今年以來福州和晉江相繼用足國家給的政策，發(fā)專項債從本市國企手中回購存量閑置土地。特別晉江一個縣級市，一口氣發(fā)了72億，接近全年一般公共預(yù)算收入的一半，令人嘆為觀止。假如國企們拿到這筆巨款還給銀行，等于進行債務(wù)置換；若是扭頭繼續(xù)拿地，那債可就越借越多。

那么，這些錢有可能不拿去買地嗎？不繼續(xù)兜底顯然是不可能的。于是發(fā)債以后土地市場迅速旺了起來，國企們再度開啟“豪購”模式。6月30日福州市區(qū)這場“百億土拍”，剛剛得到“減負(fù)”的左海、新榕馬上下場，成為兜底主力。

其中新榕這牌子實在是個謎，平時看起來存在感比較低，在福州市區(qū)兜下一堆地皮卻不見有幾個樓盤上市。目前有見到廣告并開始網(wǎng)簽的大概也就江南CBD的新榕江和閱，這還是兩年前拿的地。跟旁邊已基本賣完的建總領(lǐng)筑相比，新榕的動作屬實太慢了點。

作為古厝集團下屬企業(yè)，福州給予它們莫大的支持，在三坊七巷這么中心的位置，給建了一個很大的營銷中心。然而平時無人知沒人進，我也不知錢花出去業(yè)績在哪里？可是別看新房銷量遠(yuǎn)不如建總、榕發(fā)、左海、新投等兄弟單位，新榕拿地一向“豪氣”，這回一出手又是17.08億。

至于晉江也是如此，別看晉江的國企們近年拿起地來同樣“豪氣干云”，但真正有多少人買了它們家的房子？今年6月5日文章已給大家展示，晉江新盤銷量究竟有多低。明眼人對此都十分好奇：國企們拼命借錢買地，要是都不賣房拿什么付利息？

事已至此，接下來福州和晉江的國企們還會陸陸續(xù)續(xù)把閑置土地回購款送到財政賬上去，這實際是“發(fā)債撐土拍”的新模式。發(fā)債越多壓力越大，無論如何都要想方設(shè)法賣點房子出去。福州作為省會城市，在人口和資金方面依然具有很強的吸引力，福州國企有更強的開發(fā)實力，在市區(qū)好地段拿的地，房子多多少少能賣出一些去。

而擺在晉江面前的棘手問題，就是新盤賣不動該如何回籠資金？尤其不停讓國企兜底大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地，幾乎陷入一套都賣不動的境地。有鑒于此，我們看到晉江開始換個思路解決問題，既然商品房賣不動，可以先賣比較便宜的存量房試一試。

前不久晉江公告拍賣本市國企名下335套安置余房，一看名單簡直是翻箱倒柜。比如陳埭鎮(zhèn)中心吾悅廣場旁邊這個雙龍星城，只要六千多一平方，相比限價高達(dá)1.7萬的晉東新區(qū)，這是把前面的“1”直接拿掉。

再比如晉江市政府邊上的羅裳華苑、倉邊新苑，還很新的房子七千多一平方。而同小區(qū)二手房還有人報價一萬以上，旁邊新盤當(dāng)年“限價”更是高達(dá)1.3萬。顯然這時候已經(jīng)顧不上保房價，誰還管炒房客是否深度套牢。

這些年晉江向著南北兩個方向同時開發(fā)，城區(qū)面積持續(xù)擴大，基礎(chǔ)設(shè)施確實要比泉州市區(qū)更新更好，人氣也比東海、城東更高。很多在鯉城豐澤上班的剛需難以忍受“殺豬般”的高房價，紛紛過江到橋南池店買房，晉江蓋了很多物美價廉的安置小區(qū)，居住環(huán)境好，上班也不遠(yuǎn)。

倘若一直堅持抑制房價的“晉江經(jīng)驗”，當(dāng)?shù)匕傩障M能力會比現(xiàn)在強不少，上述這些安置余房，很多早該作為積分優(yōu)待房賣給外來工安居樂業(yè)。只可惜2021年是個轉(zhuǎn)折點，優(yōu)待房大變臉，價格漲地段偏，瞬間斷了外來工們攢夠積分安家落戶的念想。

說來晉江和福州一樣，在城市擴張的過程中建了天量安置房，本可以大大方方平抑房價，無奈中途不死心，非要炒那么一把，最終套牢的都是本地接盤俠，跟著爆雷的開發(fā)商一起涼。