時(shí)隔近半年，荔灣山村舊改又傳來(lái)新消息。

就在今天，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了山村片區(qū)詳細(xì)控制規(guī)劃征詢意見(jiàn)公示。

新規(guī)劃不光披露了山村舊改范圍內(nèi)的10宗涉宅用地，也增加了兩塊學(xué)校用地。

下面跟大家展開(kāi)聊聊。

｜圖源：廣州規(guī)劃和自然資源局

按照最新規(guī)劃，整個(gè)山村片區(qū)占地107萬(wàn)平，規(guī)劃總建筑面積175.14萬(wàn)平。

山村舊改的改造范圍約63.12公頃，總計(jì)容建筑面積超119萬(wàn)平，占整個(gè)片區(qū)規(guī)模的2/3，又是一個(gè)百萬(wàn)方大城。

｜廣州樓市發(fā)布制

可以看到，此次調(diào)規(guī)出來(lái)的10宗宅地，都位于山村舊改拆除重建范圍內(nèi)。

另外，舊改還涉及兩宗教育用地，將分別建設(shè)1所九年制學(xué)校+1所小學(xué)。

片區(qū)東南側(cè)的茶葉商會(huì)地塊，將納入整治提升范圍，未來(lái)主要作為商業(yè)用地。

｜山村茶葉產(chǎn)業(yè)

|來(lái)源： 廣州荔灣發(fā)布

從時(shí)間線上看，山村舊改過(guò)去一年多進(jìn)展還不錯(cuò)。

去年3月項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式，確定舊改實(shí)施主體為廣州市花地河城建有限公司。

半年后，山村舊改連發(fā)兩則招標(biāo)公告，涉及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、土地勘測(cè)定界以及改造方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化等等。

｜廣州樓市發(fā)布 制

最受關(guān)注的消息，是今年2月相關(guān)補(bǔ)償方案曝光：

集體土地上的宅基地房屋，最高補(bǔ)約3萬(wàn)/平；國(guó)有土地上的住宅房屋，最高補(bǔ)約5.6萬(wàn)/平。

這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都比全市多數(shù)舊改同類型拆補(bǔ)高不少，讓不少周邊村民也直呼羨慕。

｜荔灣山村舊改補(bǔ)償方案實(shí)拍圖

｜圖源：粉絲社群

攤開(kāi)地圖來(lái)看，山村舊改的位置確實(shí)重要。

它位于白鵝潭"上游"地帶，距核心商務(wù)區(qū)直線距離不到1公里，更是11號(hào)線石圍塘站上蓋。

未來(lái)這里的改造，可以視為白鵝潭CBD向西擴(kuò)容，城市界面也會(huì)煥新。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不僅如此，山村也會(huì)利用茶葉產(chǎn)業(yè)的原有優(yōu)勢(shì)，打造成為集文化博覽、商貿(mào)會(huì)展、旅游休閑為一體的茶產(chǎn)業(yè)基地。

這個(gè)老牌產(chǎn)業(yè)圈，對(duì)白鵝潭和荔灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著關(guān)鍵作用。

｜荔灣茶葉市場(chǎng)改造后效果圖

｜圖源：粉絲社群

值得一提的是，除了山村舊改提速，白鵝潭大道正在沖刺今年全線通車(chē)。

待其開(kāi)通后，白鵝潭核心板塊的串聯(lián)會(huì)更緊密。

新世界天馥、新世界凱粵灣、白鵝潭·瑞璽等片區(qū)熱門(mén)項(xiàng)目，也都會(huì)直接受益。

｜廣州白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

全新盤(pán)方面，最受關(guān)注的還是保利置業(yè)陸居路項(xiàng)目，就在大灣區(qū)藝術(shù)中心隔壁，將引進(jìn)萬(wàn)豪集團(tuán)旗下的五星級(jí)酒店。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造廣州首個(gè)莊園式頂奢酒店園林，主打2000萬(wàn)起步的江景大平層。

另外還有我們之前寫(xiě)過(guò)的建鑫·鵝潭名郡也將在下半年入市。

該項(xiàng)目首推88-125平新規(guī)三四房，是目前荔灣最搶手的中小戶型。

目前來(lái)看，荔灣的新房去化速度是廣州最短的，山村則是全區(qū)首個(gè)做地項(xiàng)目。

相信不用等太久，這個(gè)舊改首批出讓宅地就將登場(chǎng)。

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