地鐵17號線趙巷站，6站即可達到虹橋火車站，可無縫換乘2號線。

實景圖，僅供參考

同時，「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????由于便捷的交通屬性，可快速通達各大商圈！

沿地鐵17號線趙巷站出發，向西可至寶龍廣場、吾悅廣場、萬達廣場等知名商業，向東可至萬科天空廣場、蟠龍天地。

另外在示范區線趙重公路站（在建）規劃約19萬方商業，沿示范區線還可以到達虹橋前灣的開市客和虹橋樞紐的虹橋天地和虹橋天街。

實景圖，僅供參考

除此之外，項目自身所在的重固也未來可期！

據了解，「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊規劃有產城融合的“創新數字港”，正在布局“數字賦能”跨界技術融合應用場景，構建新能源、智能網聯汽車配套集群，更是引進了申通、德邦、固買等優勢企業入住！

區位示意圖，僅供參考

不僅如此，「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目北側就有規劃2所幼兒園+初中和多塊教育科研教育用地，文教氣氛濃郁！

（新房不承諾學區，最終以官方公示為準）

示意圖，僅供參考

更重要的是，目前項目還未入市，就已經吃到了拿地早的紅利。

從今年二批次土拍來看，項目北側宅地的房地聯動價已經漲到了3.7萬/㎡，而新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????房地聯動價約3.48萬/㎡！

用兩年前的價格買今天的新房，性價比不言而喻！

02.

國企匠筑 無連廊濱水住區

坐擁大虹橋輻射區，那自然需要卓越的產品力來與之匹配。

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目由國企新長寧集團匠心打造。

作為一家深耕上海長達25年的上海老牌國企，新長寧集團不僅打造過古北嘉年華庭、虹橋怡景苑別墅等多個耳熟能詳的高端社區，還擁有眾多如IBP虹橋國際商務花園、繽谷廣場等高級商辦。

甚至就連如今已經發展成為長寧城市地標的臨空經濟園區，也是新長寧集團的眾多代表作之一！

實景圖，僅供參考

而在新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的項目打造上，新長寧集團也是不遺余力！

因地制宜，低密濱水住區

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目南側是天然河道，這種天賦對應的是更宜居、更舒適的濱水慢生活。

新長寧集團因地制宜，結合項目自身超低容積率，打造了12-14層的純小高層社區。

不僅親水性更好，而且沒有連廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住體驗！

效果示意圖，僅供參考

天華設計，新式海派風格

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目聘請了設計過古北壹號，龍盛福新里等豪宅的上海天華建筑設計有限公司，融于重固6000多年人文底蘊，打造了獨特的新式海派風格。

示意圖，僅供參考

歷久彌新，高顏值外立面

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾，不僅風格契合時下年輕人審美更具顏值，而且提升城市形象歷久彌新。

效果示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

科學布局，十大功能空間

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????社區內打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”的景觀布局，整體景觀內外交融，一步一景，充分考慮全齡段的居住需求，讓休閑、運動、景觀緊密結合。

效果示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

八大安防，配雙入戶大堂

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目在智能化方面采用八大安防系統，而且配有雙入戶大堂，另外電梯設有梯控，可層層入戶，充分保障業主私密性！

效果示意圖，僅供參考

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

效果示意圖，僅供參考

03.

全齡戶型 1梯2戶南北通透

除了精心匠筑的社區之外，新長寧集團在戶型方面的設計也非常有看點。

首先是全齡面積段。

新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！

其次是一梯兩戶。

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目所有戶型均為一梯兩戶的設計，即便最小戶型也是如此，結合前文提到的梯控設計，舒適性更高，私密性更強！

最后是無連廊設計。

前面說到「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目均為12-14F的純小高層設計，所有戶型都沒有連廊，得房率更高，通透性更好！

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

效果示意圖，僅供參考

約82㎡2房2廳1衛

南向總開間約6.3米，并做到了2房難得的南北通，同時入戶玄關，衛生間干濕分離，兩臥飄窗也均是標配。

整套戶型實用性和舒適度雙佳，可滿足小家庭一步到位、N年不換房的需求。

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

約92㎡3房2廳1衛

這個戶型優勢在于沒有過道、沒有浪費面積，你買的每一平米都有很高的實用度。

另外這個戶型能更好實現南北通透，客廳-餐廳-陽臺-廚房一線連通。

同時三個房間分列客廳兩側，相互獨立，私密性更佳。

約133㎡4房2廳2衛

三開間朝南，南向面寬高達12.8米。

該戶型的客廳居于房子的中心，可以直接到達臥室、書房、廚房，幾乎沒有過道，將室內面積極致利用。

同時，4個房間相對獨立，互不打擾，改善人群特別看重的私密性被更好維護！

自“2035規劃”，長三角一體化規劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協同發展的步調，依托國務院批復的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

如此規劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(青浦新城)的發展主軸，擘畫上海未來發展的主脈絡，下一個時代的發展朝向。

而作為鏈接虹橋主城片區與長三角生態綠色一體化發展示范區的交通動脈，上海示范區線（在建）核聚華為研發基地、長三角演藝中心、美的全球創新園區、西虹橋科創中心、安踏全球零售總部等多個產業高地。

虹吸高凈值科創精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

項目區域優勢：

在這樣的勢能下，位于示范區線旁的「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，【新長寧·水韻名邸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????如今又得一產業強鄰，價值底盤更穩固。

漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發展，已引入日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等知名企業，網易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

未來這里將導入海量科創精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????憑借著距離、通勤優勢，近水樓臺，更容易吸引置業、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????位于重固南部，規劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創城，聚焦數字經濟，構建一核兩翼，引領未來產業高地。其中，生命健康創新之核布局細胞療法等精準醫學領域研發機構；數字綠色科技產業“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集群；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

目前，虹橋無界百創城已形成約1500畝產業凈地，將進行集中成片開發。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業用地占比10%。申通、德邦、固買等優勢企業已成功入駐。（數據來源：重固家園）

圖源：重固家園

可見，重固南部虹橋無界百創城未來發展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占領了先發優勢。

區位示意圖，僅供參考

在交通方面：「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目地段自帶“主角光環”，直線距離約800米抵達上海示范區線（在建）【趙重公路站】，是實打實的步行可達“軌交盤”。

【趙重公路站】規劃示意圖

除了示范區線（在建），新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????南側是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統市區，出行十分便捷。

得益于高架路網的打造，新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

項目周邊配套：

商業配套方面：優越的區位優勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍天地商業古鎮、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業、淀山湖地鐵站商業等璀璨商業一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????的業主帶來吃喝玩樂購生活享受。

虹橋天地實景圖

因為區位靠近大虹橋核心區，「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業、公共服務設施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區域首店。

此外，「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊集合上海師范大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環境。（新房不承諾學區，有關學校的劃分需要交房后以教育局發布為準）

上海師范大學附屬青浦實驗學校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫療資源方面：「新長寧·水韻名邸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????附近有德達醫院、中山醫院青浦分院、復旦大學附屬華山醫院等綜合型醫院資源。

?新長寧·水韻名邸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

?新長寧·水韻名邸? 營銷中心電話：400-8855-420【??營銷中心電話已認證】??????

?新長寧·水韻名邸? 開發商電話：400-8855-420【??開發商電話已認證】??????

??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

??為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

??Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！