房價從高點下來,有的區域已經出現了腰斬,再便宜的地方起碼掉價也達到了30%。
買房者高興了,抄底機會來臨,同小區,同戶型,同面積住宅高峰期要300萬,現在只要150萬,還可以談價格。
不得不說,對于剛需群體來說,現在已經是出手的最佳時期,
但如果你有買房意愿,勸你千萬別盲目,房地產市場下行趨勢依舊,今明兩年買房,一定要牢記這7個字:“買橫、買多、不買四”!
.01買橫,只買橫廳戶型
如果你買房的目的,是為了結婚用或者是改善型群體,這個時候買方就一定要注意了,
買房不僅要關注到外表好看,內部裝修也很重要,在選擇戶型方面,優先選擇大橫廳戶型,這種戶型不存在所謂的“缺陷”,而且優勢還特別多:
①視野大,采光好。橫廳給人一種豪宅大平層的感覺,屬于高端住宅,這種房子視野寬闊,采光效果也非常好。
②空間利用率高。橫廳可以通過巧妙的布局設計,極大的提高空間的利用率,沒有冗余的過道,既節省了空間,也增加了動向的流暢,讓家里的每一處都能得到充分利用
③空間可塑性更強。橫廳中,家具擺放和功能區劃分的自由度很大。可以根據自己的需求和喜好,對空間進行個性化設計,各種多元設計,橫廳都能輕松滿足。
因此,買理想的大橫廳戶型,住在里面自然也就更幸福了。
.02買多,即只買多層和采光多的房子
為什么建議買多層,不是別墅和高層,或者是超高層的房子呢?
這可是經驗之談,一般別墅普通人都買不起,即使買得起也養不起,基本上都不會考慮。
而對于高層或超高層住宅來說,這樣的房子用不了20年,基本上就會出現各種各樣的問題,而且越往后,設備設施不斷老化,將來拆不掉,很容易淪為“貧民窟”。
而建議大家選擇多層,比如洋房或總高不超過七層,但配有電梯的房屋,有幾個方面原因:
①設備設施少,居住成本低。
多樓層設備設施更少,以后的維護成本也更低,即便是將來房子老化,不能住,裁剪的概率也更大。
②樓間距寬,住著更舒適
一定要選擇樓間距比較寬的住宅,同時,買房時盡量挑選陽臺多的戶型,這樣就能保證南北通透性。
而且,多樓層住宅的陽臺都屬于贈送面積,價格也更實惠。
③雙陽臺,生活更便利
如果買房,至少要選擇雙陽臺的房子,一個用于洗衣生活區,一個用于休閑娛樂。
另外,要挑選“五明”戶型,也就是窗戶多,所有區域都有窗戶,且窗戶面積大的房子,比如主臥室配套兩個區域的窗戶。
親愛的,房子采光通風效果好,越住人越旺。
.03不買四,即不買這四種房子
第一種,不買超預算的戶型
雖說房價相比前兩年便宜了,但買方一定不要超預算,一旦超預算,再好的房子住著也會心煩意亂。
因為誰也不知道明天會發生什么,不知道會不會遇上失業或丟了工作,一旦出現這種情況,可能讓自己陷入斷供,所以買房一定要理性。
如果是剛需的話,建議90平米左右的房子,如果預算充足,可以考慮直接入手120平以下的。
倘若是改善型需求,建議入手120-160平之間的,再大的話,就要仔細考慮了,畢竟現如今將現金存在銀行里,更有安全感。
第二種,不買老舊房子
很多人總擔心手頭上的資金預算不足,所以就會選擇買老舊房子,
其實這種做法如果在以前是可以的,畢竟一轉手就能迎來幾十萬的賺錢機會。
但是現在這種大環境就不建議你這樣操作了。因為老舊小區的拆遷發財機會越來越少了,即使是有機會拆遷,也是給“房票”,買新房子時,還要貼錢的,根本沒有賺錢的一說。
而且老房子往往結構上會存在很多問題,像墻壁開裂,脫落漏水等等,這些都會影響日后的居住體驗。
第三種,不買回遷房
如果不是同村的回遷房,建議你千萬別買,因為買了之后,不僅后期沒有任何的增值空間,居住起來,其實跟農村差不多。
而且居住在回遷房里面,如果搞不好關系,甚至整棟樓可能會欺負你,畢竟回遷房里面住著的基本上都是一個村,一個姓氏的。
所以如果預算有限,寧愿租房,也不要買回遷房。
第四種,不要買物業權利過大的小區
物業的好壞,不僅關乎到入住以后的體驗,還有未來房子的價值,
但如果你購買那種物業權利過大的房子,屆時,不僅要交著高昂的物業費,還要經常被人管著,居住企業就可想而知了。
就拿我一個朋友來說吧,家里裝修覺得原來的護欄不結實,于是就自己換了新的護欄,就護欄拆下來沒兩天,就被物業告知,拆下的護欄必須交給物業,說是他們的財產,不然天天上門找你麻煩。
如果碰到這樣的物業,簡直就跟搶盜一樣,多住一天都不安寧。
所以買方是一定要考慮到物業的服務意識,那種凌駕于業主之上的物業,房子再便宜都不要。
普通老百姓不懂得宏觀大經濟的方向,但對于錢越來越難掙,卻有深刻感觸,所以在買房這事上,一定要慎重。
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