深圳又一優質宗地拍出。

7月7日下午，位于龍華民治街道梅林關A802-0309宅地競價出讓，歷經108輪競價后，被中海深圳房地產開發有限公司以23.7億元拿下，折合樓面價38795.22元/㎡。這是龍華今年成功出讓的第2宗居住用地，同時也是深圳今年成功出讓的第4宗居住用地。

據悉，該地塊共吸引了6家房企參與競爭，分別是中海、華潤、天健、招商、深鐵以及越秀，地塊起拍總價16.84億元，最終被中海溢價率40.74%競得。

公告顯示：該宗地位于龍華區民治街道金龍路和新區大道交匯處東側，土地用途為二類居住用地，土地面積21820.58平方米，規定容積率≤2.8，規定建筑面積61090平方米，其中：地上：61090平方米，其中，住宅59870平方米，商業600平方米，托育機構500平方米，物業服務用房120平方米。

值得注意的是，該宗地是此前通過商業辦公用地調整而來的居住用地。4月19日，經過調整后該用地面積由22050平方米調整為21820平方米，用地性質由商業性辦公用地（C2）調整為二類居住用地（R2），容積率由“2.5”調整為“2.8”等。

宗地情況

（一）宗地容積率低，≤2.8。

（二）宗地不限售價，無70/90戶型限制，沒有配建保障房。

（三）宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

（四）宗地住宅59870平方米、商業600平方米允許分割轉讓；托育機構產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

（五）宗地進入軌道6號線安全保護區，競得人需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。

（六）宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工，提供“交房即發證”服務。

該宗地位于深圳龍華梅林關片區，鄰深圳北站，周邊有上河坊·港澳灣、玖龍薈、星河 COCO CITY等商業綜合體，能夠滿足居民日常購物、娛樂、餐飲等多種需求。宗地緊挨書香小學，周邊有深圳外國語學校龍華學校、龍騰學校等教育資源。項目西面有白石龍音樂主題公園，生態環境良好。緊鄰地鐵4號線“民樂站”（步行約800米），15分鐘可達深圳北站；自駕可通過梅龍大道快速接入南坪快速路，30分鐘覆蓋福田、南山核心區。

該宗地的梅林關片區在售新房較少，與宗地相距約1.3公里的中洲迎璽三期，今年4月加推的住宅產品備案均價為7.24萬元/平方米。

周邊的二手房主要有書香門第名苑、書香門第上河坊、萬科金域華府和龍光玖龍璽等項目；其中萬科金域華府目前的掛盤均價約8萬元/平方米；書香門第名苑、書香門第上河坊的掛盤均價約5.8萬元/平方米；龍光玖龍璽的掛盤均價約8.7萬元/平方米。

根據中指數據庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/平方米，熱銷項目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬-7.8萬元/平方米之間，為未來項目定價提供參考。

此次拿地的中海深圳房地產開發有限公司成立于1998-07-24，法定代表人為劉顯勇，注冊資本為221000萬元，經營范圍包含：在合法取得土地使用權范圍內從事房地產開發經營業務；建設項目管理；房屋租賃。該公司為中海地產集團有限責任公司全資子公司。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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