昆明樓市上半年的成績單來了！

近日，銘騰公布的昆明樓市半年報顯示，今年1-6月，主城新房成交面積同比上漲約23%。

中指院數據也顯示，1-6月，主城新房成交13502套，同比上漲約25%。

那么，究竟哪些項目賣得更好？來看看有沒有你關注的。

上半年新房成交超1.3萬套

改善房、書包房等最好 賣

銘騰機構數據顯示，今年上半年，昆明新房成交面積約為164萬平，同比上漲23%。

即使剔除掉白沙理想居、青年說云悅、子君惠園等保障性房或融資類產品節點性大宗交易，新房成交量仍同比上漲7%。

｜圖源昆明銘騰機構

中指院數據也表現出同樣的趨勢，1-6月昆明主城新房累計成交13502套。

對比去年同期的10780套，漲了2722套，相當于足足多出25%的量。

｜昆明樓市一線制

從上圖能看出，今年除2月外，其他月份的成交套數，都維持在2000套以上，其中3月份最多，突破了2900套。

那么，究竟是哪些項目在領跑市場呢？

我們來看看銘騰機構披露的上半年銷售金額TOP10（網簽可能延遲，數據僅供參考）。

｜圖源昆明銘騰機構

從上圖可以看出，銷售金額靠前的項目，主要可分為2大類。

一是地段、配套優越的改善類產品，比如邦泰璟和、保利天珺、邦泰觀云、錦粼天曜、朝朝暮暮等。

二是帶優質書包的高性價比產品，比如邦泰悅九章、書香云海、大華錦繡山海、保利城等。

能看出，當下的昆明樓市，是否帶有優質書包，仍是購房者置業的重要考量因素，同時，買家的改善需求也在不斷釋放。

邦泰·璟和外立面實景｜昆明樓市一線攝

產品、價格、政策

共同助力銷量上漲

從今年上半年的成交情況來看，昆明樓市銷量上漲的原因，主要有3個方面：

一是，新規產品接連入市，調動買家置業熱情。

據不完全統計，今年上半年，昆明主城至少有10個新項目亮相，基本實現“零公攤”甚至是“負公攤”。

從近期成交榜單來看，這些四代宅或零公攤新規作品，都是銷量榜常客。

比如邦泰觀云，作為昆明主城首個亮相的第四代住宅，實得率約120%。

雖然它在4月中旬才開盤，但仍躋身上半年銷量榜TOP10，可見新規產品對市場的影響力。

邦泰觀云空中庭院實景｜昆明樓市一線攝

二是，價格逐步下調，購房性價比提高。

據銘騰機構數據，今年上半年，昆明主城新房成交均價為12648元/平。

而去年同期成交均價為13557元/平，對比來看，成交均價下降了近1000元/平。

具體到每個月來看，成交均價的下降趨勢更加明顯。

根據中指院數據，2024年1-6月，昆明主城新房成交均價基本維持在1.3萬/平以上，部分月份甚至突破了1.4萬/平。

而2025年1-6月，僅有4月份的成交均價突破1.3萬/平，其余月份基本保持在1.2萬/平左右。

隨著成交均價的下調，買家置業的門檻也在逐步降低。

｜昆明樓市一線制

三是，購房政策持續放松。

目前，昆明商貸已不再區分首套和二套，首付比例低至15%，商貸利率最低為3.05%。

另外，公積金貸款利率已降至2.1%，且貸款額度也進行了上調。

單職工家庭最高可貸70萬，雙職工家庭最高可貸100萬。

二孩、三孩家庭以及“春城計劃”人才貸款額度，最高可達150萬。

｜昆明樓市一線制圖

整體來看，當前的置業環境對于購房者而言比較友好。

值得注意的是，昆明下半年還有至少9個新項目亮相，比如首個四代洋房中通聯大書山、四代小高層邦泰春華序以及龍湖天境等。

這些新產品將給到買家更多選擇，同時也有望進一步調動買家置業積極性。

龍湖天境效果圖｜圖源：項目供圖

今年上半年成交的1.3萬套住宅中，有你的助力嗎？

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免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。