不可置信，深圳恒裕濱城二期曾經(jīng)單價(jià)賣到了73萬(wàn)元每平米，當(dāng)時(shí)很多人預(yù)測(cè)恒裕濱城最高光的時(shí)候可能會(huì)達(dá)到100萬(wàn)每平米。

有錢人的世界是真不懂，70多萬(wàn)在其他地方可以買1套房子，然后在深圳只能買一平米，一個(gè)衛(wèi)生間可能就要200多萬(wàn)，身價(jià)多少的人才能住得起這樣的房子？

可惜人算不如天算，從2021年的73萬(wàn)每平米，到2022年66萬(wàn)每平米，再到2023年37萬(wàn)每平米，再到今年的29.8萬(wàn)元每平米。

這兩天，深圳所有的中介又都在推這一套恒裕濱城二期1樓的一套房子，這套1樓的房子還有一個(gè)花園，這套房子現(xiàn)在單價(jià)只有20萬(wàn)每平米，這套房子戶型是234平米，然后帶一個(gè)花園報(bào)價(jià)20萬(wàn)每平米，成交價(jià)估計(jì)可能會(huì)到19萬(wàn)每平米。

恒裕濱城二期最近成交了一套3樓的房子，據(jù)說(shuō)是沒(méi)幾天就成交了，成交價(jià)4000多萬(wàn)，中介都說(shuō)這個(gè)價(jià)格是便宜的，是內(nèi)蒙的一個(gè)煤礦老板買的。

這是一套228平米的戶型大平層，這個(gè)戶型成交總價(jià)巔峰的時(shí)候達(dá)到過(guò)8550萬(wàn)，是最新成交價(jià)4380萬(wàn)，剛好是腰斬，這個(gè)腰斬可是4000多萬(wàn)呢。

這個(gè)小區(qū)是深圳灣曾經(jīng)炙手可熱的豪宅，沒(méi)想到現(xiàn)在大家都理智下來(lái)了，這是什么原因造成的？再好的地段也扛不住了嗎？

這一套是在2022年成交的，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)16800萬(wàn)，成交價(jià)也是16800萬(wàn)元，折合單價(jià)每平米73.68萬(wàn)元。

這房子為什么這么貴呢？貴有貴的道理，這是一套頂復(fù)的房子，它有上下四層，使用面積超大，它的建筑面積是228平米，但它使用面積有1000平米左右，還有一個(gè)100多平米的大露臺(tái)，這是非常稀缺的一個(gè)戶型。

同樣的這個(gè)戶型，相差兩個(gè)月，總價(jià)就相差多了，報(bào)價(jià)15000萬(wàn)元，交價(jià)是13500萬(wàn)元，這可是1.35億元啊，這套房子顯示是毛胚那1套貴一點(diǎn)的，應(yīng)該是裝修的，所以貴一點(diǎn)。

同樣的戶型，這套房子在202一年5月份成交的時(shí)候是1.33個(gè)億，這可能和業(yè)主成交的心態(tài)有關(guān)系，業(yè)主如果急售的話，價(jià)格就會(huì)下來(lái)。

像這種頂復(fù)的房子，一棟房子只有1套房源，資源非常稀缺，恒裕濱城二期頂復(fù)的房子總共只有18套，所以它的單價(jià)就賣得非常高。

有一點(diǎn)是肯定的，現(xiàn)在錢難賺了，有錢人雖然很有錢，但他們的錢也難賺了，雖然說(shuō)瘦死的駱駝比馬大，但他們的支出比我們普通人要高得多。

這種豪宅接手的人又不多，想出手，那肯定要把價(jià)格打下來(lái)，要不然沒(méi)人要有誘惑力。

恒裕濱城二期的戶型非常有特色，贈(zèng)送面積很大，在這里可以實(shí)現(xiàn)面朝大海，春暖花開(kāi)，景觀非常的好。

恒裕濱城二期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，均價(jià)是每平米10萬(wàn)左右，即使現(xiàn)在賣到20萬(wàn)每平米，收益率還是挺不錯(cuò)的。

真正的豪宅分為幾大區(qū)域，一個(gè)是華僑城片區(qū)、一個(gè)是深圳灣片區(qū)、還有一個(gè)是香蜜湖片區(qū)。

深圳豪宅的典型代表小區(qū)有深圳灣的悅府、雙喜恒裕濱城二期、半島熙園、臻山府、波托菲諾等。華僑城是安靜生活的代表，深圳灣和蛇口分別是科技新規(guī)和自由浪漫的代名詞，香蜜湖更是一種沉穩(wěn)成熟的感覺(jué)。

能夠買深圳豪宅的業(yè)主，那都國(guó)內(nèi)頂級(jí)非常成功的人士。