26500元/㎡！7月8日，經(jīng)過4家房企5小時(shí)197輪報(bào)價(jià)的緩慢拉鋸戰(zhàn)，青島嶗山王家村LS0301-17號(hào)地塊，最終花落君一控股！

從上月開始，青島開啟了大規(guī)模供地模式，一批地塊素質(zhì)更好、容積率更低，樓面地價(jià)也更低的“壓箱底”地塊，突擊推向土拍市場(chǎng)。王家村二期LS0301-17號(hào)地塊，即是其中一塊最受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊。

▲王家村二期地塊現(xiàn)狀

參加王家村二期LS0301-17號(hào)地塊土拍的4家房企，是海信、海爾、華潤(rùn)和淄博銀億。本次土拍，節(jié)奏異常緩慢，開發(fā)商加價(jià)謹(jǐn)慎，幾乎每輪次加價(jià)，基本都是卡著將近5分鐘、最低幅度20元/㎡。土拍從9點(diǎn)半開始，一直到下午2點(diǎn)多才結(jié)束，時(shí)間拉得很長(zhǎng)，堪稱青島最磨人的一次土拍！因此難怪有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這幾家開發(fā)商，可能存在利用這段時(shí)間，進(jìn)行商談合作、勸退等線下勾兌的嫌疑。

▲王家村片區(qū)效果圖，紅框處為L(zhǎng)S0301-17地塊

王家村二期LS0301-17號(hào)地塊，是嶗山前海最后一塊優(yōu)質(zhì)地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，計(jì)容建面37306㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，限高54米，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡，起拍總價(jià)9.39億元。

▲王家村二期地塊（LS0301-17）

▲王家村二期地塊（LS0301-17）

王家村二期LS0301-17地塊，相比一期，離海更遠(yuǎn)，海景視線，基本被南側(cè)的海信海德山莊和天一仁和吾疆以及西側(cè)的回遷安置房遮擋，地塊優(yōu)點(diǎn)是容積率2.0，比一期柏悅府2.2更低；東側(cè)一路之隔是午山，山景資源得天獨(dú)厚，但是該地塊南側(cè)和東側(cè)，規(guī)劃為小學(xué)和初中。

▲王家村片區(qū)控規(guī)

此次出讓的地塊起拍樓面地價(jià)，大幅低于王家村一期柏悅府28796元/㎡的起拍價(jià)，每平低了6296元。成交價(jià)26500元/㎡相當(dāng)于一期地王成交價(jià)39516元/㎡的67折。此次君一控股拿下該地塊，還是非常有性價(jià)比的，將來(lái)如果房子賣5萬(wàn)/㎡，也不是沒有可能，那去年的地王柏悅府，將面臨出師未捷身先死的窘境。

▲柏悅府效果圖

王家村一期地塊、去年的地王柏悅府，規(guī)劃建設(shè)6棟小高層，嶗山首個(gè)四代宅配置，包含大露臺(tái)、空中花園、下沉庭院等配置，戶型面積高達(dá)288㎡和339㎡，目前建設(shè)進(jìn)展緩慢。

▲海信海德山莊

王家村周邊聚集大量高端項(xiàng)目，在售的有海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺(tái)以及曾地王金鼎地塊，范圍稍遠(yuǎn)還有嶗山首府、銀豐玖璽城、黃金海岸、蔚藍(lán)海岸二期等，豪宅云集。