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在拆遷安置過程中，安置房的分割往往牽扯多方利益，尤其是家庭成員關系復雜時，更容易產生糾紛。下面這起案例，就圍繞安置房的分割展開，法院的判決給出了清晰指引。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周強向法院提出訴訟請求：

依法分割北京市大興區安置房項目（三號房屋）；

判令六被告承擔本案訴訟費用。

周強稱，他與張蘭原系夫妻關系，劉英是張蘭與前夫劉軍（2006 年 10 月 10 日去世）的長女，劉紅是次女。劉英與趙剛是夫妻，趙琳是二人長女，趙陽是次女。他與張蘭 2007 年 8 月 15 日登記結婚，系再婚，婚后搬到張蘭所在村莊，與張蘭及劉英、劉紅共同生活在北京市大興區禮賢鎮 x 村 x 路 x 條F號院（以下簡稱F號院），2009 年 2 月至 9 月兩人共同建房屋 10 間。2014 年 12 月 31 日，兩人經法院判決離婚。2015 年 2 月，他起訴要求分割F號院內部分房屋，法院判決F號院北數第三排地上建筑物五間中西數第一間、第二間歸其暫時使用。2016 年F號院拆遷，劉英選購的三號房屋是拆遷安置房，他認為自己的兩間房屋應享有拆遷安置房屋份額，故訴至法院，要求依據每人 50 平米的安置面積標準分割三號房屋。

（二）被告的抗辯主張

張蘭、劉英、劉紅、趙剛、趙琳、趙陽辯稱，周強不屬于拆遷安置對象，已有生效判決明確，故不享有拆遷利益，不同意其訴訟請求，且本次起訴系重復起訴。

（三）法院查明的關鍵事實

3 號院宅基地登記戶主為劉軍，周強與張蘭 2007 年結婚后在該院居住，2011 年周強戶口遷入。結婚時該院有北房 5 間、東廂房 3 間，2009 年 2 - 9 月新建兩排建筑物，共三排，北數第一排是原有北房 5 間，第二、三排各 5 間（東數第 1 間為門道）。

2014 年周強與張蘭離婚，2015 年法院判決F號院北數第三排西數第一、二間歸周強暫時使用。

2016 年 8 月F號院拆遷，宅基地面積 664.11 平方米，建筑面積 355.97 平方米，周強使用的房屋所在南房面積 128.1 平方米，其使用的 2 間建筑物面積占所在排房屋總面積的 2/5。

拆遷時，張蘭、劉英、劉紅分別簽訂拆遷協議，選房指標均為 166.03 平方米，共選購 5 套回遷安置房，包括劉英選購的三號房屋（面積 89.83 平方米）。拆遷補償方案規定，選房指標可按人均 50 平方米或按確權面積確定，3 號院按確權面積選房，合法建筑面積按 1:1 比例置換安置房選房指標。

二、案件分析

（一）爭議焦點

周強是否對三號房屋享有份額，能否要求分割？

（二）法律分析

周強在F號院有暫時使用的 2 間建筑物，雖建造未經行政審批，法院僅處理使用權，但該使用權在拆遷時轉化為相應的安置房指標。

3 號院拆遷按宅基地確權面積確定選房指標，合法建筑面積按 1:1 比例置換安置房選房指標，周強使用的 2 間建筑物屬于合法建筑面積，應享有對應的定向安置房指標。

劉英等人占有周強 2 間建筑物轉化的定向安置房，屬于不當得利，應予返還。周強主張的 50 平方米在其應享有的指標范圍內，法院予以支持。

三、裁判結果

法院判決：

劉英與乙公司簽訂的《定向安置房買賣合同》中記載的北京市大興區安置房（三號房屋）的權利由劉英、周強按份共有（劉英享有 44.34% 的房屋份額，周強享有 55.66% 的房屋份額），在具備產權登記條件時，劉英有義務協助周強將相應的房屋份額登記在其名下；

周強于本判決生效之日起十日內給付劉英購房款 219000 元。

四、案件啟示

（一）拆遷安置房分割的要點

權利來源：對原有房屋的合法建造、使用等權利，在拆遷時可能轉化為相應的安置房指標，即使房屋建造未經審批，合法的使用權也可能對應一定的安置房份額。

選房指標確定方式：拆遷補償方案中選房指標的確定方式（按人均或按確權面積）會影響安置房份額的計算，需結合具體方案分析。

（二）離婚后財產分割的注意事項

房屋使用權的價值：離婚時確定的房屋使用權，在房屋面臨拆遷時可能產生較大價值，要關注后續拆遷利益的分配。

證據保留：對共同建造房屋、房屋使用情況等相關證據要妥善保留，以便在分割拆遷利益時證明自己的權益。

（三）法律建議

家庭成員共同生活期間建造房屋，應及時辦理合法審批手續，明確房屋權利歸屬，避免后續糾紛。

離婚時對房屋使用權的分割要考慮未來可能的拆遷情況，必要時在協議或判決中明確相關權益。

涉及拆遷安置房分割，要了解拆遷補償方案，明確選房指標的計算方式，依據自身合法權利主張份額，協商不成可通過法律途徑解決。

若你遇到類似的拆遷安置房分割問題，可私信專業律師獲取解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）