保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是保利發展在上海嘉定江橋板塊打造的高端住宅項目，定位為大虹橋商圈的軌交紅盤。項目毗鄰地鐵14號線封浜站，步行約200米即可到達，可與多條地鐵線路換乘，交通極為便捷。同時，項目周邊規劃有嘉閔線（在建），未來將進一步加速與虹橋商務區、七寶、莘莊等區域的連接保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》保利虹和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》項目總筑面積約6.89萬㎡，由8棟17-18層的小高層組成，共計598戶，主力戶型為建面約94㎡、104㎡、128㎡的精裝3-4房，滿足不同家庭的居住需求。社區規劃上，項目以低密科技住宅為理念，容積率僅2.5，綠地率約35%，車位比達1:1.25，居住舒適度較高保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》周邊配套方面，項目周邊商業設施齊全，有維樂城、江橋萬達廣場等商業綜合體；教育方面，規劃有國際化特色民辦學校、九年一貫制公辦學校及幼兒園；醫療方面，江橋醫院未來將升級為上海市第一人民醫院嘉定分院。此外，項目均價約55986元/㎡，總價約526-717萬元/套，性價比突出，是追求高品質生活的購房者的優選保利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利虹橋和著售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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市場大熱下

更具價值和潛力的新房
就是TA

保利虹橋和著四批次房源

正在熱銷

72套建面約104~128㎡

類一梯一戶精奢宅上新

項目推薦 ·理由

去年，房地產聯動價取消溢價10%封頂規定。

這意味著：未來置業上海，門檻會越來越高，當下成為置業的黃金窗口期。

那么，新房究竟要怎么選？

在小編看來，選擇新房不僅要看地段、配套、品質、戶型、價格，更要看區域產業、人口導入、發展規劃。

把這些要素拉滿，小編認為14號線封浜站地鐵口約200米的保利虹橋和著是更優選！

力薦TA，有一個很大的原因是：現階段上海所有的成片開發區域持續發力，而作為上虹橋成片開發區內的首發住宅，保利虹橋和著給了小編太大的期待了！一方面，從陸家嘴、徐匯濱江、前灘以及三林濱江，所有的成片開發區域都經歷了房價的越級！

2018年前灘的首發住宅8萬+，2023年前灘新房的入市價格約13萬+；

2024年徐匯濱江的新房約13.1萬/㎡，2025年的徐匯濱江新房預估近20萬+；

2023年三林濱江的新房均價約10.5萬/㎡，2024年區域新房入市均價約11.5萬/㎡；

2024年新楊思新房均價約9.9萬/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新楊思的新宅地預估均價約12萬+。

...換句話說成片開發的區域在所有的緯度上，都碾壓普通板塊。所以才能獨受購房者的青睞，才有在任何市場中都走出獨立行情的底氣。

另外一方面，保利虹橋和著所在的上虹橋，其規劃力度，在全上海所有成片開發的區域中也非常少見！

政企合作+頂層規劃+成片開發，上虹橋城市更新區正以“三年有樣、五年出形、八年成城”的速度，加快構建“生產、生活、生態”融合發展的區域。

作為首發住宅，保利虹橋和著享受著整片區域所有的利好。最重要的是，上海師范大學附屬九年一貫制學校、上海師范大學附屬幼兒園已經簽約，如今接下來上虹橋區域內如果再有新房入市，會是什么樣的價格呢？免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。在經歷了前灘、徐匯濱江、新楊思之后，我相信您應該有所判斷。

以下是小編總結的五大優勢：

1、雙軌交優勢：14號線封浜站（始發站）僅約200米 ，未來還能換乘嘉閔線（在建，2027年開通），速達虹橋樞紐等區域，通勤高效又便捷。

2、價格優勢：均價5.5萬/㎡ ，總價422萬起，與同能級板塊相比，性價比超高，輕松入主大虹橋。

3. 教育資源有潛力：九年一貫制學校及幼兒園已確定落地北虹之星板塊，屬于上海第一梯隊教育資源，未來教育可期。

4. 配套醇熟：約150畝迎虹湖、200畝綠野谷公園環繞，周邊在建約1.4萬㎡社區商業，輻射龍湖歡肆、南翔山姆會員店等，還有江橋醫院等醫療配套。

5. 戶型優質：全系列一梯一戶設計，獨立電梯廳還贈送6 - 8㎡入戶玄關，得房率高達94%。94㎡三房飛機戶型南北通透 ，128㎡四房四開間朝南，居住體驗超棒。

除了樓盤內在優勢以外，板塊規劃也很重要。

江橋北虹橋作為嘉定區“十四五”乃至更長時期發展的重要增長極和強力引擎，規劃中已經明確將全力打造成為承載虹橋國際中央商務區主導功能，鏈接輻射長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。

在功能布局上，整個江橋將呈現“一核聚能、一帶潤城、三軸聯動、四區共榮”的北虹橋全新城市空間格局，積極承載虹橋國際中央商務區“大科創”功能，以創新經濟、總部經濟為特色，打造數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力產業鏈融合生態集群。

北虹橋城市空間格局示意（圖：江橋北虹橋）

在規劃設計上，全新北虹橋開發地區遵循“以人為本、產城融合、多元包容、活力共享”的理念，對土地進行規劃調整、整體提升、功能再造，著力打造“產城融合示范區、三生融合體驗區、政企合作樣板區”。

江橋北虹橋地區的快速發展和繁榮，變得更加確定！

其實在去年，江橋為配合規劃而打造的三大標桿性項目建設“一城、一灣、一區”均已提速。

“一城”：上海臨港嘉定科技城

總面積約2.75平方公里，規劃可建商辦超20萬m2；圍繞科技創新、商貿流通和咨詢服務三大重點行業，大力發展創新經濟、總部經濟和數字經濟。

“一灣”：虹橋新慧總部灣

總建筑面積37萬㎡，嘉定“五型經濟” 的重要承載區，綠色開放、生態和諧、名企林立的總部集聚標桿地。

然而，這兩個項目規模其實都不算大，根本原因還是受制于土地的捉襟見肘。

然而，這兩個項目規模都受制于土地的捉襟見肘，規模不算大。真正能形成質變的，就是“一區”——“上虹橋·城市更新區”，其中就包括了西區北虹之星社區和東區幸福產業片區！

2023年10月，《嘉定“上虹橋·城市更新區”規劃》正式發布，北虹橋商務區“一城、一灣、一區”規劃中，

“一區”的規劃更清晰了——未來將成為大虹橋乃至上海甚至整個長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區，引領賦能大虹橋和長三角。

“上虹橋·城市更新區”由嘉定區與上海地產集團共同推進，采用整體開發模式，品質和界面將得到更大的保障。項目一期占地面積約2500畝，分為東西兩個片區。

西區規劃約1100畝土地，整體規劃為“一軸兩心，五區連網”，著力打造功能復合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。這個片區包含了幼兒園、國際學校、九年一貫制學校的規劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態宜居的標簽。

“上虹橋·城市更新區”西區效果圖

東區規劃約1400畝土地，整體架構為“一核、一帶、兩軸、多組團”，聚焦商務研發功能。

“上虹橋·城市更新區”東區效果圖

目前，嘉定區已構建“1+4+N”產業政策體系，尤其在契合北虹橋發展的創新經濟、總部經濟等方面給予支持。

同時，“上虹橋·城市更新區”還享有虹橋、張江、臨港、嘉定四重政策區的疊加優勢，在產業、科創、財稅、人才等方面均享有最優方案。

“上虹橋·城市更新區”效果圖

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更好的地段、更快速的交通便捷度、更廣闊的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未來，再加上上海地產集團的板塊兌現力。

整個上虹橋板塊稱得上是外環之上的王者板塊了。

這樣一個板塊中的首發作品，一定是奠定整個板塊人居高度、產品力標桿的作品，是目前整個北虹橋最關鍵和重要的項目。

而最終，上海地產集團與央企保利發展完成了雙向奔赴，將共同完成這個劃時代的作品。但為什么是保利發展？

一方面，確實是保利發展的拿地眼光獨到，要么瞄準城市核心、一江一河頂流區域，比如保利世博天悅、保利楊浦濱江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潛力板塊，緊抓地鐵和產業兩大價值地盤。

而上虹橋這個王者級的板塊，值得保利的青睞！另外一方面是保利發展深耕上海20余年，這家央企的實力和匠心是一個項目一個項目積累出來的。尤其是保利虹橋和著，更是完美解決了目前上車客戶實際痛點。

先說戶型：如果你熟悉上海市場，你會發現目前市面上的戶型普遍會面臨：利用率低、收納空間少、有連廊、衛生間少/功能性差、臥室太小不夠等問題。但保利虹橋和著的建面約104㎡3房2衛，卻很好的解決了以上所有問題：

類一梯一戶，解決百平米3房的收納、私密性等問題：

相比其他百平米3房玄關的逼仄、收納空間少的問題，保利虹橋和著本次所有戶型都做到了類一梯一戶，享全明獨立電梯廳：

這是一個通常出現在千萬級高端住宅中的設計，且往往小戶型還不舍得用，只留給大戶型。

現在居然出現在了一個總價約600萬的產品中！可以說保利把1500萬級客戶的尊貴感、隱私性給到了保利虹橋和著的客戶。

獨立電梯廳的出現，相當于多了一個小廳，大概增加了約6-8㎡空間（注：數據為人工測算，可能存在一定偏差），可以用來規劃擺放收納柜等，其實也變相提高了“得房率”。

（創意樣板間實拍圖）

南北通透解決通風問題：

保利虹橋和著的客餐廳以及廚房一脈相連，中間套也能實現完全的南北通透，出色的空氣流動性能為業主帶來更加舒適、宜居的居住氛圍。

飛機戶型帶來的0空間浪費，解決尺度感的問題：

飛機戶型還帶來了0走道的優勢，室內幾乎沒有空間浪費。

這會導致各個空間的尺度感都會更寬綽，尤其是餐廳，可以放一個容納6-8人的餐桌，可供一家人享受天倫之樂。

（創意樣板間實拍圖）

約10.3米的南向面寬+3房5飄窗1陽臺，解決采光以及收納等問題：

整個戶型三開間朝南，擁有約10.3米的南向面寬，為室內帶來了出眾的采光面和尺度感。

3房5飄窗1陽臺的設計更是最大程度的拓展了整個空間的視野，再搭配玄關柜、餐邊柜、櫥柜、鏡柜等多種收納空間。

整個戶型不管是實用性、尺度感、視野、采光還是私密性上都做的無懈可擊，真正以約600萬的價格就能享受到千萬級豪宅般的生活體驗。

當然，這樣的“完美”也促使了項目一期此爆款戶型的熱銷，短期內就迅速售罄。二期的入市幾乎可以說的不爭必然錯過！抓緊！

當然，除了建面約104㎡爆款3房2衛外，項目還有建面約128㎡寬奢4房產品：

一方面，這個產品即使是在小區內部也算得上是稀貴的寶藏戶型。

另外，類一梯一戶的居住體驗+4房7飄窗+四開間朝南+大量餐邊柜、櫥柜等收納空間，這個戶型擁有一個好戶型應該有的所有優勢。

稱得上是“終極改善”產品，能一步到位的滿足你的所有需求。數量不多，千萬抓緊！

（創意樣板間實拍圖）

不只是戶型的設計，在精裝方面，保利虹橋和著更是能與市區豪宅比肩！一方面是用料，項目運用了摩根、高儀、唯寶等百年德國品牌等高奢品牌。這規格就算是放在上海高端新房市場，也可謂一裝封神。

（示意圖）

另外一方面是智能化，整個項目從超低能耗設計、無接觸歸家系統到梯控設備聯動，再到水離子殺菌設備，都能使用智能家居系統及保利智家APP遠程操控。為住戶帶來了更高層次的科技感和舒適度。

交通、醫療方面

軌交：地塊與地鐵14號線終點站封浜站的直線距離不到500米，坐一站到樂秀路，未來可以換乘嘉閔線（在建），連接大虹橋、七寶、春申等板塊。

自駕：地塊北側即為曹安公路，可快速接入嘉閔高架路和京滬高速，自駕比較便利。

醫療：江橋醫院升級為上海市第一人民醫院嘉定分院，距離長風兒童醫院直線距離也僅約6公里，這樣的配置足以滿足日常看病需求。

上海市第一人民醫院嘉定分院

商業方面

① 項目南向約6公里是江橋萬達廣場（約25萬方，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的大型商業綜合體，西上海重要的商業地標之一），北向開車約6.5公里即達南翔印象城（約34萬方，當下上海最大單一商業體）、南翔山姆會員店；項目東向1.5公里龍湖歡肆商業（在建）、維樂城，滿足您一切消費需求。

您可以通過14號線6站到達中環百聯；12站到環球港；13站就可以到達靜安寺商圈，一步享受上海中心城區商業配套。

教育方面

教育資源，不僅是置業者看重的購房要素，更是區域價值升維的重磅利好。而驚喜的是，據悉，上海師范大學附屬學校或將于本月與嘉定區和江橋相關部門正式簽約。

當然，上虹橋的利好一直就沒斷過，既有大虹橋世界級產業的輻射，又有上虹橋成片式開發的高起點規劃，如今再疊加教育的新機遇，未來伴隨2所幼兒園（規劃中）、國際化特色民辦學校（規劃中）未來的落地，板塊價值直接大爆發！

(本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準)