今年濟(jì)南改善市場很熱鬧!奧體、CBD西、科技城、長嶺山、高新、盛福等片區(qū)輪番“炸場”。
尚未耀眼的,只有旅游路。
因?yàn)槁糜温费鼐€基本都是二手房!
地段雖好,但產(chǎn)品過時,甚至小區(qū)老舊,特別是在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》升級后,旅游路沿線還沒有新盤。
當(dāng)然,這種現(xiàn)象在下半年將會得到改變。去年底,中電建在港溝拿的地,終于要入市,案名也已經(jīng)發(fā)布:
中電建·國頌天青
前段時間國頌天青的規(guī)劃公示,就有很多人解讀。其實(shí),大家關(guān)注這個樓盤,更多的是因?yàn)殛P(guān)注旅游路。
在濟(jì)南樓市,旅游路就是神一般的存在,就是樓市的最高量級。
比如有些片區(qū)的樓盤憑借產(chǎn)品力能賣到2萬+,甚至3萬+,然后就有人感嘆:如果旅游路有這樣的產(chǎn)品,至少5萬+起步。
這就是旅游路在濟(jì)南人民心目中的地位。
一條旅游路,一帶富人區(qū)的名號,也越來越響亮。
畢竟,在濟(jì)南,沒有哪條路能像旅游路那樣,滿足國人追求的“結(jié)廬在人境,而無車馬喧”理想人居狀態(tài)。
只有旅游路可以如此。向北,是濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)大動脈經(jīng)十路,是霓虹燈閃爍的都市繁華。向南,是層巒疊翠的群山環(huán)繞,以及無盡的自然風(fēng)光。
也正因?yàn)榈锰飒?dú)厚的天賦,濟(jì)南的豪宅,大半都在旅游路沿線。
從千佛山,到龍洞,再到漢峪,一座座豪宅鱗次櫛比。試想一下,哪條路有如此城市地位?
令人遺憾的是,這兩年,濟(jì)南樓市產(chǎn)品力全面升級的巨浪高潮迭起,但旅游路一直是缺席狀態(tài)。
原因無他,沒有新樓盤而已。所以,從中電建拿地開始,就讓大家有一種“久旱逢甘霖”的喜悅與期待。
而今,中電建·國頌天青終于來了。濟(jì)南改善購房者終于能在旅游路上,買到產(chǎn)品力全面升級的新樓盤。
以至于市場有一個共識,或者說是預(yù)言,那就是:
濟(jì)南豪宅,重返旅游路。
我們先看一下中電建·國頌天青的地段優(yōu)勢。
向北不遠(yuǎn)就可抵達(dá)融創(chuàng)茂、融創(chuàng)樂園等文旅集群;向西可快速抵達(dá)漢峪金谷、奧體等,甚至可以在屋頂露臺對望CBD的繁華燈火。
這也是大家比較關(guān)注這個地塊的一個重要原因。
另一個重要原因就是環(huán)境優(yōu)勢。旅游路先天的環(huán)境優(yōu)勢在中電建·國頌天青體現(xiàn)的可謂淋漓盡致。
路過此地時大家或許就能感受到,中電建·國頌天青西臨鳳凰山,東有化盤山,北有蓮花山,而向南,也是連綿群山。
這種群山環(huán)繞的樓盤,在濟(jì)南不能說沒有,但這樣的新樓盤在濟(jì)南卻是難尋!
可以想見,未來在自家窗前,就能看蔥蔥郁郁的山景,如果下了雪,那就是“坐看青枝變瓊枝”,自有一番風(fēng)雅趣味。
窗外是變換的四季山景,這應(yīng)該是地段帶給樓盤的最大優(yōu)勢,很多人分析這個樓盤,都少不了對環(huán)境的高度認(rèn)可。
圖片源自網(wǎng)絡(luò)
其實(shí)不只有山景,在中電建·國頌天青東側(cè),還有韓倉河景觀帶。
概括一句話,有山有水,還能近享都市繁華,這樣的地段優(yōu)勢,可以稱得上是天生驕傲!
而這份進(jìn)退之間的悠然自如,正是旅游路多年來穩(wěn)占富人區(qū)鰲頭的秘密。
地段之上,是產(chǎn)品。
中電建·國頌天青的兩個地塊,大概是繞城高速內(nèi),旅游路最后的大規(guī)模開發(fā)用地了。
并且這兩個地塊還有著濟(jì)南主城罕見的超低容積率。
現(xiàn)在的購房者,被市場帶動的學(xué)了很多知識,像之前誰關(guān)心樓盤容積率,而現(xiàn)在,看樓盤先看容積率。之前3.3的容積率都沒啥感覺,現(xiàn)在一說2.5,就開始吹毛求疵了!
其實(shí)2.5的容積率在濟(jì)南當(dāng)下市場都不多見。而中電建這兩個地塊,容積率更低,只有1.2和2.0。
這種稀缺性不言而喻,不管產(chǎn)品如何,單憑地段和容積率這兩項(xiàng),就足以在濟(jì)南樓市“笑傲江湖”了!
結(jié)合市場上少見的超低容積率,這一次中電建打造的產(chǎn)品,也是可圈可點(diǎn),畢竟卷產(chǎn)品,是標(biāo)配。
兩個地塊的產(chǎn)品有聯(lián)排、疊墅、平墅、洋房、小高層,單聽這些產(chǎn)品形態(tài),或許沒太多感觸,重點(diǎn)是怎么設(shè)計產(chǎn)品!
我大體歸納了一下,這些產(chǎn)品可分三大亮點(diǎn)來說:
第一、庭臺平墅,帶大院子的大平層
我們知道,濟(jì)南樓市現(xiàn)在四代宅比較火爆,而中電建·國頌天青更有自己的殺手锏,用“戶戶有院,層層退臺”的平墅產(chǎn)品,帶來了改善市場的全新物種——帶大院子的大平層。
據(jù)他們自己介紹,這種產(chǎn)品不但在濟(jì)南具有劃時代的意義,在全國也是,并且已申請專利。
并且這種平墅并不是二三百平米以上高不可攀的大戶型,而是建面約146㎡-165㎡相對適中的戶型,層高3.2米,一共四層,三戶人家:
一層擁有南北雙庭院;
二層擁有側(cè)面庭院、大面積露臺;
三四層為一戶,擁有北側(cè)庭院和星空露臺。
這幾乎是濟(jì)南購房者在院子和大平層兩難選擇之間的最理想狀態(tài)。
既有大平層的奢闊寬度,又能過上有天有地有院子的生活,并且戶型面積控制的比較好,讓總價可控,讓院子的夢想不再遙不可及。
第二、雙院疊墅、聯(lián)排,雙首層設(shè)計
中電建·國頌天青的重量級產(chǎn)品還有建面約225㎡-235㎡疊墅、建面約280㎡聯(lián)排,這些的總價更高一個檔次。
產(chǎn)品的亮點(diǎn)在于利用地勢高差,實(shí)現(xiàn)了“雙首層布局”的先天優(yōu)勢。
地上一層院子在北側(cè);地下一層院子在南側(cè),不只帶有地下夾層,還能享有首層的采光與視野,這大概是濟(jì)南含金量最高的南北雙庭院了。
層層退臺的設(shè)計,創(chuàng)造了大量露臺空間。地上二層、三層都有大露臺,上疊頂層擁有超百平星空露臺。最大化汲取景觀資源,讓平面化的庭院感受,進(jìn)化為立體式的庭院生活。
在層高上,疊拼一、四層層高約3.4米,二三層約3.2米;聯(lián)排首層層高約3.4米,其他樓層約3.2米,帶來更強(qiáng)的空間感。
第三、超高得房率洋房、小高層產(chǎn)品
中電建·國頌天青的洋房、小高層也很有亮點(diǎn)。
洋房是建面約143㎡-180㎡產(chǎn)品,小高層的面積是建面約135㎡。
結(jié)合濟(jì)南計容新規(guī),得房率大大提升,洋房和小高層預(yù)估實(shí)得率將達(dá)92%-100%。
并且,部分首層的洋房產(chǎn)品還有院子。
最近有樓盤因?yàn)橐粚拥脑鹤右鸺m紛,主要是無法可依,而中電建這些首層帶院產(chǎn)品,是新規(guī)后的合規(guī)產(chǎn)品,這在產(chǎn)品規(guī)劃公示中都有體現(xiàn),所以能高枕無憂地享受院落生活。
頂層還有復(fù)式+露臺設(shè)計,在四周的蔥郁山景下,一步到位享受到墅質(zhì)生活體驗(yàn)。
洋房層高在約3.15米-3.2米之間。很多新規(guī)前的產(chǎn)品,層高還停留在2.95米。中電建·國頌天青對比2025版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求的3米層高還高出約15-20cm。要比標(biāo)準(zhǔn)線高出一截,這才是改善該有的魄力。
概而言之,無論聯(lián)排、疊墅、洋房,還是小高層,產(chǎn)品力可謂個個能打,各自定位也很清晰,各種面積段,各種預(yù)算區(qū)間,大概率都能找到對應(yīng)的產(chǎn)品!
作為產(chǎn)品力的一部分,樓盤的顏值也很受購房者關(guān)注。所以現(xiàn)在各個樓盤,都比較注重顏值,好讓別人一眼看到,就感覺小區(qū)很高檔。
這無可厚非,改善不只是空間改善,還應(yīng)是建筑顏值、園林景觀等多方面的改善升級。
在這一點(diǎn)上,中電建·國頌天青值得一說的是,打造了旅游路沿線第一個宋風(fēng)美學(xué)社區(qū)。
單聽名字,就能感受一二:
國頌天青
“天青”這兩個字源自“雨過天青云破處”,這句話據(jù)說出自宋徽宗的圣旨,也是宋代汝窯的標(biāo)志性顏色。
從案名就能看出,國頌天青有著濃郁的宋代美學(xué)韻味!
而宋代,也是公認(rèn)的將中國古代美學(xué)發(fā)揮到極致的一個朝代,宋代美學(xué)是中式美學(xué)的巔峰,領(lǐng)先世界一千年。
相對應(yīng)的是,天青系也是中電建核電地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系。
中電建核電地產(chǎn)作為世界500強(qiáng)央企(2024年第108位)——中電建集團(tuán)下屬全資子公司,有實(shí)力,也舍得大手筆投入去做好這一高端產(chǎn)品系的首部作品。
為此,中電建核電地產(chǎn)特地邀請眾多業(yè)界翹楚共同參與打造項(xiàng)目。比如匯張思、名谷設(shè)計、靳朝暉、北京順景園林創(chuàng)始人趙卓毅等,這些大師級團(tuán)隊基本代表國內(nèi)建筑、園林設(shè)計的頂尖水準(zhǔn)。
建筑外立面首層是愛馬仕灰石材,標(biāo)準(zhǔn)層是大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板。
這也是宋代建筑的審美風(fēng)格,低調(diào)奢華、內(nèi)斂含蓄,建筑與自然和諧共生。
在園林上,結(jié)合地勢高差,打造了逐級退臺、步步登高的臺地式園林景觀。這是旅游路上首個新宋風(fēng)園林。
這種有起伏變化、高低層次的自然主義園林景觀,比較符合中國人的審美!
社區(qū)大門則是結(jié)合宋代官帽設(shè)計,打造的是官帽式山門;步入園中,錦鯉在蓮橋下歡快游動;水簾飛瀑傾瀉而下;天青山房優(yōu)雅矗立……
南宋名畫《江山秋色圖》好像在這個園林里變成了可游覽,可把玩的風(fēng)景。在其他小區(qū)一覽無余、缺少驚喜的回家路線,在中電建·國頌天青,更像是一路上山入谷、溪畔尋幽。
另外就是兩個地塊各打造了一個會所。西地塊擁有近千平下沉式庭院會所,涵蓋茗禪茶室、云隱酒廊、煥能健身、稚趣樂園等全功能空間。
東地塊泛會所,包含閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。
當(dāng)下濟(jì)南豪宅的會所有三個方向,極盡奢華、追求風(fēng)雅、講究實(shí)用。中電建·國頌天青則是將宋代的風(fēng)雅與現(xiàn)代生活的實(shí)用需求相結(jié)合。“焚香、點(diǎn)茶、掛畫、插花”這些宋風(fēng)雅韻,重新融入現(xiàn)代人的悠閑生活之中。
在車庫上,中電建·國頌天青創(chuàng)新帶來了“展廳式車庫”。也就是說,通過局部全明車庫規(guī)劃,把地庫一側(cè)墻壁換成落地窗,業(yè)主停車時能欣賞花園風(fēng)景,逛公園時能看到豪車展覽。
無論是大師聯(lián)袂,臺地式園林,還是建筑立面、會所、車庫,都能看出中電建·國頌天青是一個誠意滿滿的樓盤,展現(xiàn)出了高級的審美。
以上也只是我粗略了解到的,可能還有不少遺漏,但我認(rèn)為,中電建·國頌天青能把握好“旅游路+低密+宋風(fēng)美學(xué)+創(chuàng)新產(chǎn)品力”這四張王牌,就足以讓沉默已久的旅游路,重返高光時刻!
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