房價連漲背后的殘酷現實：80后買不起，90后接不動！

2025年上半年保利、中海、華潤這幾家大房企賣房子賣瘋了，加起來賣了3000多億。按理說這數據挺亮眼，但為啥還有人攥著錢不買房呢？這背后藏著不少行業里的矛盾和爭議，咱得好好嘮嘮。

保利靠高端樓盤在核心城市賺翻了。在西安，1-5月單城就賣了50多億，6月倆新盤一起開，兩天就賣了5億，單月輕松破10億。成都新川天珺項目更厲害，每平米賣4萬，比周邊貴6000塊，結果市場占有率還超了50%。

但話說回來，這么貴的房子，到底是真有實力，還是靠核心地段稀缺性硬撐？普通家庭掏空六個錢包買了，以后會不會降價?。?/p>

中海在京滬兩地靠玖系產品賣得也不錯。北京中海萬吉玖序上半年賣了35.5億，去化率39%，核心區項目賣得還行。但有專家提醒，現在好多城市二手房掛牌量猛增，高端新房市場會不會供大于求??？這么多高總價房子上市，真有那么多人買得起嗎？

華潤則把重點放在強二線城市，在東莞以57.1億銷售額排第一，重慶也賣了20多億。但機構數據顯示，這些城市土地市場冷熱不均，華潤這么猛勁兒擴張，以后會不會積壓庫存??？別的房企都在收縮，它這么干是搶占先機，還是冒險？

從買地數據看保利5月在核心區新增6個項目，花了102.65億，光北京海淀一塊地就投了45.45億；中海1-5月在9個城市買了12塊地，花了290.8億。

華潤一季度買了11塊地5-6月又在北京、南京補倉，花了59.4億。大房企瘋狂囤地，土地市場看著挺熱，但中小房企根本沒錢拿地，土地資源全往頭部集中。這到底是好事還是壞事？以后會不會形成壟斷，讓市場變得單調？

越秀地產的項目拿了不少獎，北京和樾望云開盤就賣了152億，廣州瓏悅西關靠文化IP吸引了不少人。但有消費者說，有些“高端創新產品”就是營銷噱頭，住著也沒多舒服，高房價其實是在為品牌和概念買單。這到底是行業進步，還是房企圈錢的新招兒？

現在想買房的人可太矛盾了。核心城市房價挺穩，大房企項目賣得火，看著像穩賺不賠；另一方面，行業還在調整，二手房不好賣、有些城市庫存多，風險也不小。

買一線和強二線核心區房子抗跌，但價格太貴；關注裝修和配套，能住得舒服，但得警惕溢價太高；選大房企看似安全，但高周轉下質量問題也不少。

大房企靠著資金品牌和資源，在市場上占了主導，但土地市場分化、產品創新真假難辨、供需失衡這些問題，就像定時炸彈。以后市場回歸理性，這些矛盾會推動行業變好，還是引發更大震蕩？普通購房者在這渾水里，到底該怎么選？

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