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最新消息

泉州萬達公館外墻構件大面積脫落

五年不懈維權 業委會終勝訴

開發商已支付業委會875萬余元

另需徹底消除安全隱患

泉州萬達公館分為南北兩區，共有8棟樓，屬于超高層建筑（47層、高度156米），于2013年5月28日正式交房。

但自2016年以來，業主們發現，小區內的建筑如女兒墻、底商外墻、外墻、頂帽等裝飾工程，存在不同程度的開裂、脫落、滲水等嚴重質量問題，并出現剝落材料從高空墜落后砸中車輛的事故安全問題，嚴重威脅著業主的生命財產安全。

建筑構件脫落，留下一道道“傷痕”。

建筑構件隨處可見裂痕

面對持續惡化的情況，以業委會為核心，2017年啟動改造申請，在溝通和行政途徑收效甚微后，業委會于2021年正式提起訴訟。其間，業委會與律師團隊整理海量資料，通過發律師函等方式，持續主張權益。

2022年3月，經多次協商，業委會與開發商簽訂《和解協議書》，約定由開發商進行修復。然而，開發商委托的施工單位因資金問題嚴重拖延，直到2023年5月退場僅完成部分修復。

面對開發商未能全面履行協議和安全義務，業委會于2023年6月底再次向法院提起訴訟，依據協議將案件細分為“和解協議內”與“和解協議外”兩案，并成功申請查封了泉州浦西萬達廣場地下室車位166個（每個車位市場評估價值約15萬元，總價值約2500萬元）作為財產保全，為后續判決執行奠定基礎。

建筑存在隱患，不得不用防護網包住，防止構件掉落傷人。

去年，法院先后對“和解協議內”與“和解協議外”作出一審判決，支持了業委會部分訴求。但業主們認為，未能完全滿足他們關于徹底消除所有重大安全隱患的核心期望。

面對一審判決結果，業委會向泉州市中級人民法院提起上訴，并補充提交了更具說服力的證據，力陳小區普遍存在的GRC安全隱患的嚴重性和緊迫性。

日前，泉州市中級人民法院作出終審判決：“和解協議內”案件維持一審判決，判令開發商支付《和解協議書》約定范圍內未修復部分的拆除及修復費用約768萬元，并支付自2022年10月13日起的逾期違約金（按年利率5.475%計算）。

對“和解協議外”案件的終審判決基本支持業委會上訴請求，判令開發商于判決生效后30日內進場，對小區全部八棟樓（南區1#、2#、3#、5#；北區6#、7#、8#、9#）的天臺GRC造型（含假門套、浮雕等）、11層以下外立面波浪形GRC、38—41層外立面波浪形GRC、37層以上窗套GRC及浮雕GRC進行全面拆除，并按原設計圖紙恢復；對南區1#、2#樓屋面頂帽的所有GRC造型進行拆除，并將所有八棟樓的屋面頂帽按原設計圖紙恢復；對小區四個大門、四尊雕像、三個涼亭的GRC造型進行拆除，并按原設計圖紙恢復。

圖：相關判決書

今年5月27日，開發商向業委會支付了“和解協議內”案件的款項共計8759685.67元（含本金及違約金）。

來源：泉州發布。注：文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場，如有侵權請您告知刪除。

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