從6月28日鄭東萬象城正式開業，距今已經9天了。

過去9天，鄭東萬象城一直處于鄭州人的熱門話題之首，也成為鄭州人流最多、堵車最嚴重的地方。

所有去過鄭東萬象城的人都表示：人太多了，人太多了，人太多了！

小紅薯上夸張的標題：有1億人來了鄭東萬象城！

這一切，都不夸張。因為連下樓200米即可到鄭東萬象城的我到目前為止還沒去吃過一頓飯。因為，排隊的人太多了。

是的，當我在周四下午18:09分，在美團上查我想吃的胡恰飯店時，我發現前面有61桌在等位

這，還是工作日！

據說：

1、東萬開業首日客流高達近35萬人次

2、東萬開業前三天累計到訪客流約75萬人次，位河南之最；

3、東萬后四日（工作日）客流運行平穩，日均10-15萬人次

4、7月5日（開業后的第二個周六），客流再次沖高，突破25萬人次

5、多品牌連續創下全國單店單日業績第一。東萬3號門左側門神皮爺咖啡河南首店的多日營業額在5萬左右。

是的，在過去9天，因為地利之便，我已經去“逛”了鄭東萬象城4次：開業前一天；開業當天；周三；以及昨天下午。

每次，都是人，人，人。

甚至，我都不敢用“逛”這個詞，叫“快走了萬象城”。暴走完北區盒子商業的2—7層，我的微信運動步數已經顯示是15000步。

你看，這是昨天下午5點半我拍的現場照片：

就這，還沒拍東萬北區商業街區負一美食街的人流呢。那里，更是人挨人。

是的，我之所以去探東萬這么多次，我的目的是探人。

我想了解和洞察：

在當下人人都說“經濟下行、消費降級、很多人逃離鄭州”的大環境下，真實的消費和人群表現到底是什么樣？

當我徜徉于人流之中，我看到了人們臉上洋溢的笑容、拼命的排隊消費以及很高的提袋率。

我感到了振奮，在精神上拔掉了低迷、消沉、悲觀的氣息，就像拔了個火罐一樣。

世界很復雜。

對經濟的理解、對收入的理解、對人群的理解，不能在網絡里，而要躬身入局到現實中。

在人群中，我偷偷觀察著年輕人——所謂的95后和00后。我覺得我很久很久沒接觸他們了，除了在商場里這種方式。

經過我這幾天的觀察，以及這一段時間我瘋狂刷小紅薯——我的目的是努力接近新世界，當下鄭東萬象城的群體，確實以18-28歲的年輕人、28-35歲的青年人、32—42之間的家庭群體（帶小孩兒）為主。年紀大的，略少。也許，他們在負一的ole超市。

18-28之間的年輕人，一般是兩種組合：女+女閨蜜；男女情侶。整體顏值，還是普遍較高的。

是的，我在觀察美女指數。如果鄭東萬象城的美女指數很高，這說明東萬很成功。——目測，這幾天東萬的美女指數，比大衛城、比正弘城要高。——或者說，是因為密度大，所以出現美女的量也更高。

是的，目前鄭東萬象城呈現的氣質，其主流人群的氣質，更接近正弘城。在某種程度上，很接近我心目中的最佳商業：深圳萬象天地。他已經接近了深圳萬象天地，特別是南區的商業街區。

但，得承認：東萬的品牌、細節、質感還遠遠不如深圳萬象天地。

我們得承認，這次鄭東萬象城給鄭州商業打了一個樣。特別是東萬南區的商業街區。其質感，其形態，其氣質，鄭州之前從沒出現過。——在這里，不只是購物，不只是消費，而是“體驗”。是啊，體驗對于現代商業，是多么重要。

好了，不再發散了。

回歸主題，就是我對鄭萬開業的看法。

1、旗幟鮮明，我力挺鄭東萬象城。鄭東萬象城開業的火爆，我覺得其實超出了很多人的預期，甚至包括華潤商業自己。雖然網絡上吐槽傳說的M1沒有實現（甚至我也略失望），但不得不承認，就目前他已經實現的結果，已經是鄭州最好的。

2、是的，我說他是最好的，也許很多人拿出了大衛城。我承認大衛城的商業品牌包括奢侈品是第一，甚至這次萬象城連始祖鳥都沒招來，而始祖鳥只能放在大衛城的六樓角落里。更不用說其一樓的愛馬仕、香奈兒、路易威登、迪奧、卡地亞、古馳、普拉達、巴寶莉、芬迪、巴黎世家、范思哲等重奢品牌。

而目前東萬僅有的西太后、阿瑪尼兩個門神，和COLOMBO 哥倫布還沒營業。甚至僅有的輕奢品牌COACH、MICHAEL KORS、拉夫勞倫也沒營業，還在圍擋中。

3、但是，你要明白：鄭東萬象城的整體商業體驗，是遠超大衛城和超過正弘城的。無論是室內，還是室外。鄭東萬象城是可以閑逛的，可以發呆的，可以流連忘返的，是可以打望姑娘的。而大衛城和正弘城都不具備，他們只是購物的。特別是慘絕人寰的大衛城，其室內空間和外圍空間，毫無舒適感可言——我每次去只是直奔目標，買完東西坐電梯就走，而且絕不開車去，而且地鐵也不方便。

4、鄭東萬象城最大的魅力是什么呢？其實是購物中心商場盒子+商業街區的融合。這種感覺太好了。包括中間的連廊。

其商業街區，很多人自發稱之為“鄭州太古里”。那種質感，讓人神往。

最重要的，他帶來了一種雅致的生活方式。

什么是雅致？你得承認，下列場景就是雅致；就是格調。鄭州除了燴面、胡辣湯和羊肉湯之外，需要這些場景。

5、我覺得鄭東萬象城帶給鄭州商業的最大創舉是什么？

是其對外圍公共空間的重視和投入。

我建議各位晚上7點——9點半之間來鄭東萬象城東面臨東風南路的廣場上體驗一把。無論是這里的路面、綠化、草坪、噴泉、亮化，堪稱國內一流水準。

這句話，沒有夸張。我也算是對商業研究和觀察極其喜歡之人。到北上廣深杭州成都重慶武漢等地去旅行探城時必逛商業。除了上海的部分商業不能比之外，東萬的外圍廣場質量之高，碾壓眾多商業。

我極其喜歡這里。這就是城市公共生活空間。華潤鄭東萬象城替政府做了。

以下，是我隨拍的照片：

看這里的草坪，看這里游玩的人們。一個普通的周六傍晚，這里像元宵節逛燈會般的場景。

鄭州城市的差，就差在城市公共空間。

幾乎是沒有。

如果你去看了大衛城的外圍，看了正弘城的外圍，看了探十里商業的外圍，你就明白我說的是什么意思了。

6、東萬這次做的在地文化挖掘，我需要給他點贊。就是其藝術展覽對玄鳥的挖掘與發揚。“天命玄鳥，降而生商”。玄鳥就是商，商就是鄭州。

而很多鄭州人不知玄鳥的意義。

甚至說華潤沒文化，雜弄了一只雞放在這里。

其實，沒文化的是他自己。

可笑又可悲。可悲的是鄭州這個城市對歷史文化符號的挖掘與包裝。

成都的商業上擺一個熊貓，很多人說是文化和時尚。

鄭州的商業挖掘出一個“玄鳥”，你說它是雞。

只能想哭！

7、從目前來看，未來半年、未來一年、未來三年，鄭東萬象城還會裂變。越好越好。我堅信。他的地理位置、硬件、體驗感，實在是太好了。有人流就有一切。有了好業績，新的品牌會擠破頭進來。那些重奢品牌、中奢品牌、更多的輕奢品牌，都會想進來。商業世界，業績是王道。

8、當然，你想讓鄭東萬象城短期內超過大衛城的品牌，不可能。甚至，持平都不可能。想集齊六大奢侈品品牌，太難了。

其實吧，有沒有也無所謂。反正我們99%的人也買不起。

有四五個奢侈品品牌鎮鎮場面就行了。

9、其實，鄭東萬象城真正的魅力，不只是商業。還包含其5A寫字樓、五星級酒店和其他兩棟高端公寓。

看其魅力和未來力量，要從整體去看。

我更期待其5A寫字樓和五星級酒店的運營開業。

開業后，這里像極了上海靜安嘉里中心+越洋廣場+芮歐百貨那一片的感覺。

只是，他們那里有香格里拉酒店和璞麗酒店。

而，鄭東萬象城上方會是什么酒店呢？

求你了，華潤。千萬別搞個木棉花。最差也得來個安達仕吧。

10、未來3-5年，東風南路+金水東路一定會成為鄭州最牛商圈。

因為，鄭東萬象城北邊，還有一個王者鄰居鄰居：弘坊。

鄭東萬象城+弘坊，王者聯合，叱咤鄭州，領跑中原！

你要相信他們對鄭州人、河南人的視覺沖擊和理念沖擊。

這一切，大概需要在2027年。。。

12、寫到這里，突然我又覺得這里略像南京的新街口了。你懂的。

（不要揭穿我，讓我吹吹牛。）

11、鄭東新區穩了。高鐵東站穩了。鄭東萬象城的初步成功，已經讓我們能夠想象2026年高鐵東站東廣場胖東來鄭州首店開業時的盛況了。而胖東來——鄭東萬象城——弘坊，也就是1站/2站地鐵的距離。其客源，三者共享。

12、說不定，高鐵東廣場的華潤萬象匯馬上就開建呢？

13、東強，定局了。2026年，期待再往東綠博大道上的白沙銀泰城吧。看能否有驚喜。

14、對了。還有北龍湖的山姆，馬上就要開工。明年開業！

15、鄭東萬象城的初步成功，最開心的住宅樓盤業主是華潤幸福里。

你猜：待鄭東萬象城5A寫字樓、五星級酒店投入使用，弘坊正式開門時，華潤幸福里住宅的二手房房價能破45000元/平米嗎？

本文完。