哦豁，荔灣舊改，又有猛料爆出！

今天，廣州規自局公布了荔灣區山村片區控制性詳細規劃。

作為廣州最有誠意的舊改，前段時間爆出荔灣山村舊改補償3萬/平起，綜合各項補貼，最高能拿5.6萬/平的補償！不得不說，廣州其他區的舊改，都饞哭了。

這么看來，荔灣算是狠狠砸錢了，這補償標準放在如今的廣州，可謂財大氣粗。

那么話不多說，我們一起看看，這個“壕無人性”的山村片區詳細控規，又究竟是什么情況？

控規出爐！

山村片區有何更新？

先來看看荔灣山村片區在新控規中，有什么變化？

首先，增加、集中商業和住宅用地。

最大改變，莫過于將原本中心的村鎮用地，改為商住用地和住宅用地。

調整前，村鎮居住用地跟二類居住用地是基本混在一塊的，調整后，把商住用地和住宅用地都集中一起連片開發。

調整前、后

這意味著近30公頃的核心土地被“激活”，徹底告別過去低效、混雜的村鎮面貌。

簡而言之，以前片區是亂糟糟的小廠房、倉庫或者老房子，占地大且產出低。

改造后，會更合理規劃地塊，建更多、更好的房子和設施（比如高級住宅、寫字樓、商場），讓每一寸土地都發揮更大價值。

同時連片住宅與商住地塊，能更好集中開發，讓這片以前看著像城中村的地方，脫胎換骨，與白鵝潭CBD連成一片，變成新潮的現代化城區。

其次，是道路交通的優化。

新控規貫通洞企石路，連通觀光路與涌岸路（東西向），形成“三橫兩縱”主骨架，分流如意坊放射線及芳村大道中交通壓力；道路面積率由28.6%提升至29.9%。

如意坊放射線和芳村大道中，一直是白鵝潭長期擁堵點。而這次新增東西向主干道（洞企石路-觀光路-涌岸路）將直接切割車流，使廣佛通勤的車輛又多一條道路選擇。

如意坊隧道工程 來源：廣州日報

而且過去因為塞壩涌、鐵路遺址，造成片區“碎片化”。新路網貫通后，山村片區與白鵝潭核心區（萬象城/太古里）、石圍塘樞紐、佛山滘口的通勤時間縮短至10分鐘內，讓片區真正融入廣佛生活圈。

地塊新增多個公共服務。

如圖所示，地塊在調整后，新規劃多個社區公共服務。如幼兒園、居委會、警察局等，配置居住片區公共服務設施及市政公用設施113處，建筑面積9.97萬平。

這些在之前可都是沒有的，且規劃的兩所小學中，相比調整前，位于地塊東邊的小學升格為九年制，并且面積還進一步擴大，板塊教育配套再迎來提升。

其它調整也很多，如河涌水系調整、綠地系統調整等，可以說這次控規，事無巨細地把山村片區，都升級了一遍。

荔灣砸重金！

白鵝潭2.0要來

高規格補償、大面積的改造，對于區位優勢明顯的山村片區舊改，荔灣這次可謂是下了“血本”！但相比于舊改成功后的收獲，那可相當值得。

一方面，位置決定價值。

地塊范圍北至芳村大道、南至次干路三、西至塞壩涌、東至花地河，用地面積106.99公頃，不得不說位置真的好，占據白鵝潭“C位”。

畢竟山村片區距離白鵝潭核心商務區不到1公里，是串聯廣佛，聯動聚龍灣-花地灣-廣鋼新城的樞紐節點，屬于白鵝潭連片開發區的領頭羊地位。

而拿下山村舊改，便能夠更好整合出白鵝潭的連片產業、居住、商業空間，借四地鐵交匯（1/5/11/22號線）將廣佛通勤壓至10分鐘，為后續商務區吸引高端企業、人才提供極大幫助。

白鵝潭實拍圖

另一方面，山村片區長期受困于“批發市場臟亂差、產業鏈低端”標簽。

而通過舊改“拆治興”并舉，將原有茶葉產業，升級為“文化博覽+商貿會展+旅游休閑”三位一體的世界茶商都核心區。

這樣不僅保留千年商脈底蘊，更賦予白鵝潭百億級茶文旅經濟。

而且舊改后隨著更多新配套到來，也會給白鵝潭片區乃至荔灣的樓市價值，帶來進一步提升。

目前，荔灣有超過20＋樓盤在出售，不只是白鵝潭，廣鋼、花地灣等都有新盤上市。

未來舊改完成后推出全新項目，還能進一步延續、提升當前片區的樓市熱度，達成“鯰魚效應”。

最后，我認為最重要的一點，便是為全市舊改“打樣”，破解資金與模式難題。

作為廣州首批“依法征收、凈地出讓”試點村，山村片區舊改探索“國企主導+專項借款”路徑，明確征收、安置、開發全流程分工。

其房票安置、高標補償也為后續的舊改樹立標桿，降低社會資本風險，給整個荔灣接下來舊改工作推進，起到定調作用。

也為全市舊改提供了一套可復制、低風險的系統性解決方案，政策試點意義重大。

所以荔灣，對山村舊改狠砸錢也是情理之中，若成功，山村片區將帶動白鵝潭土地、樓市價值提升、茶產業年產值躍升、廣佛同城樞紐坐實——這筆賬，荔灣穩賺不賠。

最后，對于荔灣舊改，你有什么看法？歡迎評論區留言~