今年濟南改善市場很熱鬧!奧體、CBD西、科技城、長嶺山、高新、盛福等片區輪番“炸場”。
尚未耀眼的,只有旅游路。
因為旅游路沿線基本都是二手房!
地段雖好,但產品過時,甚至小區老舊,特別是在《住宅項目規范》升級后,旅游路沿線還沒有新盤。
當然,這種現象在下半年將會得到改變。去年底,中電建在港溝拿的地,終于要入市,案名也已經發布:
中電建·國頌天青
前段時間國頌天青的規劃公示,就有很多人解讀。其實,大家關注這個樓盤,更多的是因為關注旅游路。
在濟南樓市,旅游路就是神一般的存在,就是樓市的最高量級。
比如有些片區的樓盤憑借產品力能賣到2萬+,甚至3萬+,然后就有人感嘆:如果旅游路有這樣的產品,至少5萬+起步。
這就是旅游路在濟南人民心目中的地位。
一條旅游路,一帶富人區的名號,也越來越響亮。
畢竟,在濟南,沒有哪條路能像旅游路那樣,滿足國人追求的“結廬在人境,而無車馬喧”理想人居狀態。
只有旅游路可以如此。向北,是濟南的經濟大動脈經十路,是霓虹燈閃爍的都市繁華。向南,是層巒疊翠的群山環繞,以及無盡的自然風光。
也正因為得天獨厚的天賦,濟南的豪宅,大半都在旅游路沿線。
從千佛山,到龍洞,再到漢峪,一座座豪宅鱗次櫛比。試想一下,哪條路有如此城市地位?
令人遺憾的是,這兩年,濟南樓市產品力全面升級的巨浪高潮迭起,但旅游路一直是缺席狀態。
原因無他,沒有新樓盤而已。所以,從中電建拿地開始,就讓大家有一種“久旱逢甘霖”的喜悅與期待。
而今,中電建·國頌天青終于來了。濟南改善購房者終于能在旅游路上,買到產品力全面升級的新樓盤。
以至于市場有一個共識,或者說是預言,那就是:
濟南豪宅,重返旅游路。
我們先看一下中電建·國頌天青的地段優勢。
向北不遠就可抵達融創茂、融創樂園等文旅集群;向西可快速抵達漢峪金谷、奧體等,甚至可以在屋頂露臺對望CBD的繁華燈火。
這也是大家比較關注這個地塊的一個重要原因。
另一個重要原因就是環境優勢。旅游路先天的環境優勢在中電建·國頌天青體現的可謂淋漓盡致。
路過此地時大家或許就能感受到,中電建·國頌天青西臨鳳凰山,東有化盤山,北有蓮花山,而向南,也是連綿群山。
這種群山環繞的樓盤,在濟南不能說沒有,但這樣的新樓盤在濟南卻是難尋!
可以想見,未來在自家窗前,就能看蔥蔥郁郁的山景,如果下了雪,那就是“坐看青枝變瓊枝”,自有一番風雅趣味。
窗外是變換的四季山景,這應該是地段帶給樓盤的最大優勢,很多人分析這個樓盤,都少不了對環境的高度認可。
圖片源自網絡
其實不只有山景,在中電建·國頌天青東側,還有韓倉河景觀帶。
概括一句話,有山有水,還能近享都市繁華,這樣的地段優勢,可以稱得上是天生驕傲!
而這份進退之間的悠然自如,正是旅游路多年來穩占富人區鰲頭的秘密。
地段之上,是產品。
中電建·國頌天青的兩個地塊,大概是繞城高速內,旅游路最后的大規模開發用地了。
并且這兩個地塊還有著濟南主城罕見的超低容積率。
現在的購房者,被市場帶動的學了很多知識,像之前誰關心樓盤容積率,而現在,看樓盤先看容積率。之前3.3的容積率都沒啥感覺,現在一說2.5,就開始吹毛求疵了!
其實2.5的容積率在濟南當下市場都不多見。而中電建這兩個地塊,容積率更低,只有1.2和2.0。
這種稀缺性不言而喻,不管產品如何,單憑地段和容積率這兩項,就足以在濟南樓市“笑傲江湖”了!
結合市場上少見的超低容積率,這一次中電建打造的產品,也是可圈可點,畢竟卷產品,是標配。
兩個地塊的產品有聯排、疊墅、平墅、洋房、小高層,單聽這些產品形態,或許沒太多感觸,重點是怎么設計產品!
我大體歸納了一下,這些產品可分三大亮點來說:
第一、庭臺平墅,帶大院子的大平層
我們知道,濟南樓市現在四代宅比較火爆,而中電建·國頌天青更有自己的殺手锏,用“戶戶有院,層層退臺”的平墅產品,帶來了改善市場的全新物種——帶大院子的大平層。
據他們自己介紹,這種產品不但在濟南具有劃時代的意義,在全國也是,并且已申請專利。
并且這種平墅并不是二三百平米以上高不可攀的大戶型,而是建面約146㎡-165㎡相對適中的戶型,層高3.2米,一共四層,三戶人家:
一層擁有南北雙庭院;
二層擁有側面庭院、大面積露臺;
三四層為一戶,擁有北側庭院和星空露臺。
這幾乎是濟南購房者在院子和大平層兩難選擇之間的最理想狀態。
既有大平層的奢闊寬度,又能過上有天有地有院子的生活,并且戶型面積控制的比較好,讓總價可控,讓院子的夢想不再遙不可及。
第二、雙院疊墅、聯排,雙首層設計
中電建·國頌天青的重量級產品還有建面約225㎡-235㎡疊墅、建面約280㎡聯排,這些的總價更高一個檔次。
產品的亮點在于利用地勢高差,實現了“雙首層布局”的先天優勢。
地上一層院子在北側;地下一層院子在南側,不只帶有地下夾層,還能享有首層的采光與視野,這大概是濟南含金量最高的南北雙庭院了。
層層退臺的設計,創造了大量露臺空間。地上二層、三層都有大露臺,上疊頂層擁有超百平星空露臺。最大化汲取景觀資源,讓平面化的庭院感受,進化為立體式的庭院生活。
在層高上,疊拼一、四層層高約3.4米,二三層約3.2米;聯排首層層高約3.4米,其他樓層約3.2米,帶來更強的空間感。
第三、超高得房率洋房、小高層產品
中電建·國頌天青的洋房、小高層也很有亮點。
洋房是建面約143㎡-180㎡產品,小高層的面積是建面約135㎡。
結合濟南計容新規,得房率大大提升,洋房和小高層預估實得率將達92%-100%。
并且,部分首層的洋房產品還有院子。
最近有樓盤因為一層的院子引起糾紛,主要是無法可依,而中電建這些首層帶院產品,是新規后的合規產品,這在產品規劃公示中都有體現,所以能高枕無憂地享受院落生活。
頂層還有復式+露臺設計,在四周的蔥郁山景下,一步到位享受到墅質生活體驗。
洋房層高在約3.15米-3.2米之間。很多新規前的產品,層高還停留在2.95米。中電建·國頌天青對比2025版《住宅項目規范》要求的3米層高還高出約15-20cm。要比標準線高出一截,這才是改善該有的魄力。
概而言之,無論聯排、疊墅、洋房,還是小高層,產品力可謂個個能打,各自定位也很清晰,各種面積段,各種預算區間,大概率都能找到對應的產品!
作為產品力的一部分,樓盤的顏值也很受購房者關注。所以現在各個樓盤,都比較注重顏值,好讓別人一眼看到,就感覺小區很高檔。
這無可厚非,改善不只是空間改善,還應是建筑顏值、園林景觀等多方面的改善升級。
在這一點上,中電建·國頌天青值得一說的是,打造了旅游路沿線第一個宋風美學社區。
單聽名字,就能感受一二:
國頌天青
“天青”這兩個字源自“雨過天青云破處”,這句話據說出自宋徽宗的圣旨,也是宋代汝窯的標志性顏色。
從案名就能看出,國頌天青有著濃郁的宋代美學韻味!
而宋代,也是公認的將中國古代美學發揮到極致的一個朝代,宋代美學是中式美學的巔峰,領先世界一千年。
相對應的是,天青系也是中電建核電地產的高端產品系。
中電建核電地產作為世界500強央企(2024年第108位)——中電建集團下屬全資子公司,有實力,也舍得大手筆投入去做好這一高端產品系的首部作品。
為此,中電建核電地產特地邀請眾多業界翹楚共同參與打造項目。比如匯張思、名谷設計、靳朝暉、北京順景園林創始人趙卓毅等,這些大師級團隊基本代表國內建筑、園林設計的頂尖水準。
建筑外立面首層是愛馬仕灰石材,標準層是大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板。
這也是宋代建筑的審美風格,低調奢華、內斂含蓄,建筑與自然和諧共生。
在園林上,結合地勢高差,打造了逐級退臺、步步登高的臺地式園林景觀。這是旅游路上首個新宋風園林。
這種有起伏變化、高低層次的自然主義園林景觀,比較符合中國人的審美!
社區大門則是結合宋代官帽設計,打造的是官帽式山門;步入園中,錦鯉在蓮橋下歡快游動;水簾飛瀑傾瀉而下;天青山房優雅矗立……
南宋名畫《江山秋色圖》好像在這個園林里變成了可游覽,可把玩的風景。在其他小區一覽無余、缺少驚喜的回家路線,在中電建·國頌天青,更像是一路上山入谷、溪畔尋幽。
另外就是兩個地塊各打造了一個會所。西地塊擁有近千平下沉式庭院會所,涵蓋茗禪茶室、云隱酒廊、煥能健身、稚趣樂園等全功能空間。
東地塊泛會所,包含閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。
當下濟南豪宅的會所有三個方向,極盡奢華、追求風雅、講究實用。中電建·國頌天青則是將宋代的風雅與現代生活的實用需求相結合。“焚香、點茶、掛畫、插花”這些宋風雅韻,重新融入現代人的悠閑生活之中。
在車庫上,中電建·國頌天青創新帶來了“展廳式車庫”。也就是說,通過局部全明車庫規劃,把地庫一側墻壁換成落地窗,業主停車時能欣賞花園風景,逛公園時能看到豪車展覽。
無論是大師聯袂,臺地式園林,還是建筑立面、會所、車庫,都能看出中電建·國頌天青是一個誠意滿滿的樓盤,展現出了高級的審美。
以上也只是我粗略了解到的,可能還有不少遺漏,但我認為,中電建·國頌天青能把握好“旅游路+低密+宋風美學+創新產品力”這四張王牌,就足以讓沉默已久的旅游路,重返高光時刻!
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