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新加坡上周突然公布房產(chǎn)新政！

從2025年7月4日凌晨12點起，私人住宅若在購買后4年內(nèi)轉(zhuǎn)售（此前規(guī)定為3年），賣家須繳納賣方印花稅（SSD）。除持有期延長外，SSD稅率也將在每一年增加4個百分點，最高覆蓋4年持有期。

如上表所示，新SSD稅率已恢復(fù)至2011年1月14日至2017年3月10日的舊規(guī)。自2010年2月20日SSD政策推出以來，稅率多次調(diào)整，其中2017年3月是唯一一次下調(diào)，而此次新規(guī)則逆轉(zhuǎn)了之前的寬松政策。

1）政府征收的SSD金額：

根據(jù)私人住宅印花稅數(shù)據(jù)，2023年共有741宗房產(chǎn)交易被征收SSD（2022年為845宗），但SSD總額從2022年的2695萬新元增至2023年的2764萬新元。

年份賣方印花稅（SSD）需繳納SSD的房產(chǎn)交易數(shù)量

2011

2314.5萬新元

542宗

2012

3423.2萬新元

841宗

2023

2764.3萬新元

743宗

2）SSD適用范圍：

SSD適用于購買或取得房產(chǎn)后4年內(nèi)的轉(zhuǎn)售行為。持有期從購房合同（OTP）或買賣協(xié)議簽署日起算。若通過繼承、離婚等轉(zhuǎn)讓方式獲得房產(chǎn)，則從轉(zhuǎn)讓日期起算4年。

SSD稅率（2025年7月4日后適用）：

持有期限SSD稅率（按實際售價或市場價較高者計算）1年以內(nèi)

16%

1-2年

12%

2-3年

8%

3-4年

4%

超過4年

0%

示例：若2025年7月4日以200萬新元購買公寓，未來轉(zhuǎn)售時需繳納的SSD如下：

• 1年內(nèi)出售：200萬 × 16% =32萬新元

• 1-2年出售：200萬 × 12% =24萬新元

• 2-3年出售：200萬 × 8% =16萬新元

• 3-4年出售：200萬 × 4% =8萬新元

• 4年后出售：免稅

SSD金額龐大，賣家需綜合考慮裝修成本、房貸利息等支出，評估轉(zhuǎn)售是否盈利。可通過新加坡稅務(wù)局（IRAS）的電子印花稅門戶繳納SSD。

3）SSD豁免情形

然而，如果滿足下面任意條件之一，基于法律或政策要求，政府會對符合條件的賣家免除SSD：

• 政府根據(jù)《土地征用法》征用房產(chǎn)；

• 業(yè)主破產(chǎn)需清算房產(chǎn)；

• 公司因強制清盤處置住宅房產(chǎn)；

• 外國人根據(jù)《住宅房產(chǎn)法》無需繳納SSD；

• 組屋被納入選擇性整體重建計劃（SERS），業(yè)主在建屋局收回前出售；

• 建屋局因SERS或其他原因收回組屋；

• 繼承組屋時已擁屋，建屋局要求出售繼承房產(chǎn)；

• 婚后雙方各擁組屋，建屋局要求出售其中一套。

此次調(diào)整標志著新加坡政府再次收緊樓市政策，旨在促進市場長期穩(wěn)定。賣家應(yīng)審慎規(guī)劃資產(chǎn)處置時機，以優(yōu)化稅務(wù)支出。