王迎超/發(fā)自哈爾濱

近日，為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢，進(jìn)一步促進(jìn)長春市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，保障購房人合法權(quán)益，根據(jù)《長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，長春市住房保障和房屋管理局就調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度、工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)監(jiān)管額度等事項(xiàng)發(fā)出通知。

一、監(jiān)管額度

（一）按照成本法確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，即：商品房毛坯交付的建安成本按4000元/平方米計(jì)算，初始監(jiān)管額度=每平方米建安成本×樓棟總建筑面積×85%；商品房精裝交付的建安成本按5000元/平方米計(jì)算，初始監(jiān)管額度=每平方米建安成本×樓棟總建筑面積×90%。市房管局負(fù)責(zé)適時(shí)調(diào)整和公布每平方米建安成本。建安成本包含工程進(jìn)度款（含土建、配套、園林、裝修）、材料款、設(shè)備款、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，不包含土地成本、稅費(fèi)、融資成本、銷售費(fèi)用、企業(yè)運(yùn)營等支出。商品房預(yù)售許可證銷售范圍內(nèi)，同時(shí)包含毛坯交付和精裝交付兩種交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，統(tǒng)一按照精裝修交付監(jiān)管額度執(zhí)行。

（二）商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度隨工程進(jìn)度按節(jié)點(diǎn)逐步降低。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額未達(dá)到監(jiān)管額度時(shí)，每套商品房銷售款80%納入監(jiān)管范圍，20%撥至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶用于企業(yè)運(yùn)營支出；達(dá)到監(jiān)管額度后，超出部分由企業(yè)自行支取。商品房預(yù)售許可證項(xiàng)下部分樓棟已取得不動(dòng)產(chǎn)初始登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)按棟解除預(yù)售資金監(jiān)管。

二、工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)

（一）商品房毛坯交付

1.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)四分之一的，監(jiān)管額度為建安成本的80%；

2.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)一半的，監(jiān)管額度為建安成本的70%；

3.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)四分之三的，監(jiān)管額度為建安成本的65%；

4.主體封頂?shù)模O(jiān)管額度為建安成本的55%；

5.主體砌筑完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的45%；

6.樓棟外墻裝飾完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的35%；

7.室內(nèi)裝修和園區(qū)景觀施工完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的20%；

8.園區(qū)管網(wǎng)配套建設(shè)完畢（住宅類商品房需取得住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書），監(jiān)管額度為建安成本的10%；

9.工程竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管額度為建安成本的1%；

10.商品房預(yù)售許可證項(xiàng)下樓棟完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，解除預(yù)售資金監(jiān)管。

（二）商品房精裝交付

1.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)四分之一的，監(jiān)管額度為建安成本的85%；

2.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)一半的，監(jiān)管額度為建安成本的75%；

3.建成層數(shù)達(dá)到地上總層數(shù)四分之三的，監(jiān)管額度為建安成本的70%；

4.主體封頂?shù)模O(jiān)管額度為建安成本的60%；

5.主體砌筑完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的50%；

6.樓棟外墻裝飾完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的40%；

7.室內(nèi)裝修和園區(qū)景觀施工完畢的，監(jiān)管額度為建安成本的20%；

8.園區(qū)管網(wǎng)配套建設(shè)完畢（住宅類商品房需取得住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書），監(jiān)管額度為建安成本的10%；

9.工程竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管額度為建安成本的1%；

10.商品房預(yù)售許可證項(xiàng)下樓棟完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，預(yù)售資金監(jiān)管解除。

三、逾期交付商品房預(yù)售監(jiān)管資金的使用

商品房項(xiàng)目已逾期未交付或出現(xiàn)逾期交付風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向?qū)俚爻菂^(qū)住建部門申請(qǐng)列為“保交房”項(xiàng)目。屬地城區(qū)住建部門應(yīng)核實(shí)項(xiàng)目情況，組織企業(yè)制定“保交房”方案，報(bào)市房管局備案。

“保交房”項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金全額監(jiān)管。企業(yè)可向?qū)俚爻菂^(qū)住建部門申請(qǐng)使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金，用于工程建設(shè)和其他合理支出，市開發(fā)中心依據(jù)屬地住建部門審核意見，以“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的方式撥付給項(xiàng)目施工方或材料供應(yīng)商。

通知自2025年7月1日起施行。已設(shè)立和新設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，均按照本通知執(zhí)行。