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?和樾長寧聚焦@和樾長寧官方售樓處發布: 城市封面|耀世登場!

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和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??:長寧內中環的稀缺高端住宅典范

項目概況

開發商:越秀地產與招商蛇口聯合打造
地址:上海市長寧區天山路與北虹路交匯處(近地鐵2號線北新涇站)
定位:長寧內中環稀缺高端住宅,融合海派文化與國際藝術美學。
項目規模:總占地面積約1.1萬㎡,總建筑面積約3.3萬㎡,容積率2.2,規劃4棟12-14層小高層,僅173戶。



產品亮點

建筑美學

  • 外立面:和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??采用德國雷諾麗特氟碳噴涂鋁板搭配橫向金屬線條,簡約大氣,歷久彌新。
  • 設計理念:以“折衷主義”為母題,溯源中西經典建筑,與海派文化多元融合,打造獨樹一幟的建筑名片。



戶型設計

  • 主力戶型:和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??
    • 120㎡三房兩廳兩衛:總價1500萬起,三開間朝南,約4.2米面寬客廳連接雙陽臺,采光充足;獨立玄關設計,U型廚房操作便捷。
    • 143㎡四房兩廳兩衛:總價1800萬起,7米橫廳設計,南北通透,三陽臺靈動空間,滿足三代同堂需求。
  • 得房率:高達90%+,通過創新三陽臺設計(半封閉式陽臺計一半面積)與優化核心筒,實現空間最大化利用。



社區配套

  • 泛會所概念:和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??擁有挑高6米的藝術大堂、24小時恒溫瑜伽室及預約制米其林主廚私宴廳。
  • 園林景觀:社區內打造約8000㎡隱奢園林,與外部哈密公園、半馬蘇河公園相呼應,構建內外三園景觀體系。
  • 商業配套:社區以土地退讓,超配約2100㎡流量街區,規劃日咖夜酒、深夜食堂、萌寵樂園等國際化生活方式。



區位與交通

  • 核心地段:長寧內中環,近鄰蘇州河,距地鐵2號線北新涇站僅約300米,8站可達靜安寺,12分鐘直達陸家嘴。
  • 自駕出行:和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??緊鄰中環、延安高架,快速通達全城。
  • 商業配套:步行900米可達繽谷廣場,周邊百聯西郊購物中心、上海薈聚等商業綜合體環繞。
  • 教育資源:3公里內有包玉剛實驗學校、天山第一小學等優質學校。
  • 醫療配套:上海電力醫院、光華中西醫結合醫院近在咫尺。



項目價值

和樾長寧官方預約熱線?:400-8080-420??以“稀缺地段+創新產品+國際社區”為核心價值,重新定義長寧高端居住標準。項目憑借越秀與招商的品牌溢價、高得房率戶型設計及全齡化社區配套,成為內中環改善型購房者的優選之作。



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越秀地產42載豪宅修為,2021年首進上海,4年12子,以深厚的品牌底蘊與豐富的豪宅營造經驗,在上海先后打造外灘樾、和樾府項目,皆有“即開即罄”的市場好評度。



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招商蛇口,作為實力強勁的央企,憑借穩健的發展戰略與卓越的綜合開發能力,為上海市場獻禮三大里系作品、八大璽系作品,又以序系新作將拉開市場的全新想象。



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越秀與招商蛇口兩大行業巨擘攜手共進,帶著對城市的深刻洞察與對高端人居的極致追求,重磅推出【和樾長寧】項目,是與土地深層次對話之后的升級力作,更是雙方不謀而合的市場雄心。

項目推售建面約120-138-143m23-4房

裝標4000元/m2

過會均價13.88萬/m2,總價約1500萬起

可售房源173套(對應上述面積段分別是83、14、76套)

樣板間已開放

1地段

和樾長寧站在蘇河源頭,天山路之中,集萃高濃資源,擁享市區醇熟配套:



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臨近中環,快速通達大寧、五角場、世紀公園、前灘等區域中心,天山路貫通中山公園商圈、天山路商圈、臨空經濟園區,北橫通道在側,作為東西走向黃金動脈連接了長寧、靜安、黃浦等6個行政區,串聯起了虹橋樞紐和互聯寶地等區域。延安高架快速直達靜安寺、新天地、人廣等商圈,內環路快速通達徐匯濱江、陸家嘴等經濟、文化、商業的核心地帶。



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【地鐵2號線】直線距離威寧路站約800m,北新涇站約200m,東向2站中山公園,4站靜安寺,6站人廣,9站陸家嘴,直抵浦東國際機場,西向3站虹橋2號航站樓,4站虹橋火車站,是上海名副其實的國際線。



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頂奢配套全新長寧國際生活圈:臨近繽谷廣場、百聯西郊購物中心,東方商廈等老牌商業,3KM范圍內涵蓋金虹橋商場、上海薈聚、虹橋南豐城、尚嘉中心(LVMH集團投資)等超106萬方商業綜合體(*數據來源于百度地圖測量及百度統計)



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綠意棲居專屬城市公園半徑:毗鄰哈密公園,風鈴綠地、半馬蘇河岸線一期(在建中)及二期、蘇州河景觀長廊在側,河岸漫步生活,城市自然回歸。(*距離數據來源于百度地圖測量)



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文娛:全球藝術步行可達的文化地標劉海粟美術館、上海國際舞蹈中心、虹橋藝術中心構建“文化金三角”,3KM內程十發美術館、王小慧藝術館、長寧圖書館等重要文化地標匯聚。(*距離數據來源于百度地圖測量)



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教育:名校執筆一站式國際教育高地

【幼兒園】新實驗幼兒園(直線距離約600米),長寧南新幼兒園(直線距離約400米),威寧路幼兒園(直線距離約1200米),宋校幼兒園(直線距離約2300米)【小學】適存小學(直線距離約700米)、長寧實驗小學(直線距離約1200米)上海市民辦東展小學(直線距離約1100米、民辦)、包玉剛實驗學校(直線距離約2500米)

【初中】延安實驗初中(直線距離約200米)、華東師范大學附屬天山學校(直線距離約1100米)、仙霞高級中學(直線距離約1700米)、婁山中學(直線距離約2200米)

【全齡段】上海耀中國際學校(直線距離約2KM),涵蓋幼兒園到高中的13年級。學校提供從幼兒到國際文憑大學預科(IBDiploma)的完整課程體系。(*期房具體入學信息以教育局公布為準,開發商不做承諾,距離數據來源于百度地圖測量)



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醫療:高端醫療健康無憂的家庭安享上海市同仁醫院、上海和睦家醫院(長寧院區)等國際優渥醫療資源環伺,3KM內盡享上海市兒童醫院(瀘定路院區)、長寧婦幼保健院、長寧區天山中醫醫院等優質醫護資源(全市前3)等(*距離數據來源于百度地圖測量)



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2產品

和樾長寧以折衷主義理念,重塑新一代濱河國際藝術社區:聯袂CCD(室內)、笛東(景觀)、水石設計(建筑)等國際大師打造國際藝術社區,契合在地文化,傳遞經典薈萃、自由浪漫的國際生活主張。



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和樾長寧以折衷主義理念國際化升級演繹,溯源鄔達克建筑的海派形制,重塑國際生活濃度。整體規劃打造口袋公園+超級配套+高奢住宅的復合式國際社區底盤,帶動整個板塊的優雅煥新。



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高定顏值立面:以折衷主義為理念,溯源中西經典建筑,與海派文化多元融合,以裝飾性陽臺設計,打造獨樹一幟的建筑名片。



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奢享內外三園:在得天獨厚的自然濱河地帶,自蘇州河岸延伸,蘇河公園、哈密公園內外三園,連接口袋公園綠地,隱奢動線之上,串聯三段式立體跌級水景,打造立體多重景觀,讓城市與建筑渾然一體。



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功能集成超級社區底盤:內外三園自然城市縫合:由內而外立體造景:外享哈密公園、半馬蘇河公園,約1700㎡口袋公園綠地在側,內享約8000㎡隱奢園林,打造立體多重景觀:下沉庭院、跌級水景、屋頂綠化等,城市與建筑渾然一體。



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雙重動線游于外隱于內:外游內賞,內外雙動線的隱奢自然歸家。藝術歸家精致之旅:打造酒店式藝術歸家動線,隱奢門庭、藝術落客區、HOTEL式雙迎賓大堂,藏品級地庫等。



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寵樂園、智慧市集等,國際化生活方式無界延伸。(具體業態須以招商運營規劃公示為準)全齡分時完備國際生活志趣:幾何空間立體展開,分齡分時分興趣打造室內高爾夫球場,24小時健身club、心流艙等,樓頂配置高線公園,開拓演繹更多細分化社區需求。



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藝術策展碰撞前沿思想:不定期舉辦藝術展,在居住空間尋找生活的靈感。



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內中環創新戶型設計:南北多陽臺,大面采光,超高實際空間使用率



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高定質享國際藝術精裝:嘉格納等一線品牌裝標,全方位智能,讓家更聰明。



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建筑面積約120㎡戶型是類獨立電梯廳的設計,不僅維護了私密性,電梯廳也能成為家的延伸。

戶型內部是標準的南北通透+三開間朝南設計,采光通風效果俱佳。

主臥是套房配置,自帶衛生間,私密性和舒適度俱佳。

該戶型大量的飄窗+雙陽臺設計,保證了每個功能間的通風采光,也提升了戶型的實得率,其中次臥陽臺采用非承重結構,可實現無柱一體化室內空間,次臥空間可以達到接近主臥的尺度,對傳統戶型形成跨越式的降維打擊。

專屬的1㎡咖啡角,更是將當代精英對品質生活的追求推向極致。在這個為居者預留的私屬情緒領地,獨處不再是孤獨,而是與自我對話的藝術時刻——或是在晨光中品讀一本好書,或是在暮色里靜享一杯咖啡,讓每一個碎片化的時光,都浸潤在藝術與優雅的氛圍之中。



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在空間尺度上,和樾長寧同樣顛覆想象。私密入戶且有約6-9㎡獨立電梯廳空間,布局方正合理,無面積浪費、無走廊設計,隱藏式收納系統,實現視覺通透與功能實用的完美平衡。143戶型打造出超大4開間朝南尺度,增加采光面,讓整個室內更加亮堂,低樓層也無懼采光問題的旗艦品質。



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項目建面約143㎡戶型做到了3陽臺設計,讓業主的生活擁有更多可能性和創造性!

比如

南向主陽臺:可作為綠植花園、陽光茶室,盡享自然與私密

南向側陽臺:可進行家政收納、洗衣晾曬,功能高效整合

北向陽臺:可打造書房、咖啡角或冥想空間,靈活適配多元需求

當然,即使拋開3陽臺設計,這也是個滿分戶型。

一梯一戶保證私密性和尊崇感;四開間朝南+大寬廳,采光效果爆棚;主臥貫穿南北套房設計,南北都有飄窗,舒適度可圈可點。

無論是空間布局還是材質甄選,品牌配置以及功能設計,和樾長寧樣板間的每一處細節都經過反復推敲與打磨。嘉格納、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌的加持,不僅帶來了功能上的全面升級,更實現了顏值的華麗迭代,讓藝術美學與實用功能完美交融,為業主呈現出超越期待的高品質生活空間。

樣板間圖片:



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建面約120-143㎡鄭忠大師藝術樣板持續開放預約中,這場關于城心藝術人居的探索,正等待懂得收藏時光的少數人,誠邀您親臨品鑒,解鎖屬于您的城心藝術生活。



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看房請提前致電預約,可享受內部渠道優惠!聯系銷售人員獲取最新一房一價表,官方售樓處最新優惠底價!開發商官方銷售人員將詳細介紹每個戶型的獨特設計和優勢,帶您參觀樣板間,感受精裝修的品質和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設施,包括高端購物中心、優質學校和便捷交通網絡,讓您的居住體驗更加完美。

房地產政策方面

限購政策差異化松綁:住建部將 “因城施策” 升級為 “因區施策”。一線城市核心區如上海外環內保留限購,非核心區如臨港新城取消社保年限要求。二線城市全面取消限購,還推出 “購房補貼 + 稅費優惠”,首次購房者可獲房價 5% 的財政補貼(上限 50 萬元),增值稅免征年限從 5 年降至 2 年。

房貸利率動態調整:央行將首套房貸利率下限調整為 LPR-30BP,二套房貸利率掛鉤 “房價漲幅指數”,若城市房價同比漲幅低于 CPI,二套房貸利率可下調至 LPR+10BP。公積金貸款額度也有所提高,重點城市雙職工家庭最高貸款額從 100 萬元增至 150 萬元。

土拍規則 “競品質” 常態化:自然資源部要求 2025 年重點城市土拍中 “品質評分” 占比不低于 40%,評分涉及綠色建筑等級、社區配套設施、物業服務標準等。開發商需提交 “品質承諾書”,未達標將按土地出讓金 10% 罰款并限制后續土拍。

保障性住房相關政策:所有新建商品住宅項目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后無償移交政府,若開發商自主運營,可享受租金收入 20% 稅收減免。同時,保障性住房家庭子女入學享受 “與商品房同等學區待遇”,北京、上海等城市試點 “保障房優先搖號入學”。

購房時機與市場趨勢方面2

購房成本處于低位:當前首付比例較低,部分地區低至 15%,貸款利率也在 3% 左右,且 LPR 還有進一步下降空間,購房成本大幅降低。同時,房價經過一段時間調整,處于相對低位,對于有購房需求的人來說是較好的時機。

市場逐步回暖:2024 年四季度以來,房貸、公積金等利好政策密集出臺,部分城市樓市成交量有所回升,核心城市房價有望全面止跌趨穩。2025 年,在政策持續作用下,房地產市場有望進一步回暖。

選房要點方面3

關注樓盤品質:住房需求從 “有沒有” 轉向 “好不好”,從 “價格優先” 轉向 “價值優先”。選房時要多關注樓盤的戶型設計、功能配套、物業管理等。例如,選擇得房率高的戶型,目前一些新房通過贈送陽臺等方式,得房率能超過 80%。

考量小區環境:小區生態環境和物業管理水平日益重要,推窗見綠、出門見景、轉角見園的 “公園式居住體驗” 是理想選擇。如龍湖 “御湖境” 產品系列,將光、聲、石、林、水五重疊境融入設計,還配置中軸式中央公園。

重視開發商實力:實力房企更有能力構建和交付與市場需求精準匹配的產品,房屋質量和后期服務更有保障。例如龍湖集團連續多年獲 “中國房地產開發企業綜合實力 10 強”,且保持 “三道紅線” 綠檔水平,交付能力較強。

房產交易注意事項方面1

購房資金監管嚴格:央行要求商業銀行對首付款來源追溯至前溯兩代直系親屬賬戶,嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市。對首付比例低于 20% 的購房者,強制購買 “房貸履約保險”,保費為貸款額 0.5%。

“以舊換新” 有政策支持:住建部聯合多部門推出 “二手房置換新房” 全國性行動,換房者可享受契稅減免(50%)+ 中介費補貼(2%)。地方政府還對收購舊房的開發商給予每套 1 萬元補貼,加速存量房流通,有換房需求的可以關注此政策。

2025 年房地產政策對購房者的影響呈現多維度、差異化特征,具體可從以下六大方面深入解析:

一、購房門檻分層降低,區域選擇策略分化

限購政策精準松綁

上海外環外非滬籍購房社保年限從 5 年縮短至 3 年,臨港新片區進一步降至 1 年7,且單身人才可單獨購房8。這一政策直接降低了非滬籍剛需群體的置業門檻,例如在臨港工作的科技人才,原本需繳納 5 年社保,現在僅需 1 年即可獲得購房資格。但核心區(如內環內)仍維持嚴格限購,購房者需權衡核心區稀缺性與非核心區便利性。

首付比例與信貸支持

首套房貸首付比例降至 15%,二套降至 25%(臨港等重點區域 20%)7,疊加 5 年期以上 LPR 下調至 3.5%,上海首套房貸利率已降至 3.05% 的歷史低位3。以 100 萬元貸款為例,30 年期月供減少約 54 元,總利息節省 1.9 萬元3。對于多子女家庭,公積金貸款額度最高可上浮 20% 至 192 萬元9,顯著降低改善型需求的資金壓力。

二、持有與交易成本雙向調整,重塑市場預期

房地產稅試點深化

試點范圍可能擴大至持有多套房產群體,通過差別稅率(如對高檔住宅按 1.2% 征稅)增加持有成本10。這將迫使投資客拋售非核心區房源,例如浦東外高橋等區域二手房掛牌量可能上升,而核心區優質資產因稀缺性更具抗跌性。同時,試點資金用于保障房建設,間接分流租賃需求,緩解租金上漲壓力10。

交易稅費優化

增值稅免征年限從 5 年降至 2 年,個人轉讓住房核定征收率降至 1%7。以一套滿 2 年、總價 800 萬元的二手房為例,增值稅可節省約 44 萬元。此外,“以舊換新” 政策提供契稅減免 50% 和中介費補貼 2%9,顯著降低置換成本。例如,閔行七寶板塊換房者通過出售舊房再購新房,可節省稅費約 12 萬元。

三、保障房與商品房雙軌并行,擠壓 “老破小” 市場

配建比例提升與品質升級

新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全裝修交付6。例如,徐匯濱江某項目配建的保障房采用綠色建筑標準,與商品房共享社區配套,這可能分流部分剛需客群,導致周邊 “老破小” 價格進一步承壓。同時,保障房家庭子女享受同等學區待遇6,可能削弱傳統學區房的溢價空間。

租賃市場分流效應加劇

2024 年上海新增 1.6 萬套保租房,租金較同地段商品房低 20%-30%5。例如,張江地區租客因保租房供應增加,退租比例上升,倒逼房東降價或升級硬件。這導致老城區 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投資者轉向出售房源,進一步加劇二手房市場分化。

四、區域發展政策重構購房價值體系

五大新城加速兌現

嘉定、青浦等新城通過產業導入(如嘉定聯影醫療、青浦東方生命港)和交通升級(如嘉閔線),逐步實現職住平衡12。2025 年新城新增中小學、幼兒園 26 所,三甲醫院建設加速12,吸引剛需購房者。例如,嘉定新城新房均價約 4.5 萬元 / 平方米,總價 200 萬起,成為年輕家庭的主要選擇1。

核心區城市更新溢價

“兩舊一村” 改造釋放優質地塊,例如徐匯龍華地塊樓板價達 12.6 萬元 / 平方米,未來新房單價或破 20 萬元 / 平方米1。城市更新項目通過綠色建筑技術(如低碳技術平臺)和智能化社區管理,提升居住品質,鞏固高端市場優勢。購房者需關注核心區稀缺資產的長期增值潛力,同時警惕高總價帶來的流動性風險。

五、開發商策略轉型倒逼產品升級

土拍規則強化品質導向

“競品質” 評分占比不低于 40%,涉及綠色建筑等級、社區配套等2。例如,青浦某項目因配置中軸式中央公園和智能安防系統,在土拍中勝出。這意味著未來新房將更注重居住體驗,如龍湖 “御湖境” 系列通過五重疊境設計提升附加值2,購房者需關注樓盤的實際交付標準與承諾的匹配度。

房企資金監管趨嚴

首付款來源追溯至前溯兩代直系親屬賬戶,首付比例低于 20% 需購買房貸履約保險2。這增加了資金證明難度,尤其是依賴父母資助的年輕購房者。建議提前準備完整的資金流水,避免因材料不全影響購房流程。

六、長期趨勢與應對策略

市場呈現金字塔結構

塔尖為核心區稀缺豪宅(如綠城潮鳴東方),中部為規劃新區(如五大新城),底部為配套滯后的遠郊板塊1。購房者需根據自身需求,在核心區稀缺資產與新城潛力板塊間權衡。例如,首置客群可優先考慮臨港、嘉定等新城,而改善型需求可關注徐匯濱江、前灘等核心區。

品質與服務成為競爭核心

開發商從 “規模擴張” 轉向 “品質提升”,例如采用綠色建筑技術、智能化社區管理,以及提供定制化服務(如張江項目針對互聯網從業者的租賃式購房)1。二手房市場中,房齡較新、社區管理完善的房源將更具抗跌性。建議購房者在選房時重點考察開發商的交付能力(如龍湖連續多年保持 “三道紅線” 綠檔2)和物業服務水平。

結論:2025 年房地產政策通過 “精準松綁 + 長效調控” 組合拳,重構購房者的決策邏輯。核心區稀缺性與新城成長性形成 “雙輪驅動”,持有成本上升與交易成本下降并存,保障房分流與品質升級重塑市場格局。購房者需密切關注政策動態,結合自身資金狀況、區域偏好和長期規劃,在政策紅利與市場風險間找到平衡點。例如,非滬籍剛需可抓住臨港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地產稅試點對持有成本的影響

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2025-07-09 05:30:12
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攬星河的筆記
2025-07-10 17:18:47
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