房價從高點下來，有的區域已經出現了腰斬，再便宜的地方起碼掉價也達到了30%。

買房者高興了，抄底機會來臨，同小區，同戶型，同面積住宅高峰期要300萬，現在只要150萬，還可以談價格。

不得不說，對于剛需群體來說，現在已經是出手的最佳時期，

但如果你有買房意愿，勸你千萬別盲目，房地產市場下行趨勢依舊，今明兩年買房，一定要牢記這7個字：“買橫、買多、不買四”！

.01買橫，只買橫廳戶型

如果你買房的目的，是為了結婚用或者是改善型群體，這個時候買方就一定要注意了，

買房不僅要關注到外表好看，內部裝修也很重要，在選擇戶型方面，優先選擇大橫廳戶型，這種戶型不存在所謂的“缺陷”，而且優勢還特別多：

①視野大，采光好。橫廳給人一種豪宅大平層的感覺，屬于高端住宅，這種房子視野寬闊，采光效果也非常好。

②空間利用率高。橫廳可以通過巧妙的布局設計，極大的提高空間的利用率，沒有冗余的過道，既節省了空間，也增加了動向的流暢，讓家里的每一處都能得到充分利用

③空間可塑性更強。橫廳中，家具擺放和功能區劃分的自由度很大。可以根據自己的需求和喜好，對空間進行個性化設計，各種多元設計，橫廳都能輕松滿足。

因此，買理想的大橫廳戶型，住在里面自然也就更幸福了。

.02買多，即只買多層和采光多的房子

為什么建議買多層，不是別墅和高層，或者是超高層的房子呢？

這可是經驗之談，一般別墅普通人都買不起，即使買得起也養不起，基本上都不會考慮。

而對于高層或超高層住宅來說，這樣的房子用不了20年，基本上就會出現各種各樣的問題，而且越往后，設備設施不斷老化，將來拆不掉，很容易淪為“貧民窟”。

而建議大家選擇多層，比如洋房或總高不超過七層，但配有電梯的房屋，有幾個方面原因：

①設備設施少，居住成本低。

多樓層設備設施更少，以后的維護成本也更低，即便是將來房子老化，不能住，裁剪的概率也更大。

②樓間距寬，住著更舒適

一定要選擇樓間距比較寬的住宅，同時，買房時盡量挑選陽臺多的戶型，這樣就能保證南北通透性。

而且，多樓層住宅的陽臺都屬于贈送面積，價格也更實惠。

③雙陽臺，生活更便利

如果買房，至少要選擇雙陽臺的房子，一個用于洗衣生活區，一個用于休閑娛樂。

另外，要挑選“五明”戶型，也就是窗戶多，所有區域都有窗戶，且窗戶面積大的房子，比如主臥室配套兩個區域的窗戶。

親愛的，房子采光通風效果好，越住人越旺。

.03不買四，即不買這四種房子

第一種，不買超預算的戶型

雖說房價相比前兩年便宜了，但買方一定不要超預算，一旦超預算，再好的房子住著也會心煩意亂。

因為誰也不知道明天會發生什么，不知道會不會遇上失業或丟了工作，一旦出現這種情況，可能讓自己陷入斷供，所以買房一定要理性。

如果是剛需的話，建議90平米左右的房子，如果預算充足，可以考慮直接入手120平以下的。

倘若是改善型需求，建議入手120-160平之間的，再大的話，就要仔細考慮了，畢竟現如今將現金存在銀行里，更有安全感。

第二種，不買老舊房子

很多人總擔心手頭上的資金預算不足，所以就會選擇買老舊房子，

其實這種做法如果在以前是可以的，畢竟一轉手就能迎來幾十萬的賺錢機會。

但是現在這種大環境就不建議你這樣操作了。因為老舊小區的拆遷發財機會越來越少了，即使是有機會拆遷，也是給“房票”，買新房子時，還要貼錢的，根本沒有賺錢的一說。

而且老房子往往結構上會存在很多問題，像墻壁開裂，脫落漏水等等，這些都會影響日后的居住體驗。

第三種，不買回遷房

如果不是同村的回遷房，建議你千萬別買，因為買了之后，不僅后期沒有任何的增值空間，居住起來，其實跟農村差不多。

而且居住在回遷房里面，如果搞不好關系，甚至整棟樓可能會欺負你，畢竟回遷房里面住著的基本上都是一個村，一個姓氏的。

所以如果預算有限，寧愿租房，也不要買回遷房。

第四種，不要買物業權利過大的小區

物業的好壞，不僅關乎到入住以后的體驗，還有未來房子的價值，

但如果你購買那種物業權利過大的房子，屆時，不僅要交著高昂的物業費，還要經常被人管著，居住企業就可想而知了。

就拿我一個朋友來說吧，家里裝修覺得原來的護欄不結實，于是就自己換了新的護欄，就護欄拆下來沒兩天，就被物業告知，拆下的護欄必須交給物業，說是他們的財產，不然天天上門找你麻煩。

如果碰到這樣的物業，簡直就跟搶盜一樣，多住一天都不安寧。

所以買方是一定要考慮到物業的服務意識，那種凌駕于業主之上的物業，房子再便宜都不要。

普通老百姓不懂得宏觀大經濟的方向，但對于錢越來越難掙，卻有深刻感觸，所以在買房這事上，一定要慎重。