房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專(zhuān)業(yè)律師，靳律師（13426037149）團(tuán)隊(duì)專(zhuān)門(mén)代理借名買(mǎi)房、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

房產(chǎn)作為家庭重要財(cái)產(chǎn)，其處置往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。當(dāng)父親再婚后將夫妻共同房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼母，子女憤而起訴，這場(chǎng)家庭紛爭(zhēng)法院會(huì)如何裁決？讓我們一同深入了解。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周正、周明、周芳向法院提出訴訟請(qǐng)求：

判令周強(qiáng)、吳蘭于2022 年 8 月 22 日簽署的《夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記協(xié)議》無(wú)效；

判令位于北京市大興區(qū)的一號(hào)房屋恢復(fù)登記至周強(qiáng)一人名下；

判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由周強(qiáng)、吳蘭承擔(dān)。

周正、周明、周芳稱(chēng)，一號(hào)房屋系周強(qiáng)與原配妻子林慧的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周強(qiáng)與林慧育有三個(gè)子女，即周正、周明和周芳。2003 年，周強(qiáng)和林慧憑借兩人工齡，從甲公司購(gòu)得一號(hào)房屋，并登記在周強(qiáng)名下。2005 年林慧離世，此后該房屋一直未進(jìn)行繼承分割。他們認(rèn)為，林慧去世后，作為第一順位法定繼承人，四人對(duì)該房屋形成共同共有關(guān)系，周強(qiáng)無(wú)權(quán)單獨(dú)處分。而周強(qiáng)未經(jīng)其他共有人同意，與吳蘭惡意串通簽署房屋轉(zhuǎn)移登記協(xié)議，損害了他們的利益，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

周強(qiáng)辯稱(chēng)，自己與吳蘭感情深厚，吳蘭對(duì)自己關(guān)懷備至。在一號(hào)房屋的購(gòu)置與維系上，自己付出諸多，購(gòu)房、償還借款、承擔(dān)林慧醫(yī)藥費(fèi)等均由自己負(fù)責(zé)。與吳蘭再婚時(shí)，雙方簽訂了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。后來(lái)在房產(chǎn)證添加吳蘭名字，是應(yīng)吳蘭要求，且自己當(dāng)時(shí)已表明吳蘭僅有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，期望法院能公平合理地分配房產(chǎn)。

吳蘭辯稱(chēng)，自與周強(qiáng)結(jié)婚后，便一直居住在一號(hào)房屋。2022 年 8 月 22 日，周強(qiáng)自愿將房屋登記為夫妻共同共有。她為這個(gè)家庭傾盡心力，周強(qiáng)添加她名字是為給予她安全感與歸屬感。她堅(jiān)信該協(xié)議合法有效，未侵害他人利益，子女無(wú)權(quán)干涉，且主張本案已過(guò)訴訟時(shí)效。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

家庭關(guān)系與房產(chǎn)購(gòu)置：周強(qiáng)與林慧曾為夫妻，育有周正、周明、周芳，林慧于2005 年去世，2006 年周強(qiáng)與吳蘭再婚。1996 年，周強(qiáng)與甲公司簽訂合同購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，購(gòu)房時(shí)因使用林慧工齡享受了相應(yīng)折扣，后續(xù)又歷經(jīng)按成本價(jià)購(gòu)房變更、產(chǎn)權(quán)人姓名更正、成本價(jià)改商品房等一系列手續(xù) 。

房屋轉(zhuǎn)移登記協(xié)議：2022 年 8 月 22 日，周強(qiáng)與吳蘭簽訂協(xié)議，將房屋轉(zhuǎn)移到雙方名下，約定為共同共有。吳蘭稱(chēng)協(xié)議是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，且經(jīng)錄像確認(rèn)雙方達(dá)成一致后才完成辦理；周強(qiáng)表示同意加名是為解決吳蘭居住的安全感問(wèn)題，但始終強(qiáng)調(diào)吳蘭只有居住權(quán) 。

婚前協(xié)議：2006 年，周強(qiáng)與吳蘭簽訂婚前協(xié)議，對(duì)一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用及繼承等事項(xiàng)作出約定，協(xié)議上有雙方及子女的簽字確認(rèn) 。

房屋現(xiàn)狀：一號(hào)房屋面臨拆遷，2023 年 11 月已交付拆遷公司，完成預(yù)簽約和選房流程，周強(qiáng)委托周正辦理拆遷相關(guān)事宜 。

二、案件分析

（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

周強(qiáng)與吳蘭簽訂的《夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記協(xié)議》是否有效？

一號(hào)房屋是否應(yīng)恢復(fù)登記至周強(qiáng)一人名下？

（二）法律分析

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)認(rèn)定：一號(hào)房屋購(gòu)置于周強(qiáng)與林慧婚姻存續(xù)期間，且使用林慧工齡享受優(yōu)惠，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林慧去世后未分割遺產(chǎn)，周正、周明、周芳作為繼承人，與周強(qiáng)對(duì)房屋形成共同共有關(guān)系，各方對(duì)房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

協(xié)議效力判定：依據(jù)法律規(guī)定，處分共同共有財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人同意。周強(qiáng)和吳蘭明知房屋共有狀況，卻在未取得其他共有人同意的情況下簽訂轉(zhuǎn)移登記協(xié)議，事后也未獲得追認(rèn)，還故意隱瞞關(guān)鍵事實(shí)，存在惡意串通行為，損害了其他共有人的利益，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

房屋登記恢復(fù)依據(jù)：由于協(xié)議無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，因無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，一號(hào)房屋應(yīng)恢復(fù)登記至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，即周強(qiáng)一人名下。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)周強(qiáng)、吳蘭于2022 年 8 月 22 日簽署的《夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記協(xié)議》無(wú)效；

周強(qiáng)、吳蘭于判決生效后十日內(nèi)將一號(hào)房屋恢復(fù)登記至周強(qiáng)一人名下。

這一判決有力維護(hù)了其他共有人的合法權(quán)益，進(jìn)一步明確了共同共有財(cái)產(chǎn)的處分規(guī)則。

四、案件啟示

（一）房產(chǎn)共有人注意事項(xiàng)

明確產(chǎn)權(quán)歸屬：對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)，務(wù)必及時(shí)明確各自份額和權(quán)利，從源頭避免后續(xù)糾紛。

謹(jǐn)慎處分財(cái)產(chǎn)：處分共有房產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，妥善留存相關(guān)證據(jù)，防止一方擅自處置引發(fā)矛盾。

（二）家庭糾紛處理建議

加強(qiáng)溝通協(xié)商：家庭成員間遇到房產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)溝通協(xié)商解決，充分尊重各方權(quán)益，避免矛盾激化影響家庭和睦。

借助法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，清晰了解自身權(quán)利義務(wù)，通過(guò)法律手段合法維權(quán)，維護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)穩(wěn)定。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）