7月7日上午，《330國道婺城長山至瑯琊段改建工程集體土地及房屋征收安置補償方案》在婺城區官網全文發布。

330國道婺城長山至瑯琊段改建工程

集體土地及房屋征收安置補償方案

為確保330國道婺城長山至瑯琊段改建工程的順利進行，保護被征收集體和被征收當事人的合法權益，根據相關法律、法規和文件精神，結合相關鄉鎮的實際，參照和實施的有關政策，特制定本方案：

一、土地及房屋征收范圍、工作主體及時間安排

1.土地及房屋征收范圍：原則上按征收紅線確定，土地征收以村集體為單位，房屋征收（被征收人）以戶為單位。

2.征收實施主體：瑯琊鎮人民政府、長山鄉人民政府（征收人）。

3.工作時間安排：征收人與被征收人應當在規定的期限內簽訂征收安置補償協議，征收人按時支付土地和房屋征收補償款，被征收人按規定時間騰空交付土地和房屋。

二、土地及房屋征收紅線范圍內的農戶和被征收人，自征收預公告公布之日起：

1.暫停辦理戶口的遷入、分戶。

2.暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴）建、析產、贈與、分割、租賃、抵押等。

3.以征收預公告公布之日為安置人口的截止日期。

4.農戶和被征收房屋所有權人在征收預公告公布之日后擅自進行的苗木種植、建設、裝修等，不予補償。

三、土地征收政策補償依據

根據金華市人民政府辦公室文件，金政辦發〔2023〕60號文件執行。

四、地上附著物和青苗補償依據

根據金華市人民政府辦公室文件，金政辦發〔2021〕24號文件執行。

五、房屋征收安置補償

（一）文件依據

根據金華市人民政府辦公室文件，金政辦發〔2022〕25號文件執行。

（二）征收調查

委托有資質單位會同鎮政府和村集體成立聯合調查組，進行登記與核實，并編制清冊。

（三）補償標準

被征收房屋的違法建筑一律不予補償，合法建筑根據房屋結構、成新率委托具有法定資格的房地產中介評估機構按房屋重置價進行評估，具體補償標準：

1.房屋重置價補償標準按照金市建〔2021〕210號文件標準執行；

2.房前屋后構筑物（水電、管線等）、附屬設施（圍墻、水井、水泥地等）和裝修按評估價格補償。

六、人口計算及安置戶宅基地確定

根據婺區政辦〔2024〕24號文件有關規定執行。

七、被征收房屋的土地使用面積、建筑面積確認原則

（一）征收范圍內的建筑補償由具有相應資質的評估機構按照建造房屋重置價結合房屋成新率及裝修情況評估確定，評估時點為《征收預公告》公告之日。

（二）房屋補償面積和宅基地面積確定原則

1.被征收房屋《房屋所有權證》《集體土地使用證》載明合法建筑面積的，以該有效權屬資料載明的合法建筑面積確定房屋補償面積和宅基地面積；

2.被征收房屋《房屋所有權證》《集體土地使用證》未載明合法建筑面積，但載明合法建筑占地面積和建筑層次的，按合法建筑占地面積和建筑層次計算房屋補償面積，宅基地面積按載明合法建筑占地面積確定；

3.被征收房屋無《房屋所有權證》《集體土地使用證》《不動產權證》的，以有效建筑審批資料批準的建筑占地面積結合批準的建筑層次計算房屋補償面積，宅基地面積按有效建房審批資料批準的建筑占地面積確定；

4.對未經產權登記和所有權人不明確的房屋，或由于歷史原因或其他特殊情況已建房，但未辦理有效權屬資料的，由實施單位會同金華市自然資源和規劃局婺城分局、住房和城鄉建設局、行政執法局、農業農村局等部門依法進行調查和認定處理。違法建筑不予補償。

5.房屋認定，按土地證、建房審批件認定，三層或四層以下部分可認定為合法建筑面積（具體按資規部門相關文件規定執行）。有土地使用證，但房屋已翻建的，按限額認定，無證建筑，按限額認定。

八、征收安置方式

采取一戶一宅異地宅基地安置和貨幣安置補償兩種方式。

（一）一戶一宅異地宅基地安置方式

征收安置地塊按照村莊統一規劃選址確定，由征收人予以落實，并按征收安置協議的安置面積予以確權、辦證。

1.根據“一戶一宅”的原則安排宅基地。安置房層高按照婺區政辦〔2024〕24號文件規定執行，實行統一規劃設計，統一基礎設施，統一層高立面，統一監督管理，分戶自行建造。征收安置戶應以戶為單位，按規定程序申報，具體由征收人負責落實。

2.基礎費用。征收人負責征收安置戶房屋基礎施工至地坪標高±00（含地梁），各被征收人需按230元/㎡承擔相應的基礎費用，超出部分費用由征收人承擔。

3.配套設施費。包括道路、自來水、強電、弱電、排污、綠化及其他規劃設計要求的相關配套設施費等的建設費用，按實際安置宅基地面積1400元/㎡由征收人負責實施，資金由業主單位方撥付給相關鄉鎮。

4.安置地塊補償。土地參照金政辦發〔2023〕60號文件的標準執行，地表附屬物參照金政辦發〔2021〕24號文件執行。

（二）貨幣補償安置方式

被征收人選擇貨幣安置補償的，按現有合法宅基地使用權及房屋評估價給予補償。

九、過渡費及搬遷補助費標準

被征收人的臨時周轉用房，均由被征收人自行解決，過渡費及搬遷補助費標準為：

1.臨時安置過渡補助費：被征收人選擇“一戶一宅異地安置方式”并自行解決周轉用房的，從搬遷騰空之月起至落實安置地塊基礎之月止再加10個月計算；在簽訂征收安置補償協議時，先預發10個月的臨時安置補助費，補助標準按協議拆除合法建筑面積每月8元/㎡計算。選擇貨幣安置的，不計算過渡補助費。

2.搬家補助費：被征收人住宅合法建筑面積在100㎡（含100㎡）以下的，按每戶2000元的標準補助；房屋合法建筑面積100㎡以上的，在每戶2000元的基礎上，每超1㎡增加8元。

選擇貨幣補償安置的，搬家補助費按一次計算，選擇一戶一宅異地安置方式的，搬家補助費按二次計算。

3.電視、電話、寬帶移裝補償費：每路補償108元。

4.水、電表設施補償費：

（1）拆除住宅的被征收人或房屋承租人，自行安裝水“一戶一表”的，憑自來水公司出具的“拆遷一戶一表證明”按700元/戶補償。

（2）拆除住宅的被征收人或房屋承租人，自行安裝電“一戶一表”的，在2018年1月1日以前安裝的，憑用電管理所出具的“拆遷一戶一表證明”，補償700元；2018年1月1日以后安裝的不予以補償。

（3）動力電按有資質評估單位的評估價格予以補償。

5.空調移機費：①柜機：550元/臺；②掛機350元/臺。

6.熱水器拆裝補償費：按1000元/臺補償，空氣能熱水器900元/臺，電熱水器210元/臺。

7.管道燃氣（液化氣）補償費：管道燃氣（液化氣）在2020年1月1日以前安裝的，補償2500元/戶，2020年1月1日后安裝的補償1500元/戶。

8.住宅改商業房：

房屋征收范圍公布之日前，已領取合法有效營業執照并還在依法經營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變為商業用房的，應在征收調查期限內提出申請并提供以下材料：

（1）工商營業執照；

（2）有效納稅證明；

（3）《房屋所有權證》《集體土地使用證》復印件或有效證明。

實地丈量面積（按商業實際營業范圍確定面積），再根據以上材料，由鄉鎮會同自然資源、市場監管、稅務等部門認定。該部分的合法房屋補償為：

①營業時間少于半年（不含）的在重置評估價基礎上增加5%。

②營業時間半年（含）—1年（不含）的在重置評估價基礎上增加10%。

③營業時間1年（含）—2年（不含）的在重置評估價基礎上增加20%。

④營業時間2年（含）以上的在重置評估價基礎上增加30%。

十、優惠及獎勵政策

1.房屋評估獎：被征收人在規定時間內配合評估公司做好被征收房屋評估工作，一次性給予每戶5000元獎勵。

2.房屋簽約獎：被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收安置補償協議的，按合法建筑面積100元/㎡予以獎勵。

3.房屋騰空獎：被征收人在房屋征收決定規定時間內騰空房屋、交付鑰匙，并未造成被征收房屋結構破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結清水、電等費用的，按合法建筑面積100元/㎡予以獎勵。

4.提前騰空獎：在規定時間內提前騰空的被征收人（具體以公告為準）再給予合法建筑面積80元/㎡的獎勵。

5.貨幣安置優惠補償：對于拆遷范圍內的被征收人，選擇貨幣安置補償方式的，按照被拆遷房屋的貨幣補償總金額（不含各類補助費、獎勵費、裝修費等）補償的基礎上，給予增加10%一次性優惠補償。

十一、款項結算

1.選擇貨幣安置方式的：被征收人在房屋騰空，經征收人驗收合格后，10個工作日支付款項。

2.選擇一戶一宅異地安置方式的：

（1）被征收人簽訂協議并騰空房屋的10個工作日內，領取征收所涉及的所有款項，并預發10個月的臨時過渡安置補助費。

（2）在安置用地（房屋基礎）挑選前10天內被征收人交清相關基礎費。

十二、涉及安置宅基地少于5戶且面積少于500平方的零星安置，由征收人一次性按照800元/㎡補償給被征收人，由被征收人自行建造，宅基地由村集體提供，配套費按照1400元/㎡補償給村集體，資金由項目業主方承擔。（參照《金華鐵路樞紐擴容改造工程項目婺城段集體土地及房屋征收安置補償方案》的實施辦法執行）

十三、如有涉及城中村改造的，按照金政辦發〔2022〕25號文件執行。

十四、房屋拆除為確保安全，被征收人房屋騰空交付征收人后，由征收人委托有資質的房屋拆除公司統一拆除，被征收人不得損壞、自行拆除房屋。

十五、本方案僅適用于330國道婺城長山至瑯琊段改建工程，其最終解釋權歸330國道婺城長山至瑯琊段改建工程指揮部。

來源：婺城區政府官網