房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

父母留下的老宅遇拆遷，補償款和安置房該如何分配？這起涉及宅基地繼承、拆遷利益分割的案件，法院的判決為類似糾紛提供了明確指引。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周明向法院提出訴訟請求：

被告共同給付原告區位補償價 552018 元、搬遷騰退補助及獎勵 349140.67 元、房屋重置成新價及房屋裝修附屬物定額補償 259273.67 元、280.83 平方米未建房獎勵及資源節約和垃圾減量獎勵 129181.8 元；

被告共同給付原告 132.45 平方米回遷安置房；

本案訴訟費由被告承擔。

周明稱，他是北京市大興區禮賢鎮（四號房屋）財產的繼承人之一，該房屋（院落）經法院分家析產判決系其父母周志國、劉英的財產。父親 1986 年去世，母親 2018 年去世。因新機場建設，禮賢鎮政府以周強代表家庭成員進行拆遷，拆遷協議相關人員為周強、高君、周磊。根據拆遷方案，安置對象為 “戶口在冊的產權人及其直系血親（含配偶）”，雖兄弟幾人戶口都不在該院落且無實際居住人，但政府考慮宅基地使用權人權益，給予補償款 3481297 元，其中 4 套安置房購房款 1756586 元，剩余補償款 1724711 元。2018 年 9 月，周強、周磊簽訂相關補償協議。他主張：區位補償價、搬遷補助和獎勵等按家庭成員 3 人（周明、周強、周偉，周濤已放棄）均分，各占 1/3；房屋重置成新價等按生效判決享 1/10 份額，以及 280.83 平方米違建相關獎勵的 1/3 份額，同時應獲得 132.45 平方米回遷安置房。

（二）被告的抗辯主張

周強、高君、周磊辯稱：周強系合法宅基地使用權人，周明非本集體經濟組織成員，無權享受區位補償款等。搬遷補助和獎勵等是對宅基地使用權人的補償，周明未參與拆遷配合，不應分配。房屋重置成新價等與周明無關，其所述違建已被認定為合法建筑。回遷安置房僅限宅基地使用權人享有，周明不符合條件。

周濤、周偉辯稱：周強是唯一被安置人，周明僅繼承北房西側八間 10% 的份額（12.88 平方米），僅能獲得該部分對應的利益，其他訴求無依據，應駁回。

（三）法院查明的關鍵事實

周志國與劉英育有周明、周濤、周偉、周強四子。周志國 1986 年去世，劉英 2018 年去世。

四號房屋經法院判決，北房西側八間由周明繼承 10% 份額，北房東側兩間及南房系周偉、周強 2008 年無審批手續建造，雙方對此無異議。

2018 年，四號房屋因新機場項目拆遷，宅基地確認單載明產權人為周強，面積 550.16 平方米，建筑面積 409.63 平方米。分為周強、周磊兩戶騰退，獲補償款包括宅基地區位補償價 1656054 元、房屋及其他地上物補償價 777821 元等，選購 4 套回遷安置房，扣除購房款后剩余補償款 1724711 元。

周明、周濤、周偉、周強均早已轉為非農業戶籍并遷出該村，不在四號房屋居住。

二、案件分析

（一）爭議焦點

周明可享有的四號房屋搬遷騰退補償利益的范圍及數額。

（二）法律分析

繼承份額的認定：根據生效判決，周明僅對四號房屋內北房西側八間享有 10% 的繼承份額，北房東側兩間及南房系周偉、周強所建，與周明無關。

宅基地使用權相關利益：宅基地使用權依附于農村集體經濟組織成員資格，周明等人雖非該組織成員，但基于對地上房屋的所有權可享有對應宅基地使用權。宅基地區位補償價、未建房獎勵等系宅基地使用權轉化的利益，周明按其享有的房屋份額（10%）確定對應利益。

其他補償利益：房屋及其他地上物補償價中，周明可享有北房西側八間 10% 對應的部分。搬家補助費、工程配合獎等，結合案情酌情按 10% 比例分配。

回遷安置房：選房指標基于宅基地確權面積，周明僅能按其享有的房屋份額獲得對應指標價值補償，因面積不足無法獲得整套安置房。

三、裁判結果

法院判決：

周強、高君、周磊于本判決生效后十日內給付周明搬遷騰退補償款 274416.7 元；

駁回周明的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）繼承與拆遷利益分割要點

明確繼承份額：房屋繼承需以生效法律文書或遺囑等為依據，明確各繼承人的具體份額，避免糾紛。

區分房屋與宅基地利益：房屋補償款按繼承份額分割，宅基地相關補償需結合繼承人是否為集體經濟組織成員、對房屋的貢獻等因素確定。

關注違建的處理：未經審批建造的房屋，若在拆遷中被認定為合法建筑，其補償利益通常歸建造者所有，其他繼承人無權主張。

（二）當事人注意事項

留存證據：在繼承及拆遷過程中，要留存好房屋產權證明、繼承判決、拆遷協議等證據，以證明自己的權益。

了解拆遷政策：拆遷前要了解當地拆遷方案，明確補償項目、計算方式及安置對象等，避免因對政策不了解而錯失應得利益。

（三）法律建議

涉及房屋繼承與拆遷利益分割時，建議當事人先協商解決；協商不成的，可通過訴訟途徑，依據法律規定和證據主張權益。如有需要，可咨詢專業律師，明確自身份額及可享有的利益，確保合法權益得到保護。

若你遇到類似繼承與拆遷糾紛，可私信專業律師獲取解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）